11月帝都楼市“翘尾”,涨回来了?哪涨了?涨多少?

哈喽大家好！我是血拼哥。

今年最后一次楼市数据盘点来了！

“金九银十”平淡收官之后，11月的帝都楼市似乎又热闹了起来。

一方面，新房市场量跌价涨，学府壹号院、东叁金茂府等一众“豪宅”的集中网签，直接将11月新房的成交均价送上了年度最高的神坛。

另一方面，二手房市场也重拾信心，网签量较10月增长了26%。

可能会有朋友觉得这是市场触底反弹的信号，慌乱之下就买了房。

哥们觉得还是别急，咱们看看数据怎么说。

新房市场量跌价涨！

经历了10月的成交低谷后，11月的帝都楼市成交市场显示出一丝回暖的迹象。

根据中原新房的统计数据，11月，北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）环比量跌价涨。

总成交额352.5亿元，环比增长11%；

成交4644套，环比下跌14%，连续2个月小幅提升后回落；

成交均价为58140元/㎡，环比大增9439元/平方米，为近1年来的月度新高。

套均价759万元/套，环比10月增加172万元/套；

套均面积达到130.6平方米，中大户型成交量占比攀升；

非限价商品房占比65%，较上月有所下降，但仍占据市场绝对主力。

数据来源：中原视点

看到成交均价大涨170万+，套均面积高达130.6平米的时候，哥们承认有些慌张了。

什么意思？

帝都真的要抛弃刚需了吗？

倒也不必这么悲观。

哥们仔细看了下各项目成交情况，市场热度的回升背后更多是因为中高端住宅贡献了大量的货值。

比如学府壹号院、东叁金茂府等项目，都是户型120平米+的千万大宅，一个月卖出了30亿+、20亿+的成交额，表现十分强劲，自然带动了整体市场的回温。

还是那句话，数据可以作为参考，但不必过于惊慌。

城六区供销两旺， 

12个城区成交均价环比上扬！

相较于10月帝都新房供应的“腰斩”，11月的供应市场再次迎来了短期狂欢。

根据中原视点的数据，城六区新增供应2571套，东城、朝阳、海淀、丰台都有供应，占比35%。

与此同时，近郊供应仍占据整个市场的大半江山。

通州、顺义2个区域供应最多，都超过1000套，其次是密云。

全市新房总供应量环比增长5成，供应规模为近1年来的次高，仅次于今年9月。

其中，纯新盘依然是新增供应主力。

短短一个月，共有

18个项目先后取得预售证

，不乏有国誉未来悦、建发望京养云、圆明天颂、金地北京壹街区、西山金茂府等纯新盘首开，集中在海淀、丰台、通州等区域。

成交市场方面，城六区在悄悄发力。

丰台区一骑绝尘，以68.76亿元的总成交额，问鼎新房市场月度成交头把交椅。成交均价为79392元/平方米，集中签约558套。

其中，东叁金茂府、中海甲叁號院、懋源璟岳等项目提供了大量货值，中高端产品占据了相当大的比例。

大兴、海淀成交额分列第二、第三位。

城六区共成交1624套，占总成交量的35%。

丰台、通州、大兴、顺义等4区域成交套数超500套，大兴成交777套，为11月北京新房市场成交套数第一。

11月，北京新房市场共有7个区域成交均价超过5万元/平方米：东城、西城、朝阳、海淀、丰台区、石景山区、门头沟。

新房成交均价环比上涨的区域有12个：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、密云、延庆。

西城房价环比涨幅最高，达20%。

新房成交均价环比上涨的区域有2个：石景山、平谷。

平谷区跌幅最大，下跌7%。

通州、大兴房价相对平稳，丰台、昌平等2区域成交均价连续2个月上扬。

数据来源：中原视点

限竞房退市在即，

总价500万以下成交占比近6成！

为啥要单拎出来限竞房呢？

因为帝都的限竞房市场真的走到了尾声...

11月，北京限竞房供应量159套，环比10月增加70套，但仍处于历史低位。

成交套数锐减，共成交1629套，为近1年来的月底次低，仅高于今年2月，环比减少123套。

成交价格同样下滑，45338元/㎡，环比减少1898元/㎡。

单价5万元以上限竞房成交842套，占限竞房总成交量的52%，环比有所下滑。

总价500万元以下房屋成交965套，占限竞房总成交量的59%，比重连续两个月攀升，低总价房屋占比近6成。

不难看出，低总价仍然是限竞房最大的吸引力。

200平米以上成交105套，大户型成交占比相对稳定。

此外，哥们也看下第三轮土拍设置的指导价，相比于一二批次地价的稳定，部分板块的新房门槛已经悄悄抬高。

放眼望去，房山拱辰地块指导价4.5万，门头沟永定镇地块指导价6.1万，朝阳六宗地指导价6.98万起步....

对于现存的限竞房，哥们只能说一句且买且珍惜吧。

数据来源：中原视点

帝都二手房热度回升

根据北京住建委数据显示，11月二手房住宅网签13590套，环比上月增长26%。

这是连续近7个月下降后，年内北京二手房成交量的首次回升。

这么一看，市场又活了？传说中的触底反弹即将到来了吗？

没那么简单！

不可否认，成交量回升确实是市场回暖的信号，但它并不一定意味着市场就此起来了，更不能说是价格上涨的前兆。

那么成交量回升又是为啥呢？

依哥们看来主要有以下几个原因：

首先，10月受国庆假期的影响，大家都忙着出游，看房人数减少，成交量会随之下降，本月对比基数较低。

其次，银行的信贷环境虽然整体仍然比较严峻，但已经有了改善的苗头：

放贷的额度有所增加，周期也有了一定的缩短，之前“卡”在首套贷款上的刚需以及部分希望“卖旧买新”的置换型客户需求得到释放。

再一个，11月成交量的回升也是市场拉锯的必然结果。因为二手房市场的波动，本就是卖家与买家博弈的过程。

在经历了连续几个月的“冰封期”后，一方面，很多着急出手的业主扛不住了，实实在在地降了一些价格。

另一方面，买房人持续几个月的观望，目睹了多校划片、商业贷款额度收紧、教师学区内轮岗等一系列重磅政策的落地，大家也都意识到政策差不多见底了，成交量也差不多见底了。

对于刚需来说，的确是一个窗口期，此时不买还待何时？

不过话又说回来，市场形势并没有出现本质性改变，仍处于震荡调整期。

从数据也能看得出来，尽管相比10月涨幅较大，但11月的成交量在全年中仍然是垫底的水平，当前市场并不活跃。

此外，虽然市场通常是量在价先，有了成交量价才会涨，但量增并不是价涨的决定性因素。

还是用数据来说话。

11月二手房均价，城六区中仅海淀、朝阳均价环比有小幅度上扬，西城、东城、丰台、石景山均出现不同程度下跌，西城区跌幅最大。

所以各位看官不要激动，帝都的二手房市场整体来看还是比较平稳的，回暖也只是短期回暖，不会带来房价的大涨。

血拼哥还是那句老话，买房看自己的需求和预算，抄底的想法就不要有了，这个时点确实不好把握。

但对于确实有住房需求的朋友们来说，年底也不失为捡漏的好时机，大家可以多去实地看看房，看看也不花钱。

加油！奥里给！

PS：文中数据由于统计口径的不同可能会略有差异，但大趋势不变，大家可以参考。