西山金茂府,位于丰台河西,丰台是北京城六区之一,永定河从丰台区穿流而过,将丰台分为河东、河西两大地区。
在前两轮的北京城南行动计划中,让丰台河东地区发展大放异彩,中关村丰台园千亿级产业集群形成,丽泽金融商务区成为首都发展新的增长极,所出让住宅地块均成为房企竞逐的对象。
而按照北京市新三轮城南五年行动计划,丰台区将全力推进河东河西协调发展。
最大的潜力区域,在丰台科技园西区;西山金茂府的北侧约4km,未来建成后,大部分是办公写字楼和商业金融用地,会是新版丰台科技园的感觉。
01
交通价值
西山金茂府地块,从行政区划上看,属于丰台区五环外的河西区,属于未来的潜力区域。
项目自驾出行很便捷,经京港澳高速,走四环路、三环路,可快速通达总部基地、新首钢园区、丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街等商圈。
但依靠地铁出行的,就难受了!现阶段是没有地铁的;最近的地铁是14号线终点站张郭庄站;距离西山金茂府约3.5公里,步行是不太可能的,考虑倒腾公交车吧!
不过,很早之前小编找过地铁规划局的朋友问过,未来地铁西延后,会在西山金茂府几百米设置站点。
而在今年的8月,发布的第四轮城南计划中,明确提及正在深化河西地区轨道交通规划研究,重点推进地铁14号线西延规划方案。
所以,负责任的讲西山金茂府未来就是地铁盘。
02
项目信息
金茂在北京的东南西北四个方向都有布局,“西山金茂府”将是北京的第8座金茂府。
西山金茂府也是北京所有金茂府中,居住密度最低的项目,容积率仅为1.4。
项目由南北两地块组成,总占地面积为90083.7㎡,建筑面积为209849.17平方米,将打造成为6层电梯纯低密府系洋房产品。
建面以约120平方米、140平方米、160平方米的四居产品为主,全部南北通透,格局方正,功能齐备,特别是140平方米和160平方米的户型做到四面宽朝南,大大升级了区域的居住品质。
小编,认为西山金茂府首期价格,预计会在5.5万/㎡;拿90平三居来算,总价在495万起,首付198万就可以上车;还是精装修交付。这要是跟北京其他动辄10万+的金茂府项目来说,价格优势着实明显。
但,说实话,这地也就值这么点钱!珠光逸景的二手房价格,才3.7万左右/平米。小编说这个价,都是给足面子了。我还没说,最近的成交价,还在往下滑呢!
所以,西山金茂府售价5.5万/㎡是比较合理的;也是值得入手的。
说到这里了,多说两句!最近,大家发现没,北京好多开发商都在降价。你能听懂我意思吧...
别整天听那些tob舔狗文,有空多去工地附近转转,就当锻炼身体;tob既然是拿人钱财,自然,是听不到人家讲一句不好的,他也不敢。所以,有的没的,八杆子都打着的,都能给你吹上天去。
掏钱的是你啊!大哥!未来还贷款的也是你,不敢轻易换工作的还是你....所以,不管买那个盘,下手之前,还是提前去工地看看。
据了解,西山金茂府,现在排卡人数在300来人;项目共计900多套房源,排这300多张卡,掺了多少水,且不说。
主要还启动了渠道,全北京的中介拿着高佣金,在推这个盘;才排这点卡,是金茂的招牌不够响?还是,这地真的就不咋的?
小编认为啊!今年供应的改善盘太多,可选性很广;据了解,金茂在拿地之前,在周边做过1000人的购房需求调研。
从排卡的情况来看,不是很乐观啊!看来不光是市场环境不好,更多的是,大家都很理智。
估摸着,西山金茂府这个楼盘,得站一年半的岗了,直到新的地块上市。
说实话,站岗不丢人,站岗一年半载属于正常的;起码比维权要好吧!
比如,海淀区刚爆出来的维权项目“圆明天颂”,开盘一周,就被爆出“货不对板”。
就连样板间都懒得给你做;不过,这些都不影响有钱人买单。有钱人都爱听故事;不得不佩服你们,真得是牛叉。
3000万起步的豪宅又如何,该维权的!还是逃不过维权。这才哪里跟哪里!新房一般是三年交付,还早呢!
这不正验证了小编的一直给大家私信的话;这个盘真的不推荐买,人少钱多的才去买,不听,这下好了吧!
这个才刚刚开始,小编我把话撂在这里;不信啊,成啊!哪咱们就等着瞧....
