拒绝老破小和大远郊,300万+买新房,看这篇就够了!

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哈喽大家好！我是血拼哥。

开篇先跟大家说下共产房消息。

大兴的中建鄂旅投·星光里预计三月份开启网申；

另外，房山的熙悦丽博网申时间又推后了..之前说一季度，现在改口四月份有望网申。

得，咱们再等等吧。

聊回今天的正题：

300万+还能买哪里的新房？

首先，得拿出至少120万的首付...

哥们见过不少朋友，因为首付实在无法再多凑二三十万块钱，“被迫”失去挑选楼层户型的资格，只能沦为被房子挑选的对象...

三居变两居，五环变六环，临铁变临公交站...

一步步撤退，无奈但又不舍得放弃上车的机会。

那预算有限的情况下，还有啥方法可以降低首付吗？

有！选普宅！

在新房市场上，普宅最大的优势就是首付比例更低。

举个例子：

一套400万的新房，首套普宅首付140万，非普宅首付160万，差额20万；

二套普宅首付300万，非普宅首付240万，差额60万。

无论是对刚需，还是改善，影响都不小。

此外，在二手房交易方面，产权满两年（卖方取得产权的时间）的普宅可以免征增值税和附加税，非普宅则都按差额（成交价与原值相减）来征收。

再举个例子：

一套“满二唯一”的90㎡住宅，原值200万，网签价400万。

如果位于五环内，则为普宅，免征增值税及附加税；

如果位于五环外，则为非普宅，需要缴纳增值税及附加（400-200）/1.05*5.6%≈10.7万

仅仅是因为普宅和非普宅的原因，就要多掏近11万的增值税和附加税。

你们品，你们细品。

374万，普宅一大关

说了这么多，普宅的标准到底是啥呢？

按照北京现行的认定标准：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（2）单套建筑面积在140平方米（含）以下；

（3）实际成交价格低于所在区域住房指导价；

以上条件全部满足，就视为普通住宅。相反的，就视为非普通住宅。

其中最关键的标准，还是得看价格。

2014年9月，北京曾更新过普通住宅价格认定标准。↓↓↓

单价或者总价有一方面符合标准的就会被认定为普宅。

那么问题来了！

既然普宅这么“香”，那直接冲不就完事儿？

没那么简单。

首先，很难买到。

哥们去年在文章中跟大家提过很多次，北京如今的楼市赛道逐渐转向大面积改善，使得本来市场上的普宅就很少，且大多集中在限竞房的某些户型中。

但随着限竞房进入尾声，能选择的普宅也屈指可数了。

其次，仔细看下普宅的标准就会发现，想要单价符合要求，在现在的北京（非大远郊）几乎已经不可能了。

想要买普宅，唯一的办法就是压低总价。

这就意味着，户型面积将会更小，一居或者小二居的可能性比较大...

对于三口甚至五口之家的刚需来讲，实用性没那么强。

再来，买房不能只冲便宜，通勤、产业、学区都得看看。

没有地铁上下班不方便，没有产业发展潜力受阻，没有学区孩子上学是个老大难。（此处学区指的是说得过去的学校，咱不跟东西海淀比

）

便宜是“三不沾”房子现在的最大优势，但将来置换的时候可能就是最大的槽点了。

哪些新房可冲？

之前血拼哥跟大家测评过门头沟的龙湖北辰揽境，临铁+小户型，在北京新房市场不多见。

优点和槽点都在详细测评里