2021年北京房地产市场产品力测评暨北京好房推荐官发布会启幕

12月16日下午，2021年北京房地产市场产品力测评启动仪式全面启动，它是由焦点研究院首次在北京市场发起的产品力测评活动，也是至今为止第一份北京房产项目的测评成果，是对产品力表现的全面检阅。

本次测评活动，由焦点研究院和上海柏涛北京公司两大权威机构联合评审，历经两年时间打磨，最终细化到11个大项、100余个小项作为评价标准，可以说是项目产品力表现的一面“放大镜”。

为使更多行业专家参与到本次产品力测评中，搜狐焦点北京站发起“北京好房体验官”计划，诚挚邀请在京房地产企业负责人，以及北京房地产市场专家参与“2021年北京房地产市场产品力测评”，共同品鉴2021年北京市场优秀项目的产品魅力和设计匠心，共同为好产品发声，推动行业健康有序发展，推动北京房地产市场向更高质量迈进。

当天，出席活动的主办方领导有搜狐焦点总经理鲍全胜，焦点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳，上海柏涛北京公司董事、总建筑师、国家一级注册建筑师、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员张翔，上海柏涛北京公司设计总监、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员高健、搜狐焦点北京站主编、2021年北京房地产市场产品力测评好房推荐官吕伟。

发布会开始后，主办方领导焦点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳首先上台致辞，他表示产品力测评工作的初心既是帮助行业内达成测评标准共识，也是协助购房者选好房。

（焦点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳）

在今天的行业背景下，产品力是全行业都共同关心的问题。焦点研究院即是在这个大背景下，由搜狐、搜狐焦点发起的一个非常年轻的研究机构。整个研究院目前分为三部分：研究板块包括城市研究、企业研究、土地研究；研究产品基于产品力、销售力、扩展力、传播力。创新发展一个是企业经营安全评价体系、乡村振兴研究、ESG研究、产品力评价体系研究目前正在建立。

陈阳提出，2021年是房地产市场上非常大的年份，在30多年的房地产行业发展过程中极具代表性。第一，市场变化，2021年是全国集中供地的第一年，政府在帮助企业往购房者居住到更好的房子的方向发展。但是在过程中，不论是政府还是企业都要适应变化。在这样的集中供地的情况下，我们需要创造出好的产品来适应这个市场，适应政府的要求，适应购房者的要求。

第二，企业角度看，各家房企心态相对平稳，未来供应产品仍看能力。第三，信心，目前大家对北京市场信心是非常足的。一批次、二批次出现的联合体拿地，一方面反映的是集中供地的要求，对于资金的要求，对于企业能力的要求；另一方面也说明很多企业在北京市场上想要站住脚的话，一定要采取非常好的合作方式。第四，购房者对于买房的决策，不取决于市场的波动，而在于他们对于自己资金筹措和需求强烈程度。

未来，“信心”是2022年的关键词，同时做到三个“坚守”：坚守对行业的信心，坚守对产品的匠心，坚守对客户的关心，2022年的北京市场仍然值得被看好。

紧接着，合作公司领导上海柏涛北京公司董事、总建筑师、国家一级注册建筑师、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员张翔上台发表演讲，他表示在产品力的追求上,上海柏涛一直都在努力。

（上海柏涛北京公司董事、总建筑师、国家一级注册建筑师、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员张翔）

第一，针对每个项目会从溢价的最优，最合理的利润和最小的风险等多方面对项目进行评判，给开发商提供一些产品和规划形态的准确建议。

第二，参与很多开发商的产品线、标准化的研发工作，帮助很多开发商打造一系列在市场上广为流传的产品线。

第三，公司具备建筑、景观、室内一体化的设计打造能力,并且从人居、文旅、商办等多个领域都有非常成熟的产品设计团队。

第四，公司建立了行业首个住宅产品实验室,能通过快速搭建的实体样板间来帮助开发商进行设计产品的研发和评测。

同时，张翔通过几个项目给在座的嘉宾分享了对于产品力的理解，以及在产品研究方面一贯坚持的设计追求，比如北京的中海京叁号院全面的产品力打造,学府壹号院的高标准超低能耗的立面设计等。

随后，搜狐焦点北京站主编、2021年北京房地产市场“好房推荐官”吕伟发表演讲，他表示2021年是房地产市场风云变幻的一年，众多房企也是励精图治的一年，主基调依然是“房住不炒”，稳房价、稳地价、稳预期的稳。

在当前全球疫情常态化的大的时代背景下，产品、开发商、用户、购房者分别在关注什么？提倡三胎、元宇宙概念、“双碳”目标等等新元素的加入，都为房企提出了全新的要求。

（搜狐焦点北京站主编、2021年北京房地产市场“好房推荐官”吕伟）

在这样的环境下，产品力越来越被看重，几乎所有的房企都在做产品系，本质上是在精耕购房人群，通过产品系来强化品牌IP，从而得到受众的认可，在业界大家对它的品质也很认可。通过产品系，通过对未来客户需求的洞察，通过系，在精准地匹配用户需求的痛点。在产品力上，升级到产品上，不管从产品、社区、服务上等各方面都在进行迭代和升级。所以搜狐焦点做好房推荐官，用专业产品力的测评把好房推荐给用户。