好了,不聊维权了。我们继续聊西山金茂府。
最新消息:项目取得预售许可证;预计将在12月1号开盘。
项目基础说的差不多了,现在就来看看金茂最大的卖点:12大科技系统。
金茂的十二大科技系统很多人可能都知道,也许有人会说,那些各种系统很多房企已经开始在用了。但我认为,时至今日依然没有项目能与金茂绿金科技比较。为什么?
有些房企,装了一个分体式空调就敢说自己是温控系统,装了一个电动窗帘、几个摄像头就说自己是智慧社区系统,而金茂的系统的背后,真的是一个系统性的工程。
简单来说地源热泵的原理就是通过地埋管循环水,夏天将热量传到地下,冬天则吸收地热,并通过毛细管网系统与室内进行热量交换,让室内温度夏季保持在24~26℃上下,冬季保持在20~22℃上下。
这是金茂府黑科技的一部分,这让金茂府彻底抛弃了高成本不节能的空调和地暖。
又比如金茂府的毛细管网辐射系统这一项,很多公司都不敢使用。
毛细管网系统利用了仿生学原理,采用低流速、小温差、大面积的特点,向室内提供更好的热舒适度。
很多人觉得金茂府的温度很舒服,其实不知道的是为了做到这样的体感,金茂把毛细管网铺在室内天花上而不是地板上。
安装在顶层的毛细管网,可以形成低温的或高温的辐射表面,与人体和室内的家具等表面之间通过辐射的方式进行热量传递。通过这样的“辐射+对流”,整个房间内可以形成一套仿生自然界物体间的动态热平衡规律,以及人体与周边的换热比例,节能的同时,实现室內温度冷热调节。
以辐射方式调节室温,能够避免空调直吹的伤害,温度更接近居者舒适体感,舒适宜人。
这种毛细管网的设计,与地源热泵系统相结合,同时与室内置换式新风系统、隔热系统、遮阳系统、保温系统也相辅相成。
就像一棵大树的根系根植于大地一样,与建筑紧密的连接在一起,为室内提供衡温衡湿衡氧,保证室内最大的舒适度。
但是,由于其需要配合精装施工的工序较多,对于施工水平的要求很高,安装毛细管网的房子也比普通房子的成本高很多,很多房企没有也不敢使用这个技术。
据了解,西山金茂府80%传承了“金茂府”的硬科技基因,如12大绿金科技、管家式金茂物业、专业的绿建服务团队等;另外20%则依地块禀赋和客户需求进行了定制化的创新和升级。
一是与华为合作,在西山金茂府落位了国内首个华为HarmonyOS智慧家,打造全屋智能时代;
二是与公共空间运营机构“地瓜社区”合作,结合西山金茂府约1400㎡社区商业,研究打造了新一代社区生活方式中心“里外里”。
03
配套资源
教育:周边3公里内拥有首师大附属云岗小学(北校区)、丰台区扶轮小学、长辛店第七小学、长辛店第四中学、长辛店一中。
商业:4公里内有金瑞天霖购物中心、万达广场、首创奥特莱斯、龙湖北京房山天街等均在9公里以外。
医疗:项目周边约1.4公里有奥林匹克花园社区卫生服务站。大型医疗均在7公里外,拥有首都医科大学附属北京朝阳医院(西院)、京煤集团总院(上岸)综合医疗部、首都医科大学附属北京天坛医院等。
生态:西山金茂府所在的长辛店,也是北京难得一见的生态宜居之地。周边有永定河、园博湖、晓月湖、宛平湖、园博园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园等“一河五湖八园”环抱,整体绿化率达50%。
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户型图
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样板间
最后,小编对于西山金茂这个新盘的建议是:
1,金茂的品质、物业、科技系统,是毋庸置疑的;单凭这些,是可以下手的。
2,过两天,首期开盘价,真要在5.5万;有价格优势、好楼层的同时,可以购买。
3,五年内不建议抛售!最佳时间点,是8年至10年这个节点。
4,现阶段,周边超级荒凉;未来五年后,会有很大的改变。死人堆(公墓)还挺近;这个是无法改变的,夜晚慎得慌。
5,务必慎重、务必货比三家。多去工地附近转一转,问问,当地大爷大妈..问问二手房业主,了解一下真实行情。
西山金茂府往期文章:
1,西山金茂府,这是什么人间仙境?
2,14号线西延另一个受益区域是张家坟
3,西山金茂府、正式亮相
4,金茂府,这个“饼”得画多大!
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