西五环丰台区 熙悦晴翠 14号线张郭庄精装住宅 380万起

熙悦晴翠由首开集团、卓越集团、北京建工三个品牌联袂匠筑，首开“熙悦”系、卓越“晴翠”系、建工“璟玥”系，三大产品系合力聚能，择址丰台西五环生长主轴上，依托金融街-丽泽-丰台科技园金融经济增长线的外延，与丰台园西I区一街之隔，园博园旁，永定河畔，14号线地铁首站，家门口的9年制教育用地，尽享天赋生态绿氧，周边具备完善优质的配套，迭新西五环改善人居界面。

壹

地块信息

项目地块：北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地。

地块占地面积74400.31平方米，规划建筑面积171120.713平方米，整体高度控制在45米内，容积率2.3，绿化率35%。

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地块起拍价59亿，经过11次激烈竞拍，并且竞建公共租赁住房面积32500平方米，最终以62亿元成交，土地溢价5%。

北京首都开发股份有限公司和北京承华房地产开发有限公司联合体，于2021年5月11日，通过招拍挂出让方式取得国有土地使用权。

开发商是北京首开卓越盈泰置业有限公司。

贰

项目位置

熙悦晴翠位于14号线西段首发站郭公庄地铁北侧500米。14号线可快速达西局丽泽，东段直达朝阳公园大望路等东部繁华区域，21年到底全线通车。

14号线年底全线贯通，将成为全北京唯一一条真正贯穿中关村丰台园（西区、东区）+丽泽商务区+国贸CBD+望京商务区北京四大城市核心商务区的黄金大动脉，到那时区域价值将更加不可限量！

项目距离西五环园博园桥1500米，3公里上京港澳高速。毗邻西山永定河，北侧800米为园博园。东北侧1千米中关村丰台科技园西区，有产业区域才有发展。东北侧为中直属机关家属楼。两地块间配有9年一贯制教育用地（预计水准不会低于人大附），将引进优质教育医疗资源

中直属家属楼：北京中直机关园博园职工住宅项目今年已启动建设，规划总建筑面积75万㎡，1期39.4万㎡已开工建设，将会带来商业教育医疗配套升级

叁

楼盘简介

项目是首开 、建工 、卓越置业集团联合打造的70年纯商品住宅。稀缺刚需精装产品，56-159平全龄产品覆盖全线客群。

小区由25栋9层-13层-15层的小高层组成，其中南地块10楼栋，北地块15栋楼。共计1557套。

北地块859套，北地块偏改善90-159平，96㎡南北3居、110㎡南北4居、119㎡南北4居、140㎡南北4居、159㎡南北4居，2梯2户，总价600-1100万（晚于南地块半个月取证开盘），项目最高限价6.8万

南地块698套，1-5号楼是人才公寓350套（不对外出售），6-10号楼为商品房348套（正常卖），南地块主推小户型：56㎡东向1居、74㎡南向2居、82㎡东西向3居、90㎡南北向3居，2梯4户，总价380-610万。

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项目预计2024年年底，精装交房。

卓越物业、物业费5.28元/平米·月

小区人车分流，车位配比为1：1.3。

精工考究细节

匠心坚守品质

从当代都市精睿追求精致的生活标准出发，熙悦晴翠打造开心、贴心、安心、放心、省心五心全龄家。全屋收纳、抗噪音抗干扰等细节给予人文关怀，引入智能门锁，智慧安防等科技系统，选用环保健康材料和高端材质品牌部品，每一个细节和工艺的考究，都是熙悦晴翠精工筑家的精髓。

肆

周边配套

商业配套：园博派商业、项目配建10000㎡商业、大成路翠微广场、石景山万达广场、五棵松华熙LIVE、丰科园万达。

医院配套：张郭庄村卫生服务站、 中国北方车辆研究所职工医院、北京燕都中西结合医院、三级甲等医院-北京中医药大学东方医院、首都医科大学附属北京朝阳医院西院

教育配套：项目配建9年制教育用地。长辛店中心小学，距离1.8公里。槐树岭学校，距离项目1.5公里。

伍

户型赏析预约看房,更多优惠,可咨询户型图售楼员.

56平米的纯东向一室两厅一卫,总价380万.南地块9号楼中间户.客厅,卧室,厨房全朝东,户型设计合理.

