福州市第三批集中供地出让首日 共拍卖了26宗地块

据福建省福州市自然资源与规划局消息，12月1日，福州市第三批集中供地出让首日，共拍卖26宗地块，总出让面积约889亩(约59.27万平方米)，总起始价为154.23亿元。最终1宗流拍，合计成交金额为143.13亿元;据福州晚报消息，另外25宗土地吸引了41家企业报名竞买，成交总金额为143亿元，总出让面积848亩(约56.53万平方米)。

竞拍前一天(11月30日)，福州市发布第三批集中供地的补充公告称，因出让方案优化，决定取消10宗用地的出让活动。

以此推算，福州市第三批集中供地原本计划推出的43宗地块，改为33宗，合计出让面积为94.92万平方米，计容建筑面积达约202.31万平方米，起始价为214.12亿元。

第三方研究机构明源地产表示，除了传统的住宅、商业、商务(含酒店、办公)、工业、体育、停车场地块外，还罕见出现殡葬用地。这也是该类型用地首次进入经营性土地公开出让市场。

首次启用“竞首期付款比例方式”出让方式

福州此次供地，在延续第二批集中供地“限地价、摇号”方式出让的基础上，创新使用“竞首期付款比例方式”的出让方式。

“限地价、摇号”是指，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

部分地块则进一步进行限价，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。 2021拍-11号、12号、13号、14号、15号，2021滨拍-7号、8号地块均采用该种方式。

首日出让的17宗涉宅用地中，10宗底价成交、5宗地块达到最高限价后摇号;另外两宗地采取“竞首付款比例”，编号为20201-60的地块以首付款比例100%成交;编号为2021-61的地块被底价竞得。

“限地价、竞首期付款比例、摇号”是指，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例，以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

2021-60号地块是位于台江区望龙路北侧的中央商务区B-12地块，占地面积21333平方米，规划建筑面积44799平方米，起拍价为12亿元，地块最高限价13.8亿元，销售指导均价4.2万元/平方米。最终，该地块由厦门国贸房地产有限公司摇号竞得，总价为13.8亿元，楼板价为3.08万元/平方米，溢价率15%。

编号为2021-61的仓山区建新南路与横屿路交叉口西南角，奥体中心西侧规划地块，由福州兆晋房地产开发有限公司以6.26亿元的底价竞得。该地块规划为住宅用地、商业用地、幼儿园用地，规划出让面积21512平方米。

溢价率最高15%

出让文件显示，福州市第三批集中供地住宅地块溢价率均不超过15%，同时明确商品住房的销售价格，坚持“房地联动”机制，引导市场预期。

同时，本批次地块仍将继续核验房地产开发资质，竞买人需要具备中华人民共和国境内外房地产开发资质;同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

对住宅用地进行购地资金审查。出让文件显示，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融结构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。

明源地产分析称，今年年初全国22城市实施集中供地政策后，当时对市场有个预判，受各大城市拍地时间比较难“错峰”、资金周转难的影响，大型房企会更倾向于在热门城市拿地，中小型房企也会有很多机会“捡漏”。

明源地产称，本次成功出让的25宗地块中，国央企占11席，成交总金额达105.44亿元，占总成交金额的74%。不难看出国央企还是此次福州土拍的拿地主力。第三次土拍临近年底，各大房企对于拿地都持谨慎态度。