中天城投股权转让价格由180亿元变为了89亿元 背后究竟什么原因?

时隔仅4个月，中天金融(000540)子公司中天城投集团有限公司(以下简称“中天城投”)的股权转让价格由原来的180亿元变为了89亿元，背后究竟什么原因?12月2日晚间，中天金融发布公告称，拟将中天城投100%股权转让，本次中天城投100%股权转让价格为89亿元。值得一提的是，今年8月30日，中天金融曾披露称，拟出售中天城投100%股权，股权转让价款暂定为180亿元。实际上，标的降价背后也有原因，中天城投净资产相较前次减少了83.2亿元。北京商报记者发现，相比上次交易，在佳源创盛控股集团有限公司(佳源创盛)的基础上增加了交易对方上海杰忠企业管理中心(有限合伙)(以下简称“上海杰忠”)，系新成立公司，目前暂未展业。

子公司作价下降

中天金融子公司中天城投身价出现下降。

12月2日晚间，中天金融披露公告称，为进一步聚焦金融业务发展，公司与佳源创盛、上海杰忠签署《关于中天城投集团有限公司之股权转让协议》，拟将中天城投100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠。经交易各方协商一致，本次中天城投100%股权转让价格为89亿元。

中天金融表示，本次出售中天城投股权系公司基于战略发展规划和实际经营情况做出的合理调整，有利于优化财务结构和资产结构，公司出售中天城投股权将增加净利润约11亿元，最终以审计结果为准。

值得一提的是，在今年9月1日中天金融就披露过出售中天城投100%股权的公告，彼时称股权转让价款暂定为180亿元，与目前的89亿元差距较大。不过，中天城投身价下降背后也有原因。

中天金融表示，受让方提出公司存在大额对中天城投及其子公司的非经营性资金往来并要求在基准日前清理完毕。基于此，公司与受让方一致同意将本次交易的审计评估基准日调整为2021年8月31日。截至2021年8月31日，中天城投应收公司非经营性往来83.2亿元，公司将中天城投应收公司的非经营性往来最终划转至全资子公司贵阳中天企业管理有限公司，划转完成后，中天城投的净资产相较2021年6月30日减少83.2亿元。

针对相关问题，北京商报记者致电中天金融董秘办公室进行采访，不过未有人接听。

资料显示，中天城投主要业务是房地产开发与销售、房地产信息咨询等。对于此次交易的目的，中天金融表示，是基于公司未来聚焦金融业发展的安排，进一步优化公司金融业务战略布局，更好地保障金融业务未来发展的资金需要。

中天金融2020年年报显示，公司主要有四大业务板块，包括地产业务、保险业务、证券业务、康养业务。今年前三季度，中天金融实现营业收入约为223.2亿元，对应实现归属净利润约为-8.7亿元。独立经济学家王赤坤对北京商报记者表示，中天城投是中天金融的地产业务子公司，出售后上市公司也将全面聚焦金融业。

新增交易对方上海杰忠

相比前次公告，中天金融新增了交易对方上海杰忠。

在9月1日中天金融披露公告中，称欲将中天城投100%股权全部转让给佳源创盛。据佳源创盛官网介绍，佳源创盛已成长为一家集房地产开发、化工、市政园林、健康养老、服务、商业管理、文化旅游等产业为一体的控股集团型企业。

北京商报记者发现，相比前次公告，此次交易对手方为佳源创盛、上海杰忠，上海杰忠系新增交易对方。

经Wind查询，上海杰忠在今年4月2日刚刚成立，目前暂未展业，实控人显示为郑义芳。中天金融表示，上海杰忠已召开合伙人会议同意根据本次交易价款的实际付款进度及融资需要，将上海杰忠的注册资金由9亿元增加至不超过45亿元。

需要指出的是，上海杰忠背后也有佳源创盛的身影，佳源创盛系上海杰忠股东。

上海杰忠股权关系显示，杭州仁和智本股权投资管理有限公司(以下简称“杭州仁和”)持1%份额、佳源创盛持3%份额、仁和智本有限公司(以下简称“仁和智本”)持47%份额、浙江德丰科创集团有限公司持49%份额。其中，杭州仁和穿透到最上层的大股东为郑义芳，其通过间接持有杭州仁和92.4%的权益，从而间接控制杭州仁和，为杭州仁和的实控人。

据了解，杭州仁和为仁和智本的全资孙公司，2020年末报表并入仁和智本进行审计，未独立审计。截至2020年12月31日，杭州仁和总资产2.85亿元，净资产-669.77万元，收入493.1万元，净利润471.22万元;2021年9月30日，杭州仁和总资产3.06亿元，净资产-575.42.42万元，收入128.71万元，净利润94.35万元。(北京商报记者马换换)