北京租赁住房花式创新,有没有你的租住“理想型”?

来源：央广网

央广网北京12月29日消息（记者 门庭婷）近日，北京市租赁住房建设得到进一步支持。12月27日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》，通知明确北京市新供住宅项目应按照建筑面积的一定比例配建公租房、保障性租赁住房。

在租购并举的政策支持下，近几年北京租赁住房市场蓬勃发展，企业积极探索长租公寓、大型租赁社区等多种形式的租赁住房产品，并不断创新运营方式。这些新产品正在为新市民、新青年带来更具品质感和归属感的全新居住体验。

北京最大单体集体土地租赁房社区

首创繁星十八里店集体土地租赁房项目亮相

（首创繁星项目效果图，图源微信公众号“首创繁星”，央广网发）

今年11月23日，首创繁星十八里店集体土地租赁房项目亮相。据了解，首创繁星项目建筑面积约40万平方米，建成后将向市场提供约6500套租赁住宅。该项目是北京市最大的单体集体土地租赁房社区，也是目前全国最大的单体租住社区。

产品设计方面，首创繁星将推出面积为30平方米到89平方米的多种精装空间，为不同人生阶段的租客提供开间、一居室、两居室、三居室和集体宿舍等多种户型选择，同时可以为企业客户提供定制化服务。

此外，项目设置多个主题性组团大堂，包括“社交中心”“阅读中心”“电竞中心”等，为青年人提供同频社交的平台，构建更有活力的社区文化。

价格方面，首创繁星水、电费用均执行民用价格。值得一提的是，项目租金及涨幅都受到政策约束。首创繁星曾两次获得中央财政支持住房租赁市场发展专项资金支持，总额达2亿元，而根据《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》，集体土地租赁住房项目首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价，全部投入使用后3年内租金等费用的涨幅需符合“成套住房不超过全市平均租金涨幅、非成套住房不超过全市平均租金涨幅的50%、集体宿舍不得上涨”的规定。

央企在京开业的首个大型租赁社区

有巢国际公寓社区总部基地店预定开放15天即满租

（有巢国际公寓社区总部基地店，图源微信公众号“有巢公寓”，央广网发）

今年9月3日，位于北京市丰台区花乡地区的北京有巢国际公寓社区总部基地店进入试运营阶段。这是北京市集体土地租赁住房项目试点第一批公示项目之一，也是有巢公寓在北京的首个租赁社区、央企在北京开业的首个大型租赁社区。

有巢国际公寓社区总部基地店建设用地由花乡地区葆台村提供，项目由华润置地与平安不动产联合开发，华润置地旗下长租公寓品牌有巢公寓负责项目运营。

该项目包含9栋楼宇共2300余间房源，首批开业336间房源，包括面积约25平方米和面积约33平方米的两种开间产品，租金2700元起，水电遵循民水民电价格。项目采用市政集体供暖，价格实惠之外，能够让租客生活更为便捷。

根据有巢公寓发布的信息，项目首批房源锁定出租率达95%，预定开放15天即实现“满租”，且项目开放预订之后，多家大型企业“组团”前来看房。

全国首个集体土地长租公寓

泊寓|院儿-成寿寺社区开业7天即满租

（泊寓|院儿-成寿寺社区，图源微信公众号“泊寓”，央广网发）

2017年，国土资源部会同住房和城乡建设部制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，并确定在北京、上海、成都、杭州等13座城市开展试点工作，就此，北京市集体建设用地建设租赁住房的大幕正式拉开。

同年，丰台区成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。经过三年时间开发建设，2020年7月，泊寓|院儿-成寿寺社区正式开放，成为了全国首个集体土地租赁住房项目。

据了解，泊寓|院儿-成寿寺社区拥有901套独立开间，均为20-30平方米的小户型，租金在3600元到4700元之间。在产品设计上，该项目根据年轻人的需求，打造出女生主题房、健身主题房、直播主题房、SOHO主题房和宠物主题房，以此满足租客的个性化生活主张。

为了让租住生活更丰富，泊寓|院儿-成寿寺社区还打造了500平方米的城市共享客厅——“社区之心”，图书馆、健身房、轰趴馆等丰富配套为年轻人提供了更有个性的社交平台。此外，项目推出了4000平方米的社区个性商街，于2020年12月开业，为租客生活提供更多便利。

该项目推出时受到广泛关注，据万科集团2020年年报，项目首批房源在开业前7天即实现满租。

大师出手打造“最美公租房”

燕保·百湾家园项目好评不断

（燕保·百湾家园，图源微信公众号“北京市保障房中心”，央广网发）

在北京这样的大城市，除外来人口的租住需求外，面向本地居民的租赁住房建设同样重要。作为租售同权优势最明显的保障性住房，公租房建设备受重视，据悉，北京市已经投入运营107个公租房项目，为8万余户家庭提供了居住保障。

在北京公租房市场，燕保·百湾家园成为这两年的“网红款”，被誉为“最美公租房”。燕保·百湾家园位于朝阳区东四环与东五环之间、广渠路南侧，距地铁7号线化工站不足500米、距离百子湾站不足1000米，周边配套齐全。

除优越的地理位置之外，燕保·百湾家园的产品设计也可圈可点。据了解，该社区由国际知名建筑设计师马岩松设计，以“漂浮的城市花园”为设计理念，通过建筑的高低错落、造型的变化和师从自然的景观环境，营造出大城市里山水的概念。

该项目规划总用地面积9.39万平方米，总建筑面积47.33万平方米，住宅共计12幢，房源总数为4000套，为租户提供10种不同的户型选择。

价格方面，据了解，燕保·百湾家园租金仅为周边小区的一半左右，且北京市公租房补贴也将大大降低中低收入群体的居住成本。目前，燕保·百湾家园入住率已超七成，其社区环境、住房质量、生活配套都不断受到租户好评。

从推进住房供给侧结构性改革到规范租赁住房市场，再到多种保障性政策的出台，北京市在“租购并举”的政策下，不断为解决新市民、新青年品质居住发力。据ICCRA（ICCRA住房租赁产业研究院）发布的《2021上半年·北京租赁住房市场监测报告》，仅今年上半年，北京市已实现租赁住房供地项目91个，约187公顷，总量为2020年同期实际供应面积的2.2倍。目前，北京市“十四五”住房发展规划还在编制中，不过北京已经明确，保障性租赁住房占比将不低于30%。

在政策与市场的共同努力下，租客的居住环境不断改善、租房“踩雷”事件大幅减少、租客权益得到进一步保障，而层出不穷的租赁产品正在为租客营造有个性、有尊严、有品质的全新生活空间。北京的租住生活，正在呈现更多精彩。

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