顺义马坡新城 招商中建臻珑府 两居户型的低密洋房300万起

招商中建·顺义臻珑府是招商蛇口携手中建智地共研开发，精研城市高净值人居需求，集数十载深耕北京经验所在，再度开创旗舰城市标杆。

壹

地块信息

项目地块：北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6060地块二类居住用地。

项目地块是中建地产（苏州）有限公司2021年1月26日取得的国有土地使用权。

地块占地面积42386.61平方米，建筑面积84773.22平方米，容积率为2.0，绿化为30%，整体限高36米。

开发商：北京智地顺欣房地产开发有限公司。

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项目位置

轨道交通：项目距离地铁15号线顺义地铁口4千米，从顺义站到望京仅需10站35分钟，进入北京半小时通勤圈。

坐拥顺义芯资源，享顺义政治、文化、金融中心多维度价值辐射，再续招商·臻珑府销冠风采，以献礼顺义而来，启幕顺义未来人居新格局。

国门顺义 马坡立芯

《顺义2017-2035年规划》“一港两轴三带多点”，定位为北京高精尖产业发展新高地和制造业转型升级示范区；城乡协调的首都和谐宜居示范区；首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区；北京新的城市化进程中，大顺义发展价值全面进化。

招商中建·顺义臻珑府所在的马坡作为顺义新城之芯，定位为展示新城形象的政务和公共服务中心；禀赋的城市土地，精粹的资源配套，打造3公里内多维生活矩阵。

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楼盘简介

项目是招商蛇口和中建智地联合打造的70年纯商品住宅。

项目由20栋7-11层的洋房组成，共计868户，小区人车分流，共872个车位，车位比1：1.2。

项目在售户型78m²、85m²、89m²、113m²、134m²。

项目2024年6月精装修，招商物业、物业费3.98元/㎡/月。

项目目前处于排卡阶段，登记身份信息，享受每天房款减1000元的活动。

建筑风格：寻迹本源，筑美东方华宅。颇具神韵的檐口，雅致的立面，现代的组合手法，勾勒东方韵味，加之大面积玻璃的透明纯净、仿石漆的厚重典雅，有机组合精雕刻画，呈现沉静优雅、尊贵内敛、低奢华美的立面实感，随光线变化色彩流转，当自然光划过，映射出不一样的生活质感。

园林配套：潮白河，素有北京“莱茵河”之称，项目结合地块原生风貌，二轴三剧场多点巧妙布局规划，莱茵之乐森林树语，营造星光剧场、森林剧场、河川剧场三重主题，让建筑生长于自然景观中。

招商蛇口，央企基因；世界五百强深耕北京二十四载，迭代北京城市风采，致力成为“美好生活承载者”，打造城市“美好生活圈”。

中建智地，中国建筑旗下核心地产品牌，拥有房地产开发一级资质，以央企担当，坚守品质匠心。

2021招商蛇口携手中建智地，以一席臻珑府，献礼顺义人居未来。

7S造物匠艺精筑·Standards 央企质造

SAFETY 健康防疫：社区出入口防疫|智慧呼梯系统|双明卫格局|独立入户玄关|卫生间临近入户门|干湿分离设计，打造后疫情时代人居范式。

SPACE 百变空间：从精致化的收纳空间，到可变格局的户型设计，空间尺度的重新演绎，将室内功能的发掘权交给居者，兑现人生主见，安放全龄欢趣。

SERVICE 创新服务：以“家在情在”人本理念为核心，构建服务者与被服务者之间、邻里之间、人与社区之间和谐融洽的情感关系。

SILENCE 静音工艺：招商中建·顺义臻珑府诚邀住宅静音技术领域专家顾问，精研居住空间静音工艺，为居者还原一方静心空间。

SMART 智慧社区： 智慧物联社区，来自对不同生活场景的考量研磨，并将多项科技智能系统融入其中，让居者随处可以感受到来自智慧科技所营造的安逸与便捷。

SPECIAL 25小时健康生活家：招商中建·顺义臻珑府以“时间健康、空间健康、温度健康”三维健康体系，延展时间维度，让生活变得更为高效高质，以创新精神满足客户健康向上的生活需求。

肆

周边配套

商业配套：新世界百货、鲁能美丽汇购物中心、华联购物中心、大地影院等繁华商业，执掌都会万象生活。

政务配套：顺义区政府、顺义区政务服务中心、马坡镇人民政府等行政中心，赋予纯粹高质圈层。

生态配套：潮白河、奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、北京乡村高尔夫俱乐部等珍贵生态资源，绿意谧境自然葱茏。

医疗配套：三甲北京中医医院顺义医院、三级顺义区医院等优质医疗资源，集医疗、教学、科研、预防保健为一体，满足全家庭的健康需求。

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户型赏析

产品类别：洋房、下跃

占地面积：42386.61m²,建筑面积：84773.22m²,总楼栋数：20栋,总户数:868户

户型面积：.

