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讲个笑话:“我就是那个倒霉的恒大期房业主”

时间 2021-12-07 17:00:39 来源:搜狐焦点  

这几天,地产圈的不太平由恒大躺平开始。

前脚许老板还在割肉还债卖豪宅,自掏腰包70亿给恒大续命。

但转眼到了上周五,恒大无力偿付美元债的公告一出,似乎也预示着2021年地产圈的最大谜底即将揭晓。

许老板扛不住了,大家最担心的事儿还是来了,恒大终于摊牌了

无力偿还债务的恒大,或将面临首笔实质性违约。

这意味着如果接下来不能妥善处理,那么恒大有可能全线崩盘。

但恒大要是倒了,那些买了恒大期房的人又该怎么办?

又有多少个家庭将要接盘烂尾楼?今天房叔就和大家聊聊。

不愿提及的笑话: 我买了恒大期房

恒大这一路危机四重,各道消息真真假假,正是印证了那句话,吃瓜看热闹的群众不嫌事儿大。

再加上这些年,天下百姓苦高房价久矣,所以对恒大的态度更像个撒气筒,巴不得你早点倒台。

正所谓墙倒众人推,看热闹的总比关心你死活的人多

都在说许老板最近一个月暴瘦16斤,为了填补恒大的窟窿,把汤臣一品的豪宅都拿出来卖了。

但与之相对的,房叔也看到了那些购买恒大期房的人,遍地投诉无门。

而现实里,更让人辛酸的是,这些身为受害者的业主,还不敢和别人说,原因是怕别人笑话

站着说话不腰疼,事情没发生在自己身上的时候,你永远不知道有多苦。

就像那句话说的,时代的一粒灰,落在每个人头上,就变成了一座山

而恒大的一粒灰,落在了那些普通家庭身上,就足以把人彻底压垮。

这些因为购买了恒大期房的普通人,让本就捉襟见肘的生活更加雪上加霜。

而在他们的心中,只要恒大不倒,至少房子就还有不烂尾的希望。

被套住的业主:

房子遥遥无期,房贷还要继续

普通老百姓拿出了一辈子的积蓄来买房,结果却离交房遥遥无期。

像这样被恒大套住的买房人,又有多少?

虽然目前没有公开数据,但房叔可以给大家简单推算一下。

根据中指院统计的中国恒大集团项目明细数据显示,总共涉及1322个项目,以一二线、核心三线城市为主,四五线等城市的项目未纳入统计。

其中,恒大已成交未竣工的楼盘面积粗略估计约为7000万平米

假设按照每户100平米的面积,那么就意味着全国有至少70万户的家庭有可能面临烂尾楼

就拿每户3口人来算,也将波及着全国各地210万的购房人,影响之大可想而知。

而就目前这些业主的现状来看,一边是遥遥无期的房子,一边却是按期偿还的房贷。

看到这儿,肯定很多人会问了,既然房子要烂尾了,那我破罐破摔,不还房贷了不行吗?

答案一定是不可以。

简单来说,因为恒大卖房子给业主,业主又是向银行申请贷款,即便业主可能拿不到房子,但银行的贷款和恒大没关系,只和购房人有关系

而房贷又直接和征信挂钩,征信一旦出现问题,在生活中那将是寸步难行。

所以业主现在就是房子没到手或将面临烂尾,但是欠银行的贷款又必须还,你说谁能不绝望?

冷眼旁观者:

抄底期房就是一场豪赌

说到这儿,更让人绝望的是当年全款买恒大打折房的人。

当时恒大全国75折抛售房子的事儿,可是风头不小。

恒大对外号称获得折扣的条件是,全款买房,并且要在两年之后才可以网签备案

而这其中的猫腻就是,因为恒大的房子存在抵押质权,办不了网签。如果购房人向银行申请贷款那么必要条件就是办理网签。

所以,只有交全款才能跳过网签这个环节,恒大这一招相当于一房两卖,抵押权不在自己手上,但你却把全款都给了恒大。

并且,只有网签的房子才会在房管局备案是属于你的房子,如果没有网签,就意味着你对购买的房子没有任何权益,在法律上并不属于你。

看到这儿,有人可能又要说了,抄底恒大期房的行为本身就带有赌博属性

但房叔看到的是,可能有些第一次买房的小白,压根儿连网签是啥都不懂。

我们更应该质疑的是,为什么恒大用不合规的流程出售房子,却没有及时受到市场监管?

再问许老板:

无助的买房人,又该何去何从?

目前对于已经交了首付,并且做了备案登记的购房人,恐怕除了等房子盖好,没有什么好办法。

除此之外,就没办法退房吗?

对此,房叔也了解到,虽然19年左右购买恒大房子的业主,手里有无理由退房协议。

但是眼下的情况是,就算通过法律途径退房,问题是恒大根本没钱,又怎么能保证会把钱退给你?

而退房意味着要解除网签,到时候钱拿不到,房子也不属于你了,那才是财物两空。

就在上周五恒大发布公告后,广东省政府当晚立即约谈许家印,并派出工作组入驻恒大推进风险处置工作。

紧接着,央行、银保监会、证监会也随即发声。

许老板这一出“公开逼宫”,意味着接下来有了政府部门的介入,那些未交付的楼盘也算是有了一线希望。

除了买了恒大期房的人,垫钱的供应商、农民工工资、员工工资等,这钱又什么时候能还?

许家印割肉卖房时,房叔看到有人说许老板没令人失望,算得上有情有义。

但当初一路风光大肆扩张,赚得盆满钵满的是他。

后来抛售房子套现把人民当韭菜,把购房人玩儿得团团转的也是他。

更滑稽的是,就在十月底,许家印还在内部复工会上透露,恒大以后要改为现房销售。

房叔倒是想问一句,现在还有人敢买恒大期房?

如今许家印刚卖几套房抵债,就有人跳出来要和资本家共情了?

和资本家共情,大概是被割韭菜割出斯德哥尔摩了。

说到底,许家印也只是给他自己搞出来的烂摊子做了应该做的事儿,头来最苦的还是被恒大坑了买房钱的普通百姓

对这件事儿您怎么看?欢迎评论区留言。

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