资本之下的房产中介,接下来会仓皇离场吗?

无限膨胀的后果，是爆炸。

临近年底，整个房地产行业仍然弥漫着低压气息。无论购房人、房企、当然还有一向热情高涨的中介。

2018年金融危机后，房地产行业的迅速崛起，给了中介生长的机会。

做中介“开单吃一年”的高额佣金，令每一个拥有暴富梦想的人都想涌入这里捞金一把。但无单可接、濒临倒闭是小中介目前的真实境况，头部中介的业绩现在也是不同寻常的悲观。

中介们躺赚的时代已然快要结束了。

01.买房找中介，给我们带来了什么？

当下我们买卖房产，第一步一定是找个中介先问问。为啥？

1.找中介方便；2.中介有我们找不到的信息。

赚取信息差，是中介盈利的底层逻辑；买卖双方的信息不对称，给了中介生存的空间，同时也给了他们可操作的机会。我们需要为获取这个信息付出代价，也就是他们的“佣金”。由此，就衍生出部分黑中介，他们恶意哄抬房价、赚取超高中介费。

今年十月，深圳女子4150万购房，被中介吃差价250万的新闻爆出。

当事人夏女士向记者反映，2020年底她通过中原地产代理（深圳）有限公司，以4150万元的价格买了一套房产，并支付了33.2万元的中介费。但后来夏女士发现，当时中介网页上的报价是4500万，而前业主说挂的3800万，实际收到3900万，有250万的差额被中介吞了。

当事人社交平台纰漏细节当事中原地产代理（深圳）有限公司则表示，经公司内部调查，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。并透露，当时服务夏女士的中介人员，目前已离职。

新闻一出，引来了一片同情及骂声。

这样的事情不止一个，或大或小，中介的吃相可能远比你想的还要难看。近几年在房产交易中，中介的渗透率不断提高。CIC报告显示，2014-2019年中介渗透率由33.0%上升为 47.1%；通过中介完成的房屋销售金额与租赁金额由 3.2万亿上升至10.5万亿。

中介平均佣金率从2.0%升至2.4%，其中二手房房从2.1%升至2.5%，新房从1.9%升至2.3%。中介占领市场份额的提升，给我们带来便利的同时，也带来了不小的额外花销。

即使没有黑中介，在北京买一套500万元的二手房，按平均2.7%的利率，也要13.5万元的中介费，这似乎快赶上一个普通打工人一年的工资了。

高中介费、高利润，让整个行业不断膨胀了。

02.政府有意取代中介行业？

膨胀过大，就很容易被当成靶子。

政府似乎也意识到了中介大面积占领市场的弊端，今年多城试点推出二手房交易平台，把中介的功能包揽了。

8月杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，个人售房者可以不经房产中介，在官方平台自主挂牌房源；购房者也能在该平台挑选房源，与房东联系，进而达成交易。

当初功能推出不足二十天，平台新增自主挂牌房源量就已达到2165套。这反映了市场对官方这一模式的接受度很高。

不止杭州，官方搭台支持自主交易，多地已有尝试。

8月24日，宁波市住建局回应市民问答称，官方的二手房交易平台正在开发中。8月26日，嘉兴市房管中心召开了关于二手房交易服务平台“真房源”系统发布使用的试点培训会。据了解该系统已经完成内部测试阶段，正逐步面向市场使用。

9月17日，重庆住建委市场部在回复网友的信息中表示，目前重庆住建委正在建设二手房交易平台，待相关功能完善后实施上线。

10月26日，上海市房地产交易中心在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务，方便人民群众存量房买卖合同网上签约。

通过官方平台可自主成交的去中介化模式，逐渐在各城市试点实施起来。买卖双方如果可以通过政府平台顺利交易，每套房子中介费可以省数万甚至数十万不等。此举让不少人猜测政府可能要打击中介平台了。

03.干掉中介你赞成吗？

中介的核心价值除了线上的房源展示，还有线下的带看、帮走交易流程等服务。

客观来看，没了中介，虽然钱少花了，但我们的整个交易效率可能会下降，购房人可能要花更多心思自己去比对等等。

即使官方推广线上自主挂牌平台，房屋交易过程中的很多麻烦事依然没有解决。

这也是关于中介的存在是否有必要这个问题，一直引起很大争议的原因。

有钱人想花钱加速办事，没钱觉得收费贵没必要。说到这里，其实就和教培行业是否有必要存在一样。类比一下，近两年教培行业也是迅速发展，有钱拼命上补习班，没钱不想上但也得硬上，好像就没有不上课外补习班的孩子。

但由于这背后资本的迅速扩张，国家重拳打击，到今天教培行业可以说是彻底凉凉了。一个行业的暴雷，最大的引火点就是资本的贪婪。比如教培，比如之前的蛋壳长租公寓暴雷，或是专业炒房团的作死，都是背后贪婪的资本在作祟。

中介的经营一部分在房屋买卖，乱象在于哄抬房价，比如我们朋友圈经常看到的中介鼓吹房价要涨；另一部分在租房市场，中介大面积以高于市场的价格囤房，然后再以长租的名义引导租户使用“租金贷”。

一但中介资金链断裂，所有压力抛给社会。资本种种无序扩张不但抬高了市场价格，还增加了自己的经营危机，一旦暴雷则对住房市场影响恶劣。

教育、医疗、住房一直是压制我国人口的三座大山。

如果中介行业被大胃口的资本盯上，血拼姐估计，接下来离仓皇离场也就不远了。