明年楼市 将“稳中前行”

来源：上海证券报

◎记者 于祥明 ○编辑 林坚

随着信贷政策适度调整，楼市成交正显现回升企稳之势。上海证券报记者从中国指数研究院等机构获悉，截至11月底，北京新建商品住宅（不含保障房）成交规模约86万平方米，环比增长23.5%。 另据地产中介贝壳统计，11月全国50城二手房整体成交量环比增长约2%，这也是自10月以来成交量环比连续两个月增长。

对此，中国指数研究等机构预计，2021年房地产业在“前高后低”中迎来收官，预计在2022年保持“稳中前行”，价格整体平稳。

“2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。”中国指数研究院常务副院长黄瑜向记者表示，根据国家统计局数据，2021年1至10月，全国商品房销售面积已达14.3亿平方米，销售额达14.7万亿元，同比增速分别为7.3%、11.8%。

楼市冷暖，成交量是最好的标尺。11月，深圳、杭州、广州、南京、苏州、成都等12个一二线城市均出现了回暖行情。其中，深圳11月份二手住宅成交2118套，环比上涨32%。

“11月，北京新房市场成交规模环比走高，一方面是信贷政策适度调整，同时叠加近几个月供应放量的带动；另一方面，金隅凤栖家园等共有产权房集中网签备案，对新房成交规模的回升也起到一定支撑。”黄瑜认为，2021年房地产业在“前高后低”中迎来收官，预计在2022年保持“稳中前行”。

“2021年，全国各省市发布房地产调控政策超过450次。前三季度，房地产市场调控政策不断完善升级，政策效果也较为明显。”黄瑜说，展望2022年，中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，实现“三稳”目标。在房地产市场调整态势继续深化的当下，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。