官方定调,北京未来5年将迎来巨变!

房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。

哈喽大家好，我是血拼哥。

这两天哥们看发改委公告，被惊到了。

什么意思？

北京“老”了？

哥们虽然不敢相信，不过数据不骗人，哥们赶紧查了下数据。

2015年，北京60岁以上的常住人口341万，仅仅占到总常住人口的16%。

五年后的2020年底，这一数量就已经上升至429.9万人，占比19.6%，处于轻度老龄社会末期。

官方预计到2025年，北京市人口老龄化水平将达到24%，迈入中度老龄化社会。

而到了2035年，这一水平将提高到超30%，进入重度老龄化社会。

意味着14年之后，3个人中就差不多有一个60岁以上的老人。

你以为这就结束了吗？

老人越来越多的同时，年轻人的生育意愿也在不断降低！

2020年京籍新生儿数量为100368人，相比2019年减少32266人，降幅约24.32%。

与2017年的最高峰的17.1万相比，短短三年，跌幅竟高达40%左右！

来源：大山说房

眼瞅着社会养老压力越来越大，劳动力数量也开始减少，人口结构“有些堪忧”。

官方着急了。

先是发文鼓励60-69岁的低龄老人灵活就业、鼓励老年人跟子女就近居住，共同生活；没几天又出台文件将生育产假延长至60天。

当然，出发点是好的，毕竟老年人口这么多，养老是个问题；新生儿一年比一年少，现在看着问题不大，可二十年以后，劳动力缺口谁来填？

但...评论区网友们蚌埠住了……

一个小镇做题家的一生↓

上有老下有小，谁蚌埠住了↓

渴望得到善待的年轻人↓

也有人提出了自己的疑惑。

谁来为延长的产假成本买单？↓

房子怎么住？↓

说到底，就近养老、延长产假想法挺好，但并非有了鼓励就万事大吉。

特别是养老问题，不只是广场舞太极拳，老年大学琴棋书画，也不只是每个月有多少退休金，够不够花这么简单。

是现实的吃喝拉撒睡：上厕所有人扶，走丢了有人找，生病了有人陪着去医院，躺在病床有人递药端水...

而这背后，意味着一系列问题：

比如，子女要在大城市打拼或者安家，父母随迁是否方便？北京房价这么高，想就近也得有地方住，一套两居就已经掏空六个口袋，老人来了能住哪里？

当大城市容不下肉体，撤退回老家后，老家又能否为年轻人回乡创业、就业提供充足的机会？

还有老人的医保和养老福利，跨省如何结算报销，流程是否方便？

....

北京打算怎么做？

在这次发改委公布的《北京市“十四五”时期老龄事业发展规划》中，已经确定了未来5年的目标规划——初步建立具有首都特色的与国际一流和谐宜居之都相适应、与首都城市战略定位及京津冀协同发展战略相协调的老年友好型城市。

具体任务包括完善社会养老保障体系、促进养老服务高质量发展、构建老年健康服务体系、鼓励老年人参与社会发展、加强老龄人才队伍建设、着力推进老龄产业等九个方面。看来是要投入大量人财物力了。

其中对我们个体影响最大的应该是养老服务高质量发展这部分，因为这部分直接提到了居家养老。

目前北京老龄人口城区多于郊区，居家养老势必增加城区养老设施的完善，如今老旧小区改造也将朝着“老年友好”方向发展，电梯、扶梯等无障碍设施不会少。此外，有限的空间，对社区养老设施完善的需求增大，势必挤压其他设施，腾退疏解将陆续出现。

此外，文件还提出将出台子女赡养支持政策

规划提出，将完善家庭支持体系，增强家庭养老保障能力。

本市将制定支持子女赡养照顾老年人的政策措施，鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活。制定经济困难失能老年人子女及近亲属回归家庭照护支持政策，推进失能老年人家庭照护者技能培训，提高失能老年人照护者的护理知识和技能。

此外，本市还将鼓励为失能老年人家庭提供支持性喘息照护服务。建立健全养老家庭照护床位支持鼓励政策，明确上门照护的服务对象和服务标准。支持养老服务机构建设、运营家庭照护床位。

为适应首都人口老龄化形势与经济社会发展水平，本市将建立健全更加公平可持续的社会保障制度，进一步提高社会养老保障能力。规划明确，本市将加快建立多层次的长期照护保障制度。

推进居住社区适老化改造

除社区增加、补充无障碍设施外，还将实施互联网应用适老化和无障碍改造专项行动，围绕老年人出行、就医、消费、文娱等高频事项和服务场景，消除“数字鸿沟”。对老年人数字化培训也被注意到，北京还将推进老年人运用智能设备教育培训，提高老年人操作智能设备的能力。

此外，还有制定居家适老化改造政策服务包，将经济困难老年人家庭纳入重点保障对象，实施家庭适老化改造。加快与老人生活密切相关的既有社区设施和生活性服务场所的适老化改造。

其实在北京发布《北京市“十四五”时期老龄事业发展规划》前，中共中央、国务院就发布了关于加强新时代老龄工作的意见。这是时隔21年之后，再次以高规格出台的老龄工作重要文件。可见老龄化距离我们已经不远。

最后，说说这件事对咱刚需买房有啥影响。

1、刚需买房一定不能只看预算，还应该抬头看看规划。

说白了，挤进城区的机会真的不多了，如今发展势头正劲的平原新城一定是大家绕不开的选择，那么看清规划，理性上车才是重点。

而且对于北京这样的超一线，未来大家置换的压力一定不小，所以一步到位可能是个好选择，咱自己的养老问题也应该早早规划不是，这样的话，家庭购房尽量别碰一居开间，不实用。

2、“城区执念”的转变是趋势。

长期和粉丝沟通发现，大家在购房中非常看重“城区、环线”光环。这也能理解，毕竟城区的配套不是郊区能比的，但是现在“人口外迁”已成趋势。

为了引导人口合理外迁，产业、教育、医疗等资源也会大批外迁至五六环外，五大平原新城正在承接中心城区适宜功能和人口疏解，而未来的北京中心城区，将重点发展“政务、文化及国际外交”等首都功能。

如果真的有一天，中心城区距离产业远了，不适合年轻人通勤，更适合养老了，平原新城逐渐聚集高科技园区，人跟着产业走出城区了，那么，“城区执念”一定会改变。所以买房一定从咱实际需求出发，通勤、医疗、上学比预估未来升值更重要。