龙湖云璟、北五环+双地铁、预计下月开盘

龙湖云璟位于北清路的北侧，属于海淀和昌平的交界处，是北京最具发展的未来科学城西区板块，紧邻海淀的上地西二旗。

未来科学城作为北京科技创新中心功能的主要载体，是三城一区规划中的最重要一环，是唯一一个国家级战略产业园，发展潜力巨大！目前已14家央企下属的数十家技术研发中心，近万名科研人才进驻办公，定位于新能源领域开发。

龙湖云璟所处的西区，规划面积61.4平方公里，包括沙河大学城、中关村生命科学园、科技服务产业园等重要组团，是昌平区重点打造的自贸试验区主阵地—生命谷，已有小米、国家知识产权运营平台等众多高新技术企业进驻，产业布局密集，项目作为板块内最后一块住宅用地，绝对的价值洼地！

说实话，龙湖云璟这个项目的位置，距离地铁口还是非常近的，差不多400来米；而且还是双地铁，地铁8号线+昌平线。

8号线是北端的首站，向南走北京的中轴线，经过清河、奥林匹克公园、鼓楼、什刹海、王府井，一路南下，纵贯全北京...

昌平线，后续，会继续南延到北三环蓟门桥，预计2022年开通。

这张图就是，最近的地铁照片，看的出来都有做隔音处理；但，还是顶不了多大用。除非，别开窗户。

当然啦！公交也是有的，下图就是地块南侧的公交站台，距离项目150米。

龙湖云璟，总用地面积15214.286，总建筑面积65888.46，容积率2.8，绿地率30%；地块限高60米，按照正常标准是3米/层来算，相当于19层，加上套内7090的限制。

龙湖云璟，一共5栋楼，都是南北向的小高层，总共432套房源。

这两天，项目的小区门口效果图曝光了！

看起来还是蛮不错的，建筑风格采用的是灰白色调。

其中，89户型（含1#二层变异户型）144户，户型配比33.33%（89的正常是134套；此外6套底跃，位于2-5#楼首层；4户变异，位于1#楼首层和二层）

111户型（含1#二层变异户型）288户，户型配比66.67%（111的正常是272套；此外16套底跃，位于1-5#楼首层）

项目限均价5.75万/㎡，最高售价不超过6.33万/㎡，总价区间约为518万-690万/套。

最新消息：项目预计在20号就会有沙盘，开盘时间预计在下月中旬或下午底。

项目的直接竞品有：北七家新地块（昨天才曝光，主打小户型）、奥森春晓、北清云际、万橡悦府...

至于，这几个项目如何选，大家可以留言给小编，拉你进群，和大家一起交流；也可以关注微信公众号：京城选房，私信问我。

社区景观为i-space，五i体系包含i-start高级酒店入户大门，i-surface无界沙龙中央景观带，i-spirit 冥想森林，i-spark 奇迹心灵龙小湖主题乐园，i-sport自由活力磁场。

说教育：龙湖云璟的东侧约600米的教育用地，27班的九年一贯学校和30班的高中，据说引进的是著名的北京一零一中学。

周围还有昌平第二中学、北京一六一中学、清华附中永丰学校等10余所中小学，满足孩子多层次的教育需求，重点是按照班级数量来看，大概率会被划分到北京101中学沙河分校，101中学作为北京排名前10的学校，距离项目东侧仅400米，分为30个班的高中和27个班的9年一贯制学校两部分，预计23年就开始招生，是堪比海淀的顶级教育资源。

说商业：最近的商场有，尚品尚购物中心、好未来总部8万平的商业办公；步行5分钟即可到达已建成5万方的区域商业中心万科TBD。

再北一点是11万平的商业地块，即将进驻万达广场，预计2024年开业；骑行10分钟，即可到达永旺国际购物中心和港龙商业中心。

说医疗：项目周边有积水潭医院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等五大三甲级医院，约20分钟车程即可全覆盖国内外医疗资源，为您和家人提供最安全的保障。

说生态：龙湖云璟有两公园环抱。南侧即是已经建好的5千平米的城市公园，项目紧邻占地400亩的未来科学城生态绿芯。

最后再来看下项目的户型图。

网传90平米三居户型图

朝向东西南，不通透。动静分区，卫生间，厨房，餐厅和客厅位于一侧，卧室位于另外一侧。南向面宽6.4米，有点窄，北侧卧室的采光也受到影响。

网传110平米三居户型图

南北通透，南向面宽6.8米，U型厨房，餐客厨一体。主卧套房设计，而且两个卫生间都是明卫，整体还不错，但是因为受70/90限制，110平米的套数会比较少。