北京城区跌落神坛?疯狂内卷的朝阳,怎么买不当韭菜?

大量土地供应、大批新盘扎堆；今年朝阳区出手就是大手笔。

前两轮集中供地，朝阳共成交11宗地块，揽金398.93亿；三批次供地朝阳挂出6宗地块，起拍总金额235亿。

这么算下来如果三批次6宗地全部底价成交，今年朝阳最低稳赚635亿。

血拼姐听传闻说，本来朝阳区今年土地出让计划是拿下1000个小目标。很显然，完成不了。

供应多，但不是每块地都是好地。

购房人不傻，开发商没赚头，拿地热情自然一轮不如一轮。

那么为啥今年朝阳井喷式供应？有一种说法——东坝建设需要钱，所以朝阳拼命供应卖地收钱。

供应这么多，对购房人来说哪块地才是好地？根据今年土地供应情况，姐把朝阳划分为几个主要区域：分别是东坝/金盏、崔各庄、王四营、豆各庄，下面分别给大家分析分析。

为啥没劲松地块，位置太好，不用多说了。

既然前面提到东坝建设，就先说说东坝；东坝金盏不分家，放在一起说。

东坝/金盏

北京近几年的发展大家都知道，北边明显好于南边。大朝阳横跨北京南北，稍北一点有国贸、望京这些繁华的地段，南边却略显荒凉。

所以还是先从北边，规划又比较有前景的东坝说起。

三批次供地东坝又贡献3块，是双铁TOD规划项目，地铁上盖，12号线和3号线正在建设关键期。

其中两块新地的房屋销售指导价为8.6万元/平方米；另一块指导价为8.1万元/平方米。

这个价位和一批次的东坝项目德贤御府限价8万相比又涨了一些，但血拼姐觉得东坝，是朝阳诸多新地中，最具发展潜力的一块。

今年9月16日，北京市人民政府新闻办公室开会，市规划自然资源委副主任杨浚出席会议，介绍《东坝地区规划建设方案》。

表明未来东坝地区将重点打造国际交往、高品质公共消费、国际贸易合作三个功能板块。其中共规划范围约35.5平方公里，约12平方公里为金盏国际合作服务区管理范围。

这就是姐之前和大家说过的“第二三里屯”、“第四使馆区”将落在这里。

有地铁配套，交通跟上；有商业、国际服务型产业落地，未来有人群；再加上住宅建设逐步完成，这里的价值不容小觑。

现在万事俱备，只差money了。这样再看前面朝阳疯狂卖地增收入的传闻，好像也不是空穴来风。

目前这一带除了8万6/平的新地和8万/平的德贤御府之外，还有金盏少量房源的限竞房华樾国际领尚，均价7.1万/平；和均价6万6的纯商品共产房朝阳壹墅、青云上府。

想在朝阳上车的，这片地真的值得考虑一下。

崔各庄

作为望京的“睡城”崔各庄，距离望京直线距离3公里，这里汲取的是望京的价值，人群多数也是望京工作的高级白领。

最让大家担心的可能还是这附近京密路的交通拥堵问题，但姐了解到，京密路将建设高架以缓解这一状况。

未来高架建成，五元桥京密路在高架桥弄个口子，那从崔各庄到望京就更方便了。

崔各庄与东坝价值点的差异是，东坝是在发展自己，而崔各庄是全部吃望京的红利，所以它也只是望京人睡觉的地方。

在今年的朝阳供应里，崔各庄项目的价位排在榜首8万8/平。目前已有的崔各庄三兄弟的出现，刚好弥补了望京全是老房子，改善需求无法满足的现状。

而且三兄弟户型做的都不错，悦府去化情况已经验证了这一点、龙樾更是有神仙四面宽户型；三兄弟中的小弟，望京养云作为纯商品共产房，比他俩便宜点均价70400/平米。有在望京上班的，崔各庄还真不错。

王四营

王四营最大的优势就是紧邻地铁7号线，且在五环内。前面说了由于朝阳太大，横跨北京南北，发展好的地都在稍北一点，南边比较荒。

虽然环线挺好，但配套十分不完善，城市界面明显不足。所以新盘均价7.1万/平的价格，大多数人都不买账。

豆各庄

豆各庄是今年朝阳供应的“价格洼地”，均价6.5万/平米。这个地段谈不上什么优势，唯一吸引人的可能还是项目临铁、价格便宜，且做了小户型，上车门槛低。

和那些大盘不同，绿城的沁园项目坐落在这里，走刚需路线。

这边离五环比较近，可能有点噪音，产品上价格便宜自然有他的道理，和前面崔各庄东坝那些大盘肯定没法比。

产品就不给大家多说了，之前都写过。

管庄

最后再简单给大家说一下管庄吧。三批次供应的管庄两块地，位于朝阳与通州的接壤处，限价6.98万/平。

最大的硬伤就是离地铁相对较远，最近的地铁站八里桥站，直线距离1.6公里。

出行不是很方便，公交转地铁，而且一时半会没法克服。

后面哪家拿地，产品做成啥样，姐会单独给大家说，今天先说这么多。看了上面那些，哪块地好，哪块不好相信您心理也有数了，想在朝阳置业不知道咋选的，这回心理有谱了吧。