外资抄底、政策松绑、官方救市,短短几天楼市又活了?

昨天还在ICU，明天就能活蹦乱跳？

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两个月前，下行情绪弥漫全国地产市场

房贷额度紧张、房企暴雷、土拍遇冷、成交量下降中介门店倒闭...两个月前楼市躺进ICU了。

回顾一下，当时的风声是这样的：

1.购房者贷款困难，多家银行放款周期拉长甚至无额度；

2.诸多房企现金流紧张或暴雷，被三道红线狠狠的扼住命运的后脖颈；

3.土拍热度骤减，二批次全国多地大面积土拍遇冷，一向火爆的北京也难逃此劫，

4.中介门店异常冷清，交易量骤减，很多从业者离开，小中介陆续倒闭......

5.二手房成交量创新低，9月网签量已是连续18个月的市场最低点。

6.地产股债双杀，11月5日，大跌。

低迷情绪被狠狠拉满，整个地产行业信心全无。

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官方口径变成抄底，楼市马上活了？

外资抄底、政策松绑、官方限跌，楼市貌似又能蹦了。

11月9日，高盛买入中国房产债券，官方发文还称，“外资正看准时机抄底”。

血拼姐提醒大家，外资入场不是重点，重点是央妈旗下的《金融时报》说“外资抄底”，这里纷纷被解读为官方也认为楼市已经触底了。

文章里面又提到，金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复正常，啥意思？

银行又给房企拿钱，卡的没那么严了。

再一个，地产股又红了！迎来普涨行情：

一片飘绿的地惨股，终于见红了！光房地产板块，一天内市值暴增过万亿元；就连地产带动的整个相关产业链都涨了，比如家居、建材、水泥、家电......

多地限购政策也松绑了：

简单给大家统计一下↓↓↓

11月8日，武汉针对特定人员，放松限购。11月2日，广州取消“限价房”，土拍门槛降低。10月28日，徐州出新政，调整市区商品住房预售许可和现售备案规模。10月20日，义乌提出降低预售条件和调整“公证摇号”政策。10月9日，哈尔滨延长二手房公积金贷款年限、施行购房补贴政策。10月全国个人住房贷款量近六个月首次反弹了：

央行公布全国个人住房贷款，10月份增加3481亿元，比9月多增1013亿元，结束了连续5个月的环比少增。

3481亿虽然不多，但环比上涨对过去两个月的行情来说，已是极好信号了。

截止目前21城发布房价限跌令，官方救市了：

今天的最新消息，截至目前，全国已经有21城发布“限跌令”，杜绝恶意降价！

包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等；

有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

一连串的消息让不少朋友认为，这是官方看楼市要死出手相救，接下来就等涨了。

两个月前丢掉的信心，短短一周内又重拾了！

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先打再救到底啥意思？

从上面的种种信号来看，躺进ICU的楼市，官方确实又把氧气管给插上了。今年大大小小约500次调控以后，房企没钱拿地、地方财政收入跟不上、居民消费情绪不再高涨；还有另一个十分重要的数据：2021年全国人口出生率再创历史新低。

《中国统计年鉴2021》透露了人口出生数据：2020年出生人口为1200万，出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了数十年来的新低。

根据年鉴，同期全国人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45‰，同样创下1978年以来的历史新低。

这意味着，新生人口下跌随之住房需求下降，未来长期房价可能会处于疲软的状态，真到那时候就晚了。

眼看着全员躺平，所以现在官方再不给点氧气，真死了。

但要提醒大家的是，现在仅仅是把氧气管插上了，离跑起来，还有非常大的距离，更别提起飞了。

楼市是政策市，打容易死，救容易疯，但我们ZF要的是稳；

房住不炒以及稳房价、稳地价、稳预期一直是我们追求的主基调。

大涨不叫稳，大跌也不叫稳；

所以有了我们现在看到的局面，ICU中的楼市要死，给点氧气，要疯再拔一下管子！

在稳预期的大要求之下，楼市不能死，更不能疯。