产品+服务,石榴投资稳健发展的两大利器

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从当下的行业环境来看，房企活下去已属不易，活得“挺好”更是考验实力。

而想要活得“挺好”，石榴投资在行业变局中的稳健业绩无疑提供了一个成功案例。

据招股书显示，石榴投资2020年收入122.65亿元（人民币，下同），同比增长53%，从招股书来看，2018-2020年，石榴投资分别实现收入99.37亿元、80.31亿元、122.65亿元，同期实现净利润15.84亿元、7.18亿元、11.31亿元。

面对新冠疫情影响，石榴投资抓住都市圈及城镇化等利好实现稳步增长，2020年营收同比增长53%、净利润同比增长58%，净利润率9.2%。

经营性现金流净额连续两年为正，现金短债比为1.23，石榴投资发展稳健，基本面良好，土储均衡优质，被业界视为具有长期潜力的效益型房企。

如果进一步拆解石榴投资稳健发展的幕后， 做好产品，赢得市场青睐，打造企业核心竞争力；做优服务，增强客户粘性，提升企业发展软实力，是两大核心优势。

这亦是石榴投资历经市场波动期后所窥探的行业生存指南，唯有注重产品及服务的企业才能迎来巨大的发展机遇。

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那么，石榴投资又是如何做的呢？

首先在服务端，石榴投资近年来不断提升服务质量，发展模式也由大开发走向大服务，通过有温度、有情感的服务理念并将之落到细处，进而有效提升企业的品牌溢价。

为此，石榴投资构建了一个石榴红邻里文化节的超强服务IP，持续践行“客户第一”的价值观，为业主构建“房屋保养、暖心活动、福利关爱”等服务场景，进一步提升业主对石榴社区服务的体验感。

就在刚刚圆满收官的2021石榴红邻里文化节中，石榴投资为下属城市的23个项目的7000余户业主提供了房屋保养大礼包，并针对南方潮湿北方多风严寒的区域气候差异推出了特色保养以及高端定制化保养，为业主进行厨房、卫生间下水管道清洗，卫生间地漏芯更换以及地板清洁养护，为业主营造洁净舒心的居住环境，细节之处皆是满满的诚意与贴心。

石榴还为业主准备了“维保关爱福袋”，包含地漏芯、活性炭包、厨卫密封泥和空调空封泥等日常养护小物件，将服务细节做到了极致。

类似的服务细节还有很多，每个项目也会结合自身特色为业主提供尽可能周全的贴心服务与趣味活动，让“生活就是在度假”的品牌理念贯穿于每一位业主的全生命周期。

石榴红邻里文化节，展现的是石榴投资对服务的重视，它从客户视角出发，将服务细节落实到位，于产品之外为业主营造最佳的服务体验，正是石榴投资的核心优势所在。

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而服务之外，石榴投资在产品端的布局与投入也不容小觑。

历经多年沉淀，石榴集团面向不同的生活主张，出品春江系、府系、院系三大住宅产品系，从不同侧面打磨诗意栖居的城市封面之作，犹如三棱镜一般折射出生活的七彩之光。

春江系以春江花月夜的唐诗意境为引，从宋代建筑中提取简约国风融入现代派建筑。

譬如，南通石榴融信海纳春江以现代简约的立面风格，赋予建筑明快旋律，并以一环、两园+八境的全龄乐享园林布局，诠释了诗意公园式的生活住区。赋予建筑明快旋律，并以一环、两园+八境的全龄乐享园林布局，诠释了诗意公园式的生活住区。

△南通石榴融信海纳春江实景图

地处繁华街区，丰富的商街、多元的业态，让日常生活或是周末休闲，都有享不尽的乐趣。府系面向改善型置业者，充分满足人们对舒适居住空间、丰富生活配置、便捷交通的强烈诉求。

位于北京城市副中心运河核心区的春和景明便是石榴府系TOP级作品，作为北京城市副中心难得的低密宽奢大宅，项目坐拥立体智慧交通体系，出行畅通无阻，市府、河景、公园、医疗教育叠加聚焦，五河六园围绕，满足北京城市副中心人居所享。

△北京石榴春和景明效果图

11月19日，春和景明更是斩获了行业极具含金量的住宅五星认证，也为石榴投资在产品端的核心竞争力做了强有力的背书。

在产品主义的小冰期，春和景明却依旧稳稳立住了自己无微不至的暖男人设。

作为北京城市副中心CBD板块近7年来唯一一块纯住宅用地，春和景明自诞生之日起就被石榴投资赋予了至高的礼遇。

△北京石榴春和景明效果图

产品规划端，春和景明的定位便是区域高阶改善的封面之作，整体规划为低密高端花园洋房社区，容积率只有1.7。

△北京石榴春和景明效果图

虽然总共只有132套商品房，却设计了完整的一环四园一核心的园林景观，园区内更是精研通州八景的诗意雅韵，融合新中式的建筑风格，大玻璃面的设计，不仅赋予建筑更加轻盈的精致，还可将室内可视户外风景更大化，创造了建筑与艺术融合的美学作品。

△北京石榴春和景明效果图

△北京石榴春和景明效果图

而真正让人有冲动住进去的，还是春和景明的户型，每一款户型的参数都是大尺度的舒适与敞亮，且每一款户型还都有让人惊艳的彩蛋设计，比如155平米户型中儿童房的面宽竟然做到了3.7米，180平米户型中的客厅面宽做到了7.2米，225平米的转角270度大边厅还有行业罕见的五面宽朝南，不仅做到了行业少有的创新，更是将室内的通风、采光等与舒适度相关的空间性能做到了极致。

△北京石榴春和景明示意图

△北京石榴春和景明示意图

除此之外，春和景明在健康智能端也做到了最大化的输出，不仅为居者配置入户直饮水设备，还有专梯专达，刷卡入户以及全屋智能家居系统，切实保障业主居家生活的便捷与安全。

△北京石榴春和景明效果图

春和景明的打造，可以理解为石榴投资对于北京城市副中心深耕13载的一次长情告白，也可以视为是石榴投资在产品端低调炫技的一次实力外露。

有恒产者有恒心，当湖光山色与中国院落相碰撞的时候，房子就不仅仅是一个家庭的生活容器，更是一个家族的传世图腾。石榴院系作品传承中国建筑园林文化根基，发扬新中式居住的当代营造，依托湖山大境等稀缺资源，为名门望族打造院落礼居门第。

扬州石榴瘦西湖院子匠造林泉清幽、溪山林屋、翠岫丹枫、林榭客话等八大中式景观艺术，借景于诗画，融情于造景，赋予生活空间极致的东方美感。

△扬州石榴瘦西湖院子实景图

进入地产下半场，楼市产品力的竞争优势将更加凸显。人民对美好生活的日益向往，促使产品不断迭代更新。对房企来说，围绕客户进行服务深度的延展以及产品创新的打造，直接关系着企业未来发展的核心竞争力。

石榴投资自然深谙于此，在产品端，精研时代人居提升产品力，秉承工匠精神的精益求精精心布局每一处产品细节,将建筑之美、自然之美、人文之美完美融合。在服务端，用多年来服务于万千家庭所积累的深厚经验，营造人性化的服务体系，关照业主的日常生活所需。

这大概也是在房地产行业发展不景气的当下，石榴投资能活得“挺好”的原因所在吧。