央行降息!明年楼市有反转?

昨天，最新一期贷款市场报价利率（LPR）发布：

1年期LPR从3.85%降到3.8%，19个月以来首降；5年期以上LPR为4.65%，连续20个月保持不变。

姐给大家说说，此次降息涉及到的几个关键点。

01.“此次降息会使房贷利率降低吗？”

可以看到，这次是1年期的LPR降了5个基点，5年期的利率并没有变化。而房贷利率对标的是5年期的LPR，1年期利率降低，主要是对实体经济贷款有影响，并不能影响房贷利率。

2019年新LPR模式出台，为防止放水引起楼市的大水漫灌，将实体利率与楼市利率区分开，从而实现定向调控。

现在主要影响房贷利率的有两点，即5年期LPR+商业银行基点。今年房地产调控加码，前几个月银行房贷方面被捏的死死的，额度紧张不少购房人反映贷款困难。

但在前段时间，贷款环境有了好转，多个城市房贷利率已经出现了下调。比如深圳，首套房贷利率由5.1%降到4.95%，二套由5.6%降到5.25%，分别降了15个基点和35个基点；广州首套由5.85%降到5.65%，降了20个基点。

说这些是要大家明确，房贷利率目前基本是由银行根据自己额度松紧来调整的。目前不给5年期LPR降息，主要是此前银行房地产贷款“加点”较多，现在可以调低“加点”，必要时再降5年期LPR。

02.“那么降息影响的是谁？”

在此次降息之前，这个月已经有了一次全面降准，为支持实体经济发展，央行释放长期资金约1.2万亿。

当时姐在文章中给大家说过，目前我国的经济增速低于预期，企业发展不景气，降准只是第一步，接下来有可能降息。

现在看也正是印证了姐的猜想。今年第三季度GDP的同比增速为4.9%，高层对于未来我国的经济增速预期是保5%争6%，所以实体经济需要进一步呵护。

降准、降息，给资金链紧张的实体企业调低融资成本，体现的是稳经济、促增长的需求。

那么就房地产行业而言，作为实体中重要一环的房企原本被掐住的七寸，能放松一些。近期有数据显示，房企融资环境正在逐步恢复，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，环比上升33.1%；其中信用债融资环比大增197.1%。

降息降准并不直指楼市，对购房人来说没啥实质影响，但房企跟着沾点光。令无数房企难过的冬天暖了一点。

03.“明年楼市或有反转？”

先回顾一下，今年第四季度的前两个月，10月11月的楼市成交量在全年中处于垫底的水平，从下图可以看到同比去年的成交面积更是下跌不少。

图片来源：丁昱祖评楼市

而近期有太多的官方信号，预示着明年楼市的回暖。

比如：12月3日，银保监会强调，现阶段要重点满足首套房、改善性住房的按揭需求。

12月10日，中央经济工作会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

12月11日，国家发改委副主任宁吉喆强调，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

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可以看出，高层对房地产的态度明显好转了许多。今年最狠的几拳，比如二手房指导价、比如精准打击学区房，将疯了的楼市锤到半死不活。

楼市不景气，牵扯太多，包括上下游行业、包括地方收入问题、及相关人员就业问题等等，这些会进而影响整个市场的经济。

所以楼市不能死，并且接下来要出ICU了。明年的房地产行业，应该会比今年好过一些。

但得强调一下，反转回暖并不代表房价要大涨。目前以及未来的政策导向都是要稳楼市，稳预期，又疯了肯定不行。