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北京的Old money,在当代豪宅中寻找“贵替”

时间 2021-12-20 19:50:36 来源:搜狐焦点  

将时间退回到2020,疫情“黑天鹅”肆虐、全球央行不断放水。

新一代资本正在经历13年以来最严重的超级通胀,货币洪水如困兽出笼。

随着国内疫情的进一步控制,一线城市的地产市场也迎来了“井喷期”。

先是手握万亿资产的华尔街大佬们在中国疯狂买楼,重仓加注顶级IP。

再是一线城市豪宅市场突然升温,北上深10万+的豪宅楼盘追捧异动,“入门级”豪宅排队热抢。

面对高通胀,国外资本和中国富人似乎早有共识:以价格换资产。

中国地产项目,顺利成章成为他们心中最稳妥、最保险的“诺亚方舟”。

图源:搜狐网

合生创展与安缦

用中国资产赋能全球业务,已经成为巨头们的共识。

而在众多地产合作项目中,世界奢华酒店集团——“安缦”的创始人Adrian Zecha与合生创展的强强联合,一出手便以超过千亿的货值震惊市场。一个是产业遍布全球的世界级酒店,一个是稳健了近三十年的中国地产翘楚。年龄相近、气质相符,双方的合作一拍即合。

图源:楼市上海

2018年,安缦创立三十周年。85岁的安缦之父Adrian Zecha与29岁的朱桔榕在摩纳哥皇家游艇会上相谈甚欢。

双方就“携手打造世界首个MAHÁ住品类作品—缦合·北京”签署了战略协议。

图源:合生·缦云微信公众号

半年之后,一套以450平米户型为蓝本的“高定样板间”惊艳亮相合生·霄云路8号。

上流社会对于“私人定制”的痴迷,是讲究的用料和考究的工艺。缦合·北京为了满足高端客群的“挑剔口味”,花尽心思,也下足了本钱。

官方介绍,为了配合社区40万平米的84年原生林主题,样板间室内采用了高达70%的天然木材设计。

图源:合生·缦云微信公众号

室内设计中大量采用了金属、藤、鱼皮、香奈儿皮、石材等自然材质,利用设计巧妙融合,从而营造一种星级酒店和高定的奢华感。就连是墙体、柜门等那些看似不起眼的地方,也都是由专业工人手工打造。

图源:合生·缦云微信公众号

单说天花板格栅这一项,就需要5个熟练工人花费280小时才能制作完成,颇有一种“我们不一样”的高级感。

霄云路8号,初代“豪宅之王”

提起合生,免不了要讲【霄云路8号】。

这个曾经和【钓鱼台7号】并肩开启北京顶豪时代的初代王者,十几年前就以超高溢价掀起地产界的旋风。

当时,但凡在北京有些年头的人,都曾经梦想能够住进那座“理想城堡”。

当时各大开发商只要是想做豪宅的,都要去霄8学习取经。

图源:新京报V房产

2009年,北京四环沿线新房价格停留在2万/平的水平。而霄云路8号的预售价格在8万-12万元/平米之间。

当时北京奥运会结束不久,楼市还未从金融危机的重创中苏醒。

霄8之上,再无顶豪”的广告语颇有点“从价格出发”的意思。除了价格让人高不可攀,项目的规模体量更是巨大。

据悉,霄云路8号先后共取得了四张预售证,分别是在在2008年、2009年、2011年和2015年。累计推出约250套房源,占共规划户数1000户的1/4,实际签约不足100套,去化率约为40%。

60万平米的超级体量,不禁让让所有人为合生的后期操盘捏了把汗。不仅体量大,清一色四五百平的大户型。放到现在很正常,但是放在过去,如此纯粹的豪宅户型是是非常超前的。当然,也是非常冒险的。

项目前几年卖得确实不错,甚至帮助合生创展的创下了高达150亿元的年度销售额。

图源:搜狐焦点

可惜好景不长,在经历了2011年的市场低谷之后,霄8明显表现出后劲不足。

施工进度缓慢、销售速度下滑,市场上突然各种传闻满天飞。对于市场各种非议,合生选择不辩解。霄云路8号也从此进入了长达10年的沉寂期。

合生创展的帽子戏法

合生与安缦可谓是珠联璧合。

霄云路8号这个沉寂许久的老牌顶豪也再次出现在大众视野,同时迎来全面焕新。

2020年,疫情还未结束,就在北京从防疫一级降到二级的第一天,16万+顶豪【缦合·北京】突然发力公告:单户7000万-1.5亿!

5月中旬,向来低调的合生创展,一口吞下三宗分钟寺地块。

如今看来,合生为这场“土拍战役”早早就做好了万全准备。与众多奉行规模至上的开发商不同,合生走的是高利润发展模式。

2019年,合生的规模超过了TOP10房企金茂集团,利润和资金水平是掩藏在在规模外表之下的真实肌肉。

而合生在北京的目标定位始终没变:只做城市核心地段、稀缺资源、顶级豪宅。

如今,从东三环的霄云路8号,到南三环石榴庄地块,再到南三环分钟寺地块,合生的三环棋局已经展开。纵观分钟寺三个豪宅项目,合生缦云只有4栋,是密度最低的。

图源:新京报V房产项目

合生·缦云打造全国首例"折叠园林",将45万方的原生林海与3.5万方的生态公园折叠进自家园林。

在如此寸土寸金的北京三环,独享整整140万方的绿化占地面积。将不可再生资源“私有化”,对于豪宅买家来说,这是多么强大的产品诱惑力。

图源:新京报V房产

从霄8到缦云,“顶豪标准”一直被刷新

在生态环境极佳的朝阳公园,掌握使馆区、丽都、燕莎等商圈核心位置。合生拥有让所有新老地王都望洋兴叹的稀缺地段。

全盘整齐划一的顶豪定位,1000个位于金字塔尖的家庭,不显山不露水,却足以撼动全球经济发展命运。

图源:合生·缦云 微信公众号

从霄云路8号到缦合·北京,再到到合生·缦云,合生创展完成了从豪宅作品到生活方式运营商的迭代。

首创的“折叠理念”在整个国内人居发展中也是具有变革意义的。

图源:合生·缦云微信公众号

缦云独创的“云翼折叠建筑”,通过巧妙的错层,保证每户阳台都可以享有270°景观视野;

同时,室内3.3米层高、6.6米宽幕横厅、奇偶阳台,都巧妙的将室外林海景观折叠进室内;约100米楼间距,更是比普通住宅足足多了2倍采光时长。

图源:合生·缦云微信公众号

为了实现丰富的灯光效果,工程师傅们可以用10天时间来调整。多达8条照明回路,线路长度可以绕社区两周。

一切看得见的价值都是明码标价,而看不见的价值,才是不可复制的无价资源。比如百米擎峰,千亩水域,万株成树。

显然,合生缦云具备了这样的价值,更可贵的是它遇到了安缦这样一个好的soulmate,掌握了超越普通顶豪的品牌密码。

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