北京对房企拿下的高品质住宅项目提了这些要求

来源：界面新闻

记者｜牛钰

在“竞品质”逐渐成为全国土拍市场标配的当下，针对今年通过集中供地方式取得用地的高品质住宅项目，北京市再度细化了建设管理方案。

日前，北京市住建委、市规自委联合发布了《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》，通知提出，预售方案中应包含绿色建筑和健康建筑自评价报告、超低能耗建筑评价报告等，并需对社会公示，接受购房人监督。

通知明确，高标准商品住宅建设要求，包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案（建筑品质）。最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统；高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式六个部分组成。

根据北京市《绿色建筑评价标准》相关要求，各星级绿色建筑都必须满足全装修交房，在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。

换句话说，购房人购买了承诺高品质建设的商品住宅，未来收房时得到的一定是全装修住宅。

另外，高品质建设住宅地块建设过程及竣工都将被监管。在施工图备案之前，建设单位需先组织实施方案专家评审会。办理预售许可证时，建设单位也应当将绿色建筑自评价报告、宜居技术应用等资料，与高品质住宅建设项目的预售方案一同提交，并依承诺对社会公示，接受购房人监督。

北京市高品质商品住宅项目建设管理流程图（建筑品质部分） 来源：北京市住建委官网

同时，在项目完工后，建设单位应对高品质住宅建设项目按照承诺内容进行绿色建筑、装配率、超低能耗建筑、建筑师负责制等专项验收，市、区两级建设和规划部门也对项目实施绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等相关内容开展专项检查。

在土地供应阶段通过高标准建设方案的评审来确定中标资格，是北京首创的新模式。当开发商竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格等情况时，即转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

北京首轮集中供地的30宗地块中，8宗地进入高标准评选程序，通过方案评选最终确定竞得人。界面新闻了解到，8个项目一半位于朝阳区，其余分别位于海淀区、通州区和延庆区，目前，多数项目已入市。

界面新闻依据公开信息整理

二轮供地正式开启之前，北京挂出43宗地块，其中36宗地为竞品质宗地，其占比84%，相比于首轮8宗地、占比27%有明显提升。但受土拍市场遇冷影响，26宗地块延期出让，12宗地进入拍卖阶段，其中，仅有2宗地块转入竞高标准建设方案。

具体来看，地块为海淀区两宗东升镇京昌路楔形棚改项目，引得多家房企争夺。10月18日，两宗地块确定最终竞得人，均由中建壹品投资发展有限公司和中建信和地产有限公司联合体竞得，总成交价93.7亿元。据悉，这两家公司分别为中建三局、中建五局旗下公司。

目前，北京第三轮土拍12宗地正在竞价阶段，仍保留了“竞品质”的拍地规则。在无海淀区地块“参战”的情况下，朝阳劲松地块成为本次集中供地的明星地块，或将迎来多家房企竞拍。值得注意的是，该地块已严控了销售价格及被要求全部现房销售。

此次北京出台的高品质商品住宅项目建设管理，适用于北京今年及之后，通过集中供地方式取得用地的高品质住宅建设项目，要将拍地时房企拿地承诺“高品质”落到实处，房地产高质量发展成为大势所趋，这也对最终拿地房企提出了更高要求。