域见·长辛店 | 红色记忆与品质新居可以兼得

在新一轮南城计划、北京新总规等利好政策的总体驱动下，作为京南门户、城南腹地的丰台早已日渐摆脱昔日“南城”印象。

在丰台加速发展的同时，区域的置业价值也在不断攀升，尤其是近两年，丰台供应充足，房企拿地热情高涨，楼市抬头之势明显，成交喜人。

本期《域见》，带大家走进丰台区一个特别的板块，这里既是拥有深厚的人文历史的红色古镇，又是占据河西天然生态资源优势的低密环境，吸引了一众品质开发商的入驻，这里就是——长辛店。

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长辛店位于丰台西南部，地处永定河西岸，卢沟桥畔，是西山永定河文化带的重要节点，也是西南距京城最近的古镇。长辛店这一地名的来历，比卢沟桥的历史还长，它是从“常新店”谐音而得的，不仅是明清“九省御路”进出京要道上的重镇，更是北京红色文化和近现代工业文明的摇篮。

长辛店辖区面积58平方公里，南北长、东西窄，呈船形。东临永定河、哑吧河、小清河、大宁水库，西靠南北走向的两道丘陵。

走过长辛店古镇五里长街，可以看到很多古迹遗址和与“二七”大罢工有关的红色历史遗迹，老镇的街道上，凝聚了一代代老居民、老街坊、老职工、老掌柜的浓厚乡愁。

想要快速了解长辛店的历史，尤其是在近代史上的重要地位，长辛店二七纪念馆一定是个绝佳去处。

19世界末20世纪初，随着京汉铁路的修筑和长辛店机场的兴建，长辛店成为中国早期铁路修造业和产业工人的聚集地，见证了中国共产党的创建和党领导北方工人运动的光辉历史。毛主席有言：“中国工人运动还是从长辛店铁路工厂开始的。”——长辛店这颗“北方的红星”，为马克思主义同工人运动的姐和，为中国共产党的创建，推动党领导的第一次工人运动高潮发挥了独特的作用。

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如今的长辛店，除去红色记忆的历史底蕴外，各方面的发展都更值得关注。

在丰台发展规划中，长辛店被定位为北京市生态居住示范区，东临永定河生态经济发展带，板块内散落“一河、五湖、六园”，绿化率超50%，生态资源可以说是相当丰富，占据了天然的生态资源优势。

从丰台的‘一点一线’现状，可以反向预测丰南及河西的未来发展。长辛店生态城区域内规划有中关村丰台科技园西区、长辛店老镇文化区、卢沟桥文化创意产业聚集区等产业园区，是一个具有综合发展规划的区域，区域产业升级带来活力。

长辛店作为河西地区的核心承载区，背靠西山，坐拥“一河五湖八园”环绕，堪称名副其实的“城市后花园”。而根据最新出台的丰台区十四五划，未来5年，丰台河西地区将进一步提升区域内生态资源密集度，恢复永定河全线通水、贯通宛平湖和晓月湖步道、开展卢沟桥国家文化公园建设，全流域提升永定河生态景观。

再看板块交通，16号线自海淀至丰台，一路向南，与14号线相接，这些线路将北部的海淀产业人群与南部丽泽、总部基地的人群链接起来，实现了融合线上的‘北京折叠’。未来随着轨道16号线及14号线西延，折叠效应将进一步放大。

可以说，伴随西山永定河文化带的落位，以长辛店为代表的河西地区以其独特的生态优势和领先的区域规划，将成为京西最具发展潜力和国际影响力的文化中心，开始迎来全新发展机遇。

在长辛店老镇规划（2020-2035）中，长辛店的战略定位与发展目标也非常清晰：长辛店老镇将成为以文化为核心驱动，兼具文化魅力与经济活力、融合历史与现代、传统与科技，留住乡愁、面向未来的文化复兴之镇，实现“老镇常新”。着力将长辛店打造为首都特色文化空间、丰台河西创意产业的新引擎及北京市新老融合发展的有机更新示范区。

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从区域配套情况来看，长辛店也是个宜居的板块，辖区内有比较完整的商业、服务业、文教、卫生等配套设施。共有中学7所、小学12所、医院4所、影剧院（俱乐部）4个。辖区内所驻单位有铁道部二七车辆厂、二七机车厂、中国北方车辆研究所、北京北方车辆制造厂、装甲兵工程学院、北方酿造七厂及长辛店火车站等近百家企事业单位。

近年来，无论是控制性规划的制定，还是棚改项目的推进，长辛店的整体城市建面都得到了显著优化，加之地铁线路的延伸，板块的居住品质得到明显提升。

在丰南河西的巨大发展之下，长辛店板块的居住方式、生活场景已经迎来新一轮的更新迭代。而一众品牌房企的聚集，也将进一步促进板块区配套建设赋能区域发展，实现区域价值蝶变。今年，长辛店板块的三个品质新盘给板块楼市增添了巨大活力，市场关注度也相当高。

首先是西山金茂府，作为北京的第8座金茂府，被业内称为“不仅是此前七座金茂府的集大成之作，还是一座拥有独特人文、历史和自然属性的金茂府”。

项目由南北两地块组成，总占地面积为90083.7㎡，建筑面积为209849.17平方米，打造6层高洋房，容积率为1.4，绿化率30%，主打户型为120-140㎡全四居，共32栋楼990户。

据了解，项目已经于11月23日拿到新批次预售证，项目均价约55000-58000元/㎡，预计11月底开盘，精装修交付。

第二个热门新盘是首开卓越建工·熙悦晴翠，这是个名副其实的临铁盘，距离14号线首站张郭庄站仅300米，可以说是三横三纵一地铁，能够快速通达各处。

熙悦晴翠分为两个区，南区和北区，中间是一块规划教育用地，未来有潜力引入优质的教育资源，可以期待一下。据了解，项目首期开盘的是南地块，主打56-90平的刚需友好户型，

最后一个项目是熙悦天寰，位于丰台区西五环园博大道与北宫路交口南400米，距离14号线地铁首站张郭庄站约1.9公里左右。据了解，项目已即将清盘，目前仅剩最后不足8套房源。