平层洋房：二居78㎡ 85㎡ 89㎡

三居92㎡ 113㎡

四居132㎡ 134㎡

平层下跃：113㎡、132㎡、134㎡

交房标准：精装修交付 下跃地下毛坯

价格：38500-40000左右,总价300万起

78平米两室两厅一卫

【全明全景】考究大气，通透明亮，尽享和熙健康生活【轩敞双厅】餐厅、客厅一字型延展，营造家人欢聚场所【L型厨房】更大操作空间，洗、切、烹饪动线无缝连接 【家政空间】独立家政空间，告别混杂凌乱，小空间大收纳【舒奢主卧】自带飘窗，拓展空间感，预留主人私密天地

85平米三室两厅一卫

灵动布局】精研优化，功能齐全，营造有生命力的空间【环幕边厅】270°采光边厅，极享通透感，延伸无界视野【转角飘窗】L型转角飘窗，IMAX巨幕视野，盛景尽入眼【舒适三卧】全维进阶，平衡尺度，融合全家庭生活场景【干湿分离】舒享卫浴，干湿分离，超高利用率【U型厨房】洗、切、烹饪更大操作台面，鲜活烟火气息【家政空间】独立家政空间，告别混杂凌乱，小空间大收纳

92平米三室两厅两卫

【南北通透】全明户型，方正经典，雅然诠释生活趣意【9.5米面宽】南向三面宽，享受阳光宠爱，俯瞰园林风情【套房主卧】配备独立卫浴间，私密有度，生活更有享法【南向飘窗】清晨曦光，午后闲读，时时充满浪漫与诗情【家政空间】独立家政间，创新居家配置，告别混杂凌乱【轩阔双厅】LDK客餐厨一体化，更多欢声笑语于此发生

89平米三室两厅两卫

【匠心格局】灵动空间，户型可变，带给生活无限可能性【人性双卫】干湿分离客卫，高品质居家，告别尴尬时刻【餐客一体】轩敞双厅礼遇，亲朋欢聚团圆，会客品茗畅谈【南向套房】配置独立卫浴，阔尺飘窗，隔绝琐事休息身心【环幕边厅】270°采光边厅，极享通透感，映见新贵品位【转角飘窗】L型转角飘窗，IMAX巨幕视野，盛景尽入眼【家政空间】独立家政空间，告别混杂凌乱，小空间大收纳

113平米四室两厅两卫

【考究空间】方正户型，全明通透，家庭结构任意组合【入户玄关】方寸之隔的私密优雅，预留更多的收纳空间【南向飘窗】清晨曦光，午后闲读，时时充满浪漫与诗情【主卧套房】超大主卧配备独立卫生间，感知独处的悠然【人性双卫】干湿分离客卫，高品质居家，告别尴尬时刻【家政空间】独立家政间，告别混杂凌乱，小空间大收纳

132平米四室两厅两卫

【全能臻居】全明通透四室，二孩与三代，幸福一步到位【宽幕格调】12.6米环幕南向三面宽，盛载家族礼仪荣光【入户玄关】完整玄关系统，形制显贵照壁，出入皆礼序【高配套房】奢配飘窗、衣帽间、卫浴间，诠释美好日常【衣帽空间】预留L型衣帽区，女王梦工厂，穿搭随心秀【家政空间】独立家政间，创新居家配置，告别混杂凌乱【健康客卫】干湿分离式客卫，一步玄关，方便入户洗

136平米四室两厅两卫

【向光而居】10.6米大面宽，270°落地窗，尽揽风月星河【奢宅气质】超尺度方厅，双面采光，时代美学潮流【超级玄关】强大收纳玄关，预留三门柜体，利于琐物储取【高配套房】配备独立卫浴、衣帽间，礼制尊崇主人生活【独立储藏】巧妙的独立储藏空间，四季杂物轻松分隔收纳【瞰景飘窗】瞰景飘窗，清风入室尽享阳光生活，纳藏四季风景【中西双厨】爱意融入食材，欢笑融入调味，老少皆可满足【南向两居】南向两居设计，全明空间光影流连，畅享生活温暖

小编总结:

项目项目具体位置在顺义新城牛栏山一中实验学校北侧，旁边也是新项目和锦华宸，两地块紧挨着，北到大营四街，距离金蝶软件园、顺义区政府都在500米左右。

向东跨过通顺路，为龙苑别墅、富力湾、枫桥别墅等多个别墅项目，再向东则是两个高尔夫俱乐部，以及潮白河边众多休闲娱乐配套。

距离最近的地铁站是15号线顺义站，距离约3公里左右。另外，周边有京密路、白马路、通顺路等，可快速到达通州副中心、望京商圈等地。

教育资源有临近的牛栏山一中实验学校，还有首师大附小、马坡小学、双兴小学、新府学外国语学校、顺义国际学校-ISB、新京华国际学校等全龄段教育资源。

1公里内有三甲医院-北京中医医院（顺义医院）、3公里内顺义区医院、顺义妇幼保健院。

2公里内有成熟的商业，鲁能美丽汇、金宝天阶、华联顺义金街购物中心、新世界百货等，另外还有在建中的合景悠方综合体。

周边环境也是不错的，不仅有潮白河、减河环伺，还有马坡千亩森林公园、奥林匹克水上公园、潮白河森林公园、减河公园四大公园环绕。

起初，顺义以老牌别墅区被人们熟知，实力强劲。

近几年，刚需刚改产品也开始在顺义占据一席之地，刚需改善、高端豪宅分头发力，区域居住氛围、生活配套都在逐渐丰富起来。加之顺义政府着重建设发展新城，未来区域发展还是不错的，打算在顺义置业的朋友可以提前关注。