在这样的情况下，搜狐焦点站在供应和需求的中间，站在开发商和购房人的中间，隆重推出我们的“好房推荐官”计划，包括好房测评，每周的测评报告、路演；还有汇聚行业精英，畅聊楼市风云的《焦点会客厅》、也有王牌专家品鉴王牌项目的《王牌鉴王牌》；在短视频上，有《杨哥说房》、《橙橙说房》、《地产伟爵爷》；在长视频上，有《房子曰》、《橘子姐姐爱看房》和《荐盘侠》；在公众号上，有几十万粉丝的《血拼北京楼市》、《血拼500万》、《楼市相对论》。通过这些节目、栏目和帐号，把好的产品一起推荐给搜狐焦点的网友以及购房人。同时也欢迎所有的好房推荐官，和搜狐焦点一起，在这些账号和平台上，输出好的产品。

同时配合产品力测评活动，已经开启好房的路演活动，会通过实地探盘，以及对产品细节的展示和专业产品力的报告来呈现好的产品。

终于，迎来万众瞩目的颁奖环节，焦点研究院、搜狐焦点北京站，正式发布“北京好房推荐官”名单，由搜狐焦点总经理鲍全胜以及点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳为北京好房推荐官颁发聘书及奖杯。

获得“北京好房推荐官”称号的知名房企领导分别是，金地集团北京公司营销总监赵峰、富力北京销策中心总经理李伟豪、旭辉华北区域集团品牌总监崔惠君、金茂华北区域品牌负责人郝金玲、合生华北区域品牌负责人徐彩虹、上海柏涛北京公司设计总监张宇、上海柏涛北京公司设计总监、国家一级注册建筑师荆毅、阳光城集团北京区域公司品牌负责人刘春兰、卓越集团华北区域品策负责人任超、中骏华北品牌企划总监王思、中骏集团华北区域品牌经理石莹环、中冶集团策划经理张瑞、华润置地北京公司品牌媒介主管朱雨涵、建发房产北京城市公司建发望京养云项目营销负责人徐超、国誉未来悦项目营销总监曹慧敏。

（搜狐焦点总经理鲍全胜为获得“北京好房推荐官”称号的知名房企领导颁奖）

最后，金地集团北京公司营销总监赵峰、富力北京销策中心总经理李伟豪分别上台，代表全体“北京好房推荐官”上台发言。

金地集团北京公司营销总监赵峰表示，在当下的市场环境下，看到每一位地产人仍能够保持一颗对产品极致追求的心，同时有优质媒体能够带领大家一起推动整个行业回归到产品力上，这让作为“好房推荐官”的我感到异常温暖与感动。

（金地集团北京公司营销总监赵峰）

未来，对于房企来说，好的产品力是好的硬件，好的服务力是好的软件，这也是金地一直以来坚持的产品主义，我们所有的产品都根植于客户的需求，根植于行业本身的变化。契合客户的变化我们推动产品不断变化，提升更有效的服务提升产品自然增长力，也让产品可以在时代变化下有继续往上走的张力。

富力北京销策中心总经理李伟豪表示，非常感谢2021年北京房地产市场产品力测评，让北京的优质项目绽放，让社会看到，让消费者看到。

什么样产品才能体现优秀的产品力呢？这与开发商自身的创新跟研发能力分不开，它是开发商对自身产品品质的长期主义坚持。对于富力，在北部整体有将近60万综合社区，货值超过120亿，无论是会所、养老、住宅，还是商业，都是整体做运营闭环，也是产品力基因的再造。

（富力北京销策中心总经理李伟豪）

随着市场自身条件的水平越来越高，开发商自身产品力基因能力的再造、提升能力，才是下一步的关键。户型怎么挖掘？产品运营能力怎么提升？新建筑材质，新科学技术在装配中的如何使用？随着未来二三十年，甚至三五十年的持续坚持，形成独特IP，造就百年企业，需要时间沉淀。

至此，随着嘉宾的精彩分享，「北京好房推荐官」发布会落下帷幕，但2021年北京房地产市场产品力测评活动刚刚开启。

随后，产品力测评专家委员会的委员以及产品力测评好房推荐官，将对入围项目进行实地探访，并完成全部测评，经由2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会合议确认后，焦点研究院将发布 2021年北京房地产市场产品力测评成果。

未来，搜狐焦点将持续为北京市场的好产品发声助力，争取推动北京的房产项目向更高质量迈进，推动行业市场健康有序发展。