二居建筑面积约74㎡采取四面朝南设计，近10.2米的面宽，满足住户对于充足光线的期待。两个居室仍旧保持对质感的追求，超大套房主卧，可做衣帽间，增加更多收纳空间。三个南向飘窗与餐客厅一体化设计，在更大程度延展了空间。一“境”之宽，尽显人生宽度。舒阔的家族空间，家人的欢声笑语，在宽境之居内，更显辽阔深远。

建筑面积约90㎡的三居，南北通透、全明格局已然可满足住户的普适性需求。加上南向客厅面宽约3.4米，主卧面宽近3米，空间的疏朗程度可见一斑。更为难得的是它突破了建面的约束，使空间运用更加多元化。U型厨房，延伸西厨设计，餐客一体的加持使功能界限感瞬间消弭，这片空间已然化为家庭温馨的承载。不仅如此，餐客一体联动巧妙造就了近34㎡的极度舒适感IMAX无界会客厅，亲友欢聚一堂，社交毫无压力，尽情享受酣畅时光。

北地块产品户型

96平米的三室两厅两卫.户型中规中矩.把边户,南北西或者南北东朝向,两卧室朝内,厨房和次卧朝北.客厅和厨房也朝东或者西.双主卧设计.飘窗赠送.提升了客厅和餐厅的面宽视野.

159平米的编户四室两厅三卫.双卧朝南客厅朝南,双次卧朝北.其中卧室和餐厅把边户型,朝东或者超西,客厅朝向很舒适.预约看房,更多优惠,可咨询户型图售楼员.

119平米中间户四室两厅两卫

110平米边户四室两厅两卫

140平米中间户四室两厅两卫

相比之下，建筑面积约140㎡的四居则有着更为强烈的舒阔之感。作为八窗全明通透的三面宽奢享大宅，且不提其南北通透、全明厨卫、干湿分离，也不说近11米宽境和约46平餐客一体，仅凭借其餐厅、客厅、飘窗休息厅的三厅联动，就已令人惊叹。三厅设计在联通生活欢趣的同时，更足以担起“奢阔”二字。其中，U型厨房打造完美动线，美感不需要过多的堆砌与重复，餐桌餐椅的简单搭配即是一道风景。而回归自我，蜜月主卧尽显温馨大气，浴室空间完全可以容纳舒适浴缸，高质量人居不过如此。历经一天的繁华，归来于水雾氤氲中洗去一身疲惫，自在舒适，生活品质再进阶！

说实话，我很羡慕能住在附近的人。 请不要告诉其他人。 不要说园博园的环境。 不用说旁边是地铁14号线，对于上下班坐地铁上班的兼职来说也是非常方便的。

园博园旁边，改善新盘项目——首次开办优秀建筑工熙悦晴翠，我想近期将开始取证。 首付也有部分小户型的产品，总额低也容易坐车。

首先，让我们来看看项目的交通。 也可以说是三横三纵一地铁。 可以快速到各处。 三横是指园博园南路、莲石路、北京港澳高速三条交通干道，可以非常方便地前往内城二环、三环、丽泽商务区等区域。 (三纵)园博大道，西奥运会，西四环，这是不言而喻的。

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地铁是前面提到的14号线。 项目距离14号线的第一站张郭庄站300米。 年末东西区间接通后，20分钟内到三环。 不用转车就可以去丽泽、大望路、望京等商圈。 很方便，可以换乘9号线、10号线的很多地铁线路。

这个时候，网络朋友会应该听的。 这么大的小区，选择哪里会符合自己的需求呢？

根据从项目方面得到的信息，项目最先开始的地方是南区，距离地铁张郭庄站约300米。 而且重要的是，南区地块(户型建设面约56-90平米(其中部分房源为小户型产品，对大多数资金不足的购房者更友好。

我想很多网友都记得，土拍的时候，项目有建设人才公寓的地方，所以南区地块中的这5栋可售商品房只有东区的这5栋。

购买需求不同，可选的大楼也不同。

如果你想买东方56平方米的产品，或者东方82平方米的3栋住宅，可选的只有一栋楼。 也许有网友担心朝东的这栋楼靠近小区边缘会有噪音问题，但这是平君访问现场后，路对面有园博派小区，不靠近交通主干道也没有噪音问题。

如果是70平的两居室，这个户型主要是东区朝南的4栋楼的中间户。 在具体的楼房选择上，要看个人需求是偏向上下班还是更安静地居住，选择具体的房源。对于90平南北通透三居的选择逻辑与70平两居相同。

如果考虑三居以上的改善性户型,熙悦晴翠北区全部是大面积的改善性户型,南区和北区很好的把刚需群体和改善群体做了分流,保证了改善业主的居住体验.预约看房,更多优惠,可咨询户型图售楼员.