法拍房将全部纳入限购范围 最高人民法院发布《规定》

法拍房将全部纳入限购范围!12月19日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(以下简称《规定》)，自2022年1月1日起施行。《规定》指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许，这就意味着“法拍房不限购”将成为历史，事实上，此前包括南京、广州、北京、杭州等地在内的多个城市已将法拍房纳入限购范围。

最高法明确：法拍房纳入限购

《规定》中明确，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

此外，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交的，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，还应当依法承担赔偿责任。据了解，该《规定》自2022年1月1日起正式施行。

南京：2017年已明确法拍房纳入限购

扬子晚报/紫牛新闻记者在阿里拍卖的房产页面发现，南京的法拍房数量不少，点开一套由南京市浦口区人民法院拍卖的法拍房，在“竞买公告”中写明“竞买人购买资格请自行到相关政府部门了解，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任”，这里的“购买资格”指的便是购房资格，早在2017年南京便明确了法拍房需纳入限购范围。

据了解，2017年5月底江苏省高院在一份文件中表示，司法拍卖房产不受地方政府限购政策之影响，认为其不同于一般市场交易中的买卖行为，只受法律约束;而在当年6月，南京市出台《住房限购政策的实施意见》，明确因司法拍卖获得的不动产，需按限购政策执行，即法拍房的买家需具备购房资格，并一直沿用至今。

多地纳入限购，堵漏“曲线购房”

法拍房一度被视为“曲线购房”的途径之一，不过，随着楼市调控的深入，国内多地纷纷将法拍房纳入限购范围，包括南京、广州、北京、深圳、上海等地，杭州也在今年3月将其纳入限购。

相关人士告诉记者，过去参与法拍房的竞拍，有人并不具备购房资格，一旦成功拍得房产并打算在房产部门过户时，由于无法开具购房证明导致无法过户。法拍房“堵漏”主要是为了防止投资者“曲线购房”，继续落实“房住不炒”的调控目标，维持房地产市场的健康平稳有序发展。(记者 马祚波)