北京2022年第一批集中供地挂牌 全国重点城市新一年集中供地工作开启

原标题：北京2022年第一批集中供地挂牌 全国重点城市新一年集中供地工作开启

1月7日，据北京市规自委网站消息，北京市挂牌了2022年第一批次集中供地地块。土地总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米，将于2月中下旬集中成交。

此次供地，标志着全国重点城市新一年集中供地工作的开启，相关规则值得房企和相关城市的关注。

今年第一批集中供地挂牌

北京2022年第一批次集中供地地块涉及北京市城市副中心、经开区、大兴、顺义、石景山、丰台、房山、朝阳等，总计18宗地。其中，共有6宗地设置了高标准方案评选环节，还有11宗地设置了“定高标准住宅建设+摇号”的竞争方式。

此外，2022年一批次供地中，有50%的项目设置了竞现房销售面积环节，特别是针对于周边区域近年来供地数量较多的区域，可有效避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市。同时。对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。

根据出让文件，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2022年1月7日9：00时起，竞买申请截止时间为2022年2月15日15：00时止；挂牌竞价起始时间为2022年1月28日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2022年2月16日15：00时止。

对于此次土地供应，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，此次北京供应的18宗土地，各土地普遍有各类约束条件，包括限地价和限房价政策、配建保障性租赁住房、设置高标准方案评选环节、竞现房销售面积、摇号等。此类约束，进一步体现了当前北京依然管控土地市场，落实稳地价的导向。另外，此次从拿地资格看，也依然有严审查，尤其是对于房企的拿地资金来源继续有严格的审查，进一步促进房企拿地资金的合规。

严跃进认为，此次北京的土地交易市场，很大程度上对全国其他城市有积极的借鉴意义。

第一、供地时间明显前移，说明经历了2021年的集中供地后，工作安排更加得当和沉稳。

第二、土地方面很强调配建保障性租赁住房的概念，这也是房企所需要关注的，即要关注当前保障性租赁住房的相关政策动向。

第三、各类约束条件也说明，虽然当前房地产市场下行压力大，但是原则性的条款不能变，类似违规资金不能进入土地市场。

后续其他城市也会启动新一年的集中供地工作，北京此类工作值得学习。当然也要注意到，一些严厉的供地规则下，房企拿地意愿是否足够强，这方面的潜在风险需要注意，毕竟房企资金状况压力比较大。从这个角度看，类似北京地块价格超过30个亿的，联合竞拍的可能性较大。

去年集中供地揽金破2万亿

2021年2月，自然资源部要求全国22个城市“两集中”后，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙等城市，开始实施住宅用地“两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年供地次数不超过3次。

据中指研究院统计，2021年集中供地期间，22城累计成交住宅用地2064宗，成交规划建筑面积约2.44亿平方米，累计完成出让金超2万亿元。集中供地期间，土地市场冷热交替，首批次激烈抢地；第二批次颇显冷清，底价成交、流拍不断在各地上演；经过政策调整，第三批次供地趋稳。

全年来看，保利、招商、中海等央企成为拿地主力军；城投企业也在积极拿地，其中无锡、深圳、苏州等城市城投企业拿地数量占比超70%。颇为活跃的民营企业则在2021年土地市场中消沉。

从目前土地成交金额排名看，上海、杭州、广州拿下了前三强，分别是3142亿元、3135亿元、2446亿元。北京总成交金额为1906亿元。

来源：证券时报