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麦田房产:11月北京楼市成交量环比上涨近三成

时间 2021-12-10 13:53:27 来源:搜狐焦点  

经历了10月的成交低谷之后,11月北京楼市成交量开始触底反弹,个别板块,甚至有了回暖迹象。当然,回暖的程度还不足以帮助大盘房价整体走出震荡态势。为了大家更好地从整体把握北京楼市的走向,麦田房产就给大家透过数据,看一看11月北京二手房市场变化,并对12月的北京楼市走向进行展望。

二手房成交量增长26.9%,买房人看房更积极了

根据北京住建委官网数据,11月北京二手房成交11851套,环比上月增长26.9%。从各周成交走势来看,11月各周的成交量呈现稳步走高特征,尤其进入下旬以后,甚至出现了连续多天单日网签量突破600套的情况,说明成交量筑底回升形态基本确立。

11月成交量回升幅度较大。主要基于两个方面原因:一是上个月受国庆假期影响,成交量下降较多,本月对比基数较低;二是银行信贷环境改善,放贷额度有所增加,放款周期也有一定的缩短,之前受到挤压的换房客户,需求得到释放。

虽然11月成交量较上月明显提升,但市场形势并没有出现本质性改变,仍处于震荡调整期。从今年各月份成交情况来看,11月的二手房成交量不足12000套,仅仅好于10月份,当前市场并不活跃。

11月买房人数增多,买房人看房更勤快了。根据麦田房产统计数据,11月新增客源量比10月份增加14%。这是一个值得注意的变化,11月份买家看房的动力明显更足,一定程度上反映了购房者的心态正在发生变化,市场的活跃性较10月份明显提升。

与此同时,11月卖房的业主量有所下降。根据麦田房产统计数据,本月新增房源量较上月减少约4%。此外,在调价房源中,选择调低挂牌价房源占比较上个月少了2.2个百分点,说明在客户带看量增加之后,在售业主的价格心理预期也在随之发生变化。11月份议价空间比上月少了0.5个百分点,可以看出,11月虽然仍为买方市场,但买方谈价优势在缩小。

新房方面,11月北京新房网签7908套,从数据来看,已经超过8、9、10月成交量。继学府壹号院之后,11月海淀再出热盘,圆明天颂首开当天日销60亿+,热盘的不断涌现,说明当前北京市场的购买力依然强大。不过和二手房一样,新房在11月也是冷热不均。进入年底,部分开发商面临的回款压力增大,一些去化压力大的楼盘促销活动又多了起来。

从三轮集中供地看市场:供应量减少且试点现房销售

三轮土拍,我们之前文章分析过,一是主城供地少,二是限制条件多,好多地块不能第一时间上市。加上之前二轮土拍仅17宗地成交,会阶段性影响明年的新房供应量。而溢出的需求会转向二手房市场,可能和明年的“小阳春”发生叠加效应。

此外,我们看了一下三轮土拍设置的指导价,一眼望去,房山拱辰地块指导价4.5万,门头沟永定镇地块指导价6.1万,朝阳六宗地指导价6.98万起步……

新房的门槛,在不觉间越来越高了。指导价的设置,一般在市场价值的基础上留有一定余地,但即便如此,随着地价的水涨船高,指导价也随之上浮。以前的逻辑是把市区的两居卖了可以去热门郊区板块换一个三居,但现在很有可能,你卖完了市中心的老房两居,去郊区,也只能平换一个两居。

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