张翔:要从产品研发、产品标准化和行业动向方面跟开发企业联动

12月26日下午，2021年北京房地产市场产品力测评启动仪式暨「北京好房推荐官」发布会于搜狐媒体大厦盛大启幕。

盛典上，上海柏涛北京公司董事、总建筑师、国家一级注册建筑师、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员张翔发表演讲。他表示，从专业的维度来对一个项目的产品力做相应的测评工作，可能分11个大项，上百个小项。有一些可能是从区域来进行考量的。但是更多的会从一些项目产品力具体的表现来进行考量。在通过这些模式，希望能够对一个项目真实的产品力有非常真实的体现。

张翔表示，其公司是上海柏涛·北京事业部。这个公司在居住设计领域在国内还是属于比较前列的派。目前整个公司已经有上千位的方案设计市，北京公司现在100多位设计师给大家提供专业的设计服务。在上海的城市都有相应的做法。

具体到北京，现在整个项目的设计是越来越本地化和区域化，也是为在北京给北方的区域市场提供一些更好的设计服务，所以是2016年在北京成立北京事业部。目前，北京事业部是100多位设计师，基本上在北方很多的城市都做和品牌开发商做合作，有很多不错的产品呈现。也希望通过这些产品，通过对北方市场的理解，能够给大家在产品力提升上有一些好的建议。在北京有30个品质的项目，在整个北方区域已经完成几百个品质的项目。同时与TOP100开发商基本都建立长期合作关系，项目从国内、国际等等一些奖项。到这样的规模，不仅仅是设计师，更多的是从产品的研发，从产品的标准化，行业的动向这些方面跟很多开发企业之间形成联系和互动，更多的形成设计教法、教育、创作的中心。每年都有专利的项目产品来推向市场，形成自己的一整套的产品力，提升和研发整体的体系。

张翔表示公司有以下几个特点：

第一，针对每个项目会从溢价的最优，最合理的利润和最小的风险等方面对项目进行评判。只有掌握相应数据和资源，才给开发商一些产品规划形态。

第二，参与很多开发商的产品线、标准化的工作，帮助很多开发商打造一系列在市场上广为流传的产品线。

第三，从人居、商旅、商办都有非常棒的产品线。

除北京，在天津示范区的角度，这是跟首创合作的公园里的生活体验中心，打破单纯售楼处固有的形态，采用新颖的方法进行这个项目。虽然这个项目现在还没有完全建成，但是它的社区公园、展示中心在国内国际都获得相应的奖项。

比如在河北、河南、东北都有大量完成的项目案例。这是在石家庄刚刚做完的龙湖的项目，从市中心非常稀缺的地段打造城市中的森林之星，又结合当地产品力的诉求，并没有在一个面积段上强调房间的数量，而是强调每个空间的体验。这个项目包括立面，也引入石家庄当地对材料的文化记忆，运用当地不同色泽的金属面板，形成非常有趣味的，有文化记忆的感受。

通过几个项目给在座的嘉宾分享对于产品力的理解，和在产品研究方面和坚持的一些东西。