未来5年北京纯商品房社区减少?更多三甲医院、中小学将迁到这

又双叒叕下文件啦！28号北京发改委发布《北京市“十四五”时期社会公共服务发展规划》。

此前刚刚公布了到2035年的地铁规划，12月末又公布了未来5年北京的公共服务发展规划，涉及大家关注的医疗、教育、住房等方面，“官方置业指南”逐渐清晰！还不赶紧了解一下莫？

老规矩，跟大家聊点关注度最高的.

“三级甲医院”向郊区“疏解”大家置业喜欢城区，除了产业聚集，上班通勤方便，还有一个原因就是配套好，其中医疗资源配套尤其集中在城区！不过这样的局面已经在改变了，从安贞医院迁往通州开始，北京大学口腔医院和天坛医院外迁等，大家这两年可能陆续有感觉，医院也在疏解。

未来5年，北京将结合城市功能和人口分布，推进优质医疗卫生服务资源均衡布局。持续引导优质医疗资源向城市西部和西南部地区布局，实现每区都有三级医院。此外，还将加大儿童、 妇产、精神、传染等专科医院建设和布局优化，实现每区都有标准化妇幼保健院。深化区域医疗中心区办市管，进一步 盘活资源，提升区域医疗水平。

义务教育就近入学率≥99%东西城仍是“教育高地”其实早在国庆节前夕，北京市教委就已经出台了《“十四五”时期教育改革和发展规划》（2021-2025年），明确提出到2025年要新建、改扩建和接收居住区教育配套中小学150 所左右，新增中小学学位约16 万个，推进教育均衡。

此外要在城市副中心、三城一区、大兴国际机场临空经济区等重点功能区和人才聚集区规划建设17所左右优质中小学，提供约5万个学位。同时也提到了义务教育就近入学率在2025年要保持在99%以上。不过“就近”具体指的是几公里范围，还有待进一步明确。这次的发展规划可以说是一脉相承，对之前的内容做了个总结↓↓↓

之前提到过的“合理保障核心区入学需求”，在这次的发展规划中也逐渐清晰。

东西城这两年“中小学学位”确实比较紧张，今年夏天严格实施的“多校划片”，其本质也是通过给学区F降温，来缓解“学位紧张”的现状。加上东西城本身就很“拥挤”，又不允许“大拆大建”，没有新增土地资源，新建学校不现实。所以“利用疏解腾退空间”来补全学位缺口是大势所趋。

帝都将供应100万套各类住房保障性租赁住房占比不低于40%这个比例应该说是史无前例的。其实早在今年1月，北京市在公布的《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要》中就有明确：在未来五年，北京将新供应各类居住用地5000公顷，新增共有产权住房供地不低于供应总量的15%。如今，除了共有产权房，明年在住房供应这方面又增加了保障性租赁住房的指标，且租房比例高达40%，也就是未来5年，保障性租赁住房要占至少40万套！对比看，共有产权房的比重并没有加大，依旧是15%，也就是不少于15万套。不过重点来了，在“十四五”民生领域主要发展指标里，共有产权房的供应属性那一栏写着“约束性”三个字，啥意思呢，很简单就是没商量，必须完成。所以，首付100万左右的刚需朋友们，还有希望！

《北京市“十四五”时期社会公共服务发展规划》截图

但是话说回来，保障性租赁住房40万套打底，再加上15万套共产房，那么留给纯商品房的“配额”也就45万套左右了。

商品房是不是减少了呀，以后会不会越来越值钱？而且未来供地情况看，此前文件也表述过，会按一定比例配建保障性租赁住房，纯商品房社区是不是越来越稀缺啦？

新建楼盘配建租赁住房，按照以往的经验告诉我们，这种“混居”形式有“打架”的风险。

保障房和商品房邻居间可能会因为资源分配、自身利益等等问题battle，这也是为啥部分购房人更倾向纯商品房社区的原因。

设想一下如果你是购房人，是否介意自己的小区里，有公租房性质的房源？

优化资源布局大力建设“体育公园”和“文化设施”经济基础打好了，下一步就是搞搞文化建设了。规划中还定下了KPI。

先是要建设大量的“文化设施”，包括博物馆、戏曲中心、图书馆、体育馆、艺术中心等等。当然不同城区也有不同的建设方向，比如中心城区就是要突出文化功能，不再布局大型、聚集性活动设施。↓↓↓

副中心就是“背靠文化IP好乘凉”↓↓↓

与此同时提高文化设施的便民性。

之后要完善健身公共服务体系。

整个就是要建设“文体强北京”。哥们大力支持！最后再简单说下“养老”问题吧。很多内容与之前发布的《北京市“十四五”时期老龄事业发展规划》一致，哥们就不多说了，错过的朋友们戳这里复习。但新增的一点还挺有意思的↓↓↓

这是要鼓励帝都的老年人去“环京”地区养老的节奏吗？

要真是这样，后续的医疗、轨道交通都得赶紧跟上啊！整个规划读下来，给哥们一个感觉：北京还在“大刀阔斧”的改变。未来咱们北京城，大量的学校、医院、公园、文化设施以及集租房和保障房将会挤占更多的建设用地资源。至少北京未来几年的城市建设，都在朝着“公共服务配套”倾斜，当然，整个城市也会变得更加“宜居”。

此外，未来各个区的公共服务布局，ZF也在规划中亮明了它的态度。

中心城区：仍然是“重点教育区”和“文化中心区”，并且要坚持腾退空间和功能提升并重。

副中心：在教育（包括基础教育和高等教育）、医疗、文化体育设施建设上全面发力，一年（步）一个节（脚）点（印）。

平原新城：推动顺义、大兴、亦庄、昌平、房山与中心城区的联动发展，推进人口、产业、居住、服务均衡发展。

生态涵养区：生态保护和农民生活改善两手抓，通过共建、托管等方式与中心城区优质学校合作，补齐医疗短板，同时利用生态优势推进文化体育旅游发展以及京郊养老小镇的建设。背后的意义也很明了：核心区不会再盖新房，北京正在“外迁”。

那对咱们买房有啥启示？还是那句老话：看产业。产业在哪儿，人口就在哪儿，发展也就在哪儿。这里就不得不提一下平原新城和副中心了，未来各种产业园和产业基地都会集中在这些区域，各项配套的完善最终也只是时间问题。当然这些区也并非所有板块都有产业规划，一定得擦亮眼睛看仔细了！

最后希望大家2021未完成的置业计划2022早日实现！