蜕变前行|北京居住格局大变:多板块发展 环线概念减弱

来源：北青网

2021年，北京楼市居住格局发生了很大变化。有些板块在快速崛起，有些板块关注度明显下降。居住在内环还是外环的环线概念在减弱，有产业规划的区域成为购房热点区域。

11月15日，北京市住建委表示，北京市计划今年完成不少于300公顷商品房供地，优化空间布局，促进职住平衡。

职住平衡，顾名思义，在一定范围内，职工的数量与住户的数量大体保持平衡，大部分居民可以就近工作。

根据北京的规划，未来中央政务区，中心城区非首都功能产业、人口向外疏解依然是重要思路。

北京将逐渐形成多板块发展，比如，未来有产业规划发展的重点区域有海淀北部新区、朝阳金盏自贸区、亦庄经济开发区、通州城市副中心等，会围绕这些区域构建职住平衡的环境。

根据高力国际2021年北京写字楼市场的数据统计显示，排名前几位的板块分别有上地、CBD、北清路、丽泽、亚奥、亦庄。

从今年楼市各区成交的情况来看，这些板块的购房需求相比其他区域较强。

比如昌平、亦庄，从去年至今年，新房、二手房价格均有明显上涨。相比之下，没有产业规划的区域楼市交易冷清，比如房山、丰台西部等。

同时，土地供应向外环扩展，新房扎堆五环外。

在今年三次集中土地市场供应不到60宗地块中，四环内土地仅2宗，四环到五环地块8宗，其余全部都是五环外、六环外的地块，占比高达80%以上。

五环外的新房价格站上7万/平方米，与三环、四环的一些二手房价格形成倒挂，环线价值被打破。老城区、老破小的价值在降低。

为了加速区域、板块的成熟，每次供地，同一个区域会同时供应两块甚至几块土地。比如今年的王四营、崔各庄、金盏等区域，都是多个新房项目扎堆。

开发商抱团开发，一方面可以产生合力，加速区域配套的落地，另一方面可以促进良性竞争，提升产品力，为购房者提供更多的选择。

90后甚至95后成为购房主力军呈现了新的特点，他们不受固化思维影响，更注重生活品质，注重自我生活感受，希望减少通勤时间。这些需求都在影响新时期北京居住格局的变化。

实现职住平衡是大势所趋，有产业规划的板块，住宅及相关配套会得到快速发展，未来北京将呈现多板块“开花”的局面。

文/张郁唯