“碳中和”革命来了,万科、恒大、碧桂园等房企如何打赢这一仗?

"碳达峰、碳中和意义不亚于三次工业革命。"中国科技部部长王志刚近日表示。

相关数据显示，中国建筑部门的碳排放量约占全国碳排放总量的20%，如果以建筑全过程（包括建材生产、建筑施工和建筑运行）来看，以2018年为例，中国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨标准煤，占全国碳排放的比重为51.3%。

对于房地产和建筑行业及其价值链相关企业，碳中和势在必行。

一、大力发展绿色建筑

早在"十三五"规划中明确提出了"推动形成绿色生产生活方式，加快改善生态环境"的可持续发展理念。

2015年住建部更新《绿色建筑评价标准》，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量和运营管理六大指标对建筑项目进行评价和星级认证。

2017年住建部《建筑业发展"十三五"规划》要求，到2020年，中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。按照相关地区要求，新建建筑100%绿色建筑。

不少房地产企业一直践行绿色建筑理念。碧桂园总部大楼就是碳中和的一个特别代表，被称为会呼吸的大楼，以生态环保理念为主题的办公大楼，外部种满绿色植物，采用立体城市设计理念，融入垂直绿化和多维度生态景观系统。

碧桂园还通过引进德国高性能节能建筑理念，通过改进围护结构、新风系统、高性能门窗等技术，形成了一套自有被动房体系。据称，该系列被动房项目在夏热冬暖地区，可实现建筑节能率达到90%以上，供暖能耗降低85%以上的低耗能效果。

旭辉集团目前已经将绿色理念贯穿于产品设计、施工建造及供应链管理的全流程中，积极推进绿色建筑体系研发与应用，并制定了住宅和办公项目绿色和健康标准。

2020年，旭辉ESG年度报告披露，要求旗下所有住宅产品必须至少获得绿色建筑一星设计标识，其中高端项目力求达到绿建二星或三星标准，以及LEED、WELL等国际绿色建筑认证的相关要求。

旭辉还全面推行全装修战略，截止2019年底针对标准化产品的全装修覆盖比例达92.3%，批量精装修有效减少了材料损耗及废弃物排放，以及业主拆改可能造成的浪费。

此外，像朗诗地产、当代置业等房地产企业一直深耕于绿色建筑，打造绿建科技体系。

二、环保产业迎来契机

应对碳中和，气候变化投资在大规模发展，根据初步测算，到2060年，需要新增139万亿的投资投在低碳的领域，同时需要撬动更大量的社会投资。

另一个角度来看，碳中和也会催生环保产业的发展。

2017年11月17日，首创股份与万科子公司万科建发共同设立环保平台公司，开展城市水环境治理、城市土壤修复、海绵城市建设等环保业务。

截至2019年年底，万科新开工业化项目面积占比达85.83%；在全国共计52个城市落地垃圾分类项目，包含住宅社区378个、商业写字楼263个以及零废弃办公项目52个。

中国金茂在2017年还成功拿下了国内建筑业碳交易的第一单，向中节能绿碳公司出售了1000吨碳排放配额。

截至2020年12月，中国金茂累计获得绿色建筑标识219个，已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站54个，金茂能源站预计每年碳减排量超过37万吨。

值得一提的是雅居乐，其发展的环保业务聚焦危险废物处理、水务处理及一般固体废物处理三大领域。截至2020年6月30日，经过企业的业务整合后，已持有项目达到45个，同时在2020年上半年新增5个投产项目，累计已投产达26个项目。

三、开展新能源业务支持碳中和

站在碳中和角度，或许可以理解许家印为何要做新能源汽车了。汽车和房地产都是碳排放的大户，新能源汽车是未来大势所趋。最近有记者探访恒大新能源汽车上海基地，该工场已经可以实现废水零排放；应用先进的吸附浓缩焚烧废气处理技术，综合净化效率在 95%以上。

日前，远洋集团还发出承诺，到2050年成为一家"净零排放"的地产企业。远洋集团将大茅生态村1728平方米的温室改造成为集热带特色植物观赏、标本展览、昆虫饲养观察、环境教育于一体的自然生态馆，成为国内外游客接受自然体验、环境教育的目的地。

2020年，大茅远洋生态村在自然教育和环境保育的推广方面受到国际认可，被联合国教科文组织联系学校网络国际中心（ICUA）授予"可持续发展教育基地"。

金科集团在2014年成立金科新能源，专业从事风电、光伏、光热、生物质等清洁可再生能源领域的投资、开发、运营、技术服务和金融服务，风电与光伏作为主业发展，目前已经在新疆、山东、江苏、浙江、山西、江西等地积极开展风电和光伏项目开发与工程建设。

国家应对气候变化战略研究和国际合作中心战略规划部主任柴麒敏指出，到目前全球占排放总量2/3以上、经济总量70%以上的国家都提出了碳中和的愿景，全球性很多贸易、市场投资、能源发展产业等可能都会纳入碳中和这样的新规则，新壁垒。

柴麒敏还表示，具体到房地产领域，本世纪中叶零碳建筑应该成为主流。其中零碳建筑科技和既有建筑的升级改造是重点，比如提升低排放建筑的标准和运营水平，加快推动超低能耗、近零能耗和零能耗建筑，

柴麒敏还强调："十四五"阶段，碳中和建筑的示范工程和项目应该是努力的方向。

来源：智地产出品