2021土拍收官 两大变化凸显鲁能·钓鱼台美高梅别墅价值

12月27日，随着房山地块现场竞价“一锤定音”，今年北京首次试水的集中供地正式宣告收官。在为期三批的集中供地中，累计成交57宗地块，揽金1904.62亿元。再加上年初的“零售”地块，北京2021全年成交宅地64宗，总成交金额2126.7亿，总建筑规模达693万平米。

(北京第三批集中供地12宗地块信息，数据来源：北京市规自委)

在数量方面，今年土地出让虽然多于去年，但是低密地块却是极为难觅。尤其是容积率低于1.0的别墅地块，始终不曾在北京集中供地的货架上出现。由于多宗地块同期入市的形式，使得别墅用地绝迹这一事实在今年显得各位直观和冲击性。在多层住宅成为未来市场主流的情况下，低密别墅供应即将告别北京楼市，稀缺属性无疑将稳步提升。

在此背景下，容积率低至0.53的鲁能·钓鱼台美高梅别墅彰显出引人瞩目的稀缺价值。得益于先天的低密禀赋，鲁能·钓鱼台美高梅别墅仅规划46席别墅产品，且全部为独门独户、有天有地，皆是当今北京楼市难得一见的类独栋别墅。不可复制的稀缺属性加持之下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅进阶藏品，奠定了极为坚实的价值根基。

别墅用地绝迹的同时，由于内城土地极为稀缺，五六环成为今年土地供应的主阵地。并且，成功“上位”的北京外环，还迎来了均价的普涨。虽然受制于集中供地的严格竞拍规则，今年北京土地成交平均溢价率低至5.6%，创下近年来的最低水平。但是细较三次供地可以发现，一些频繁登场的“老熟人”售价水平一直稳步上升。

以东坝地块为例，在今年首批集中供地中，楼面价6.2万元/平米，房屋销售价格上限为8万/平米。三批次集中供地中，“度刘郎今又来”的东坝地块已然身价不菲，销售指导价达到最高8.6万元/平米。远在五环外的东坝地块尚且在短时间内价值跃迁，地处三环的鲁能·钓鱼台美高梅别墅显然更加奇货可居。据悉，鲁能·钓鱼台美高梅别墅地处南三环中轴线之侧，天坛正南三公里，可谓是寸土寸金的内城核心地段。这无疑再度将鲁能·钓鱼台美高梅别墅推上价值风口，赋予了其肉眼可见的显著升值空间。

2021土拍虽已收官落幕，但其对北京楼市的深刻影响却远未结束，厘定了别墅与内城的两大价值准则。作为兼具低密属性与内城核心的稀缺之作，鲁能·钓鱼台美高梅别墅进阶北京楼市寥寥可数的头部资产，注定焕发出璀璨的价值光芒。