中建“双雄”93.7亿夺取北四环,北沙滩或成下个海淀树村

北京的第二轮土拍表现平平，房企们彼此心照不宣，一致性选择躺平“猫冬”。

竞拍现场气氛冷得如立冬的天气，无奈只能靠着中海、华润这样的国企、央企来拖底。

结果就是，43宗地，26宗延迟，5宗底价成交，创下北京年度最差成绩。尽管全国楼市局势趋冷，但海淀地块却依旧表现不俗，出手即热门。其中，西北旺、京昌路共四宗地块吸引了4组以上房企报名。

10月18日，唯二进入竞报高标准环节的京昌路631-1、2两宗地正式成交，被中建三局、中建五局联手以93.7亿元全部收入囊中。

两地块属于京昌路楔形绿地棚户区改造项目，处于北四环至北五环之间。

图源：和讯网

地块1建面6.15万平

地块2建面7.13万平

销售指导价11.2万元/平

预计未来售价10.08万元/平

海淀的豪宅可以有底气

不管海淀的房子卖得多贵，高端的购房者都乐意买单。

前段时间，海淀树村学府壹号院着实火了一把。

184-220平的改善型产品，总价1500万起步，开盘摇号销售当天，900套的千万级豪宅逆风翻盘。

什么概念？总价1500万以上的商品房，全北京一年才卖1400套。而融创学府壹号院凭一己之力，一个晚上，完成了北京全年6成销售额！

如此惊人的购买力，在北京只有海淀能做到。2021年海淀区GDP总量将突破1万亿，成为北京首个经济总量破万亿的区，“富可敌省”。

大量高科技企业、独角兽企业扎堆，拥有庞大的教育资源的海淀，不管是经济总量，还是经济增速，都是名副其实的北京NO.1。

区区几千万的房子，对于高精尖的码农精英来说，不过尔尔。

抵不过“绝版限量”的魅惑

海淀地价疯长，楼面价格高于其他区房价水平的情况时有发生。但是开发商和高端买家依旧将海淀地块当成必争之地，除了其优越的区域占位和资源配套，根本原因还是因为稀有的“土地资源”。

据统计，2010-2019年的十年间，除共产房地块和企业100%自持地外，北京海淀区年均宅地供应不足两宗。

海淀供地少的可怜，又赶上了改善置业需求的爆发。所以，海淀树村的“日光奇迹”既是意料之外，也是情理之中。

北面是码农宇宙中心后厂村，南侧是清华和北大，搞不好就“绝版”的豪宅，配自然不能放过。

图源：北京高校圈

北沙滩，预计火过树村

无独有偶，二轮土拍热度很高的北沙滩两地块，距离拿地不到半个月时间，户型图就在网上流出。

虽然案名还没定，但海淀的购房者们显然已经坐不住了。有人预言，北沙滩地块将成为继树村学府壹号院之后下一个神盘。

图源：知乎

根据网传的户型图，我们可以看出，楼栋分布比较平均，楼层皆为15-19层；

其次，产品面积梯度友好。户型依次为125平三居、150平四居、180平四居，另外210平户型图暂未流出。

项目整体更加偏向于改善大平层户型。户型占比最大的是155m2，接近总量的一半。

网传125平米三居户型⬇️

图源：北京房地产观察

典型的三室两厅两卫设计，77.82%的得房率，在高层产品中比较少见。

南向面宽高达10.4米，270°采光的转角大边厅，空间感、视觉感极具延展。主卧套房，独立玄关，两个多功能房大大提高了空间使用率。

网传150平米四居户型⬇️

图源：北京房地产观察四室两厅两卫。得房率80.86%，加上专属电梯厅，实际使用率可观。同样南向三面宽，中西分厨、主卧衣帽间的设计，在衣食起居上提升了品质感。这个户型设计，后期可变动性相当大（有可能扩大到155平），可以根据居住需求，从大三居到五居都可以实现。

网传180平米四居户型图⬇️

图源：北京房地产观察

四室两厅三卫。由于面积够大，全部卧室都为正常尺度，客厅也全部为宽尺度横厅。

边户同样做了因地制宜，除客厅转角窗和270°观景外，餐客厨一体，通透性更好；不过，由于次卧和第三个卫生间的加入，客厅显得有些局促。

首付500万，或引发全城摇号

从整体户型来看，项目主要为改善型需求用户打造。90%的个人产权，预计单价10.08万/平。

也就是说，最小户型125平的总价约1260万，首付约500万起步。

这个价格，对于今天的北四环豪宅来说的确可遇不可求。首先，项目位置上占据了北四环北沙滩成熟地段，距离15号线北沙滩站直线距离约800米。

图源：北京市规划和自然资源委员会

东边是京藏高速（主路和辅路），西边过了小月河就是中国农业大学，北边是主路科荟路，举步可至奥林匹克森林公园和鸟巢。

图源：微博

相比融创学府壹号院，北沙滩项目所覆盖的人群更大。

不管是中关村、望京，甚至是金融街都只需要半小时车程，是非常理想的第一居所。

加上中建三局+中建五局的金字招牌，北沙滩或许可以成为扭转北京市场局面的标杆项目。

据悉，参加学府壹号院摇号的有2036户，那么更加具备优势的北沙滩超5000户也不是不可能。北沙滩是否能引来全城摇号，项目案名何时敲定，项目未来走势如何？

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