12月仅供700余套刚需房源?帝都刚需明年到底还有多少机会?

哈喽大家好，我是血拼哥。上周五晚规自委挂出了12宗地，第三次集中供地算是正式开始了。没有了前两次的热烈，第三次集中供地显得静悄悄。从地块看，除了三环的劲松纯商品共有产权房地块，其余宗地基本没有特别令人“惊喜”的地段。从规则看，倒是眼前一亮，12宗除去延庆和密云以外的10宗地块，均需竞高标准建设方案；6宗地需竞现房销售面积；3宗地块将通过现场摇号方式确定竞得人；1宗地块竞政府产权份额。总结就是开发商拿地难度加大！今天，这12宗地的最高限价也出来了！先睹为快：

根据表格，说说大家关心的事！1、三环上的纯商品共产房限价10万+/平   劲松纯商品共有产权房限价10.66万/平。另外，如果这宗地土拍时候，开发商竞争激烈，很可能9折入手，每平9.6万/平！不过这个项目现房出售的话，应该是三年后再开盘了，届时还要申购、摇号，买房难度不小，不是光有钱就能稳拿的呀。PS：小道消息，太阳宫地块这次没有出让，不过劲松宗地出让很有可能是给太阳宫地块打个样，做个试探，咱们还得再等等看“疗效”。2、保障性租赁住房 ，各个临铁！ 地块中门头沟永定镇、房山拱辰街道、朝阳东坝等4宗地块均配建有“保障性租赁住房”，而且基本都临铁安排，算是一种安慰吧。门头沟永定镇   

门头沟此次出让的两宗地块与二批次中的龙湖北辰揽境项目相邻，指导价也一样，同为6.1万/㎡。其中01、03地块容积率为2.0，控高45米，预计是15层左右小高层；02、05地块容积率2.7，控高60米，预计打造20层左右的高层，刚需产品应该也跑不了了，就是不知道大家满不满意了。另外，两宗地块距离S1线四道桥站非常近，东侧是永定河首钢园。西侧是16年的二手房西长安壹号，均价便宜很多，但是四梯十六户的居住环境不太理想。房山拱辰街道  

FS00-0111-0017地块位于玉竹东路南侧，玉竹园东街西侧，规划一街东侧，长虹东路北侧；FS00-0111-0019 地块位于玉竹东路南侧，规划二街东侧，阳光北大街 西侧，长虹东路北侧。

两个地块容积率都是2.5，限高45米，预计十层左右的小高层，看这个容积率未来刚需产品的几率也不小。

朝阳东坝   

唯一一个在城区有保障性租赁住房的项目，不过这个项目是个在“期地”上盖的项目。

就是地块是地铁3号线和12号线东坝车辆基地综合利用项目。未来这个项目将实现地铁车辆段上盖。交通是便利了，不过未来具体啥样，尚未可知，能参考的，哥们觉得就是海淀的京投发展岚山了。

此外，项目未来执行7090政策，套内90平户型要求占整个项目住宅的70%。

保障房户型有40平一居和60平两居。

3、未来刚需还有这些共有产权房首次网申！

除了保障性租赁住房，年底或明年有望网申的项目还有10个！之前都跟大家说过了，欢迎戳蓝字考古。

嫌一个一个看的麻烦，后台回复“网申”，即可查看表格，有多少房源，单价几何都有！