多地加快发展保障性租赁住房、第二批集中供地收官

原标题：多地加快发展保障性租赁住房、第二批集中供地收官、银行间市场发债提速......

来源：环球网

【政策要闻】

广州：商品房需接受指导价 未取得预售证前不得发布广告

11月18日，广州市人民政府发布《广州市房屋交易监督管理办法》。在新建商品房交易方面，强调了开发商要按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住建部指导。未取得商品房预售许可证的商品房项目，开发商不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用，不得以装修款等其他名义变相涨价。未取得商品房预售许可证的商品房项目，任何单位和个人不得发布商品房预售广告。

无锡：“十四五”期间拟供应100万平米保障性租赁住房

11月18日，江苏无锡市政府办公室正式印发《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》。规划提出，进一步完善房地产市场长效机制，“十四五”期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应；进一步优化住房供应体系，市区计划新增各类住房供应约39.3万套，其中新增城镇商品住宅35万套左右；加大保障性租赁住房供应，重点解决新市民、新就业大学生、外来务工人员等群体的住房问题，约增加保障性租赁住房100万平方米左右。

山东：加快发展保障性租赁住房 “十四五”期间计划供应40万套

11月17日, 山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。意见指出，保障性租赁住房坚持保基本的原则，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。合理确定租金，实行动态调整。租金要低于同地段同品质市场租金，并从土地、财税、金融等方面细化支持政策。全省十四五期间初步计划供应保障性租赁住房40万套（间）。

佛山：非居住存量房屋有望申请改建保障性租赁住房

11月17日，佛山市住房和城乡建设局公布了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》。意见稿提出，为加快发展保障性租赁住房，缓解无房新市民、青年人等群体住房困难问题，凡在本市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，可申请改建为保障性租赁住房。

【市场要闻】

郑州第二次集中供地：11宗地块揽金65亿元

11月19日，郑州第二轮集中供地结束，至此，22城第二批次集中供地正式收官。本次郑州集中供地成交地块共计11宗，总成交额65.13亿元。其中，10宗地块以底价成交，1宗地以溢价成交，另有4宗地块在11月18日下午终止挂牌出让。

徐州第二次集中供地：10宗地块揽金38.64亿元

11月17日，徐州进行第二批次集中供地，共出让14宗地块，总起始价66.4亿元。成交10宗地块，总成交价38.64亿元，其中8宗地块底价成交，1宗出现微溢价，1宗地块触顶进入摇号程序，另有4宗地块终止出让。

统计局：10月份70城新房、二手房价格同比涨幅回落

11月15 日，国家统计局发布2021年10月商品住宅销售价格变动情况。据统计局数据计算，10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.8%。自9月份首次出现环比下跌，10月跌幅有所扩大；10月，全国70城二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。一线城市、二线城市、三线城市的二手房价格指数环比涨幅分别为-0.4%、-0.3%和-0.4%，均出现不同程度的价格下降。

央行：上海10月份人民币贷款增加357亿元 同比少增26亿元

11月15日，央行上海总部发布2021年10月份上海货币信贷运行情况。10月末，上海本外币贷款余额9.35万亿元，同比增长11.4%；人民币贷款余额8.57万亿元，同比增长11.2%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高4.9个百分点。10月份，人民币贷款增加357亿元，同比少增26亿元 。分部门看，住户部门贷款增加202亿元，其中，短期贷款增加20亿元，中长期贷款增加182亿元。

【房企要闻】

万科总部倡仪：节衣缩食 打造“战时氛围”

万科集团总部于11月16日在内部发布《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》。《倡仪书》提出：转变黄金时代的惯性思维方式，在工作和决策中将经营理念贯穿始终；对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事；明确要实现的目标，形成行动方案并坚决执行；不给一线添乱，助力业务打赢；培养当家人意识，以身作则；既要让利益相关方感受舒服，也要关注员工的情绪；长期坚持，过程中及时复盘反思。

银行间市场发债提速 本周多家央企国企完成融资

自11月9日中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会后，本周内多家房企在银行间市场注册发行债务融资工具。北京城建于11月15日、16日发行了2021年度第三期中期票据，发行金额10亿元，票面利率为3.93%；11月17日，招商蛇口成功发行了2021年度第一期中期票据，总金额30亿元，最高利率3.55%；11月19日，保利发展完成发行20亿元中期票据，票面利率3.55%；此外，南京栖霞、上海建工、光明地产、亳州城建均成功发行中期票据。国金证券认为，密集发债意味着房企债券融资渠道有望逐步恢复，未来或将从央企国企逐渐惠及到民营房企。

多家房企被下调评级

11月15日，标普下调中南建设长期发行人信用评级至"B-"，展望下调至"负面"，称由于信贷和监管收紧导致合同销售疲软，中南建设的现金流稳定性面临更高风险；11月16日，惠誉将中骏集团从"BB-"下调至"B+"，展望"稳定"，惠誉预计其将利用现有现金偿还即将到期的资本市场债务，这可能会影响其业务状况；11月18日，惠誉将远洋集团展望由"稳定"下调至"负面"，重申长期外币发行人违约评级"BBB-"。下调评级反映了当前地产行业整体面临的严峻形势，尤其是流动性的问题使评级机构更加谨慎。

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