两年涨了近两万!房价从5w+到7w+,北京这个区域有点猛

房价从5w+到7w+，你觉得需要多久？

2019年石景山限竞房长安云锦首期开盘，均价5万8/㎡，那年的石景山已经蓄势待发。

昨天，石景山新盘露面，指导价7万4/㎡，两年多石景山新房涨了近两万。

虽然冬奥已经进入倒计时，但看到石景山这个价格，姐还是感到amazing。。。

来说说露面的新盘，昨天2021年二批次供地的石景山首钢园1612-829地块定案名为「中海·云庭」。

项目销售指导价7.48万/㎡（上下浮动3%），石景山早已告别了低价时代。

据血拼姐了解，这个项目将推98㎡三居及114㎡三居户型，共196套房源，为13至15层产品，体量不大。

算下来总价范围在733-853万之间，首付293万起。

项目地处西五环外古城板块，往北1公里左右就是地铁1号线古城站。

图源：北京买房人

这两年石景山首钢园区域新盘扎堆，但去化的都不错，由于板块内老房子居多换房需求旺盛，新盘基本仅剩尾盘在售。

云庭这个价格比隔壁中海首钢天玺（均价71271元/㎡）和同板块的华润长安九里（均价68788元/㎡）略高一些！

除了云庭外，上周五的2022首批供地，石景山又挂出3宗地，其中两宗就在中海云庭隔壁，分别为1612-830/831地块、1612-824地块。

这两宗新地指导价同样为7.48万/㎡，石景山新房普遍7w+也已经是常态了。除此之外，比较夺人眼球的是石景山挂出的3宗中另一宗刘娘府地块，指导价9.15万/㎡。刚看到价格，姐也和屏幕前的你一样，小小的脑袋，大大的问号？

这个地块位置在西五环外，北侧八大处公园、香山公园、北京植物园；

西侧有规划的地铁1号线西延，南侧有远洋源山春秋/天著春秋；

来源：楼盘微观察

指导价9.15万一平，值吗？看看隔壁的二手房价，贝壳数据显示远洋天著春秋二手房成交价都在11万以上......貌似还有点合适！

但这块地对开发商来说拿地压力也不小，毕竟这个“大豪宅”去化速度肯定和过去石景山的那些刚改新盘比不了。相信看到这的朋友们，依旧在感叹石景山都这个价了？！

其实客观来看，这几年的石景山面貌确实发生了一定的变化，多了一些商业街、乐园、也有学校落座。生活配套可以算上醇熟了。

但问题可能就在虽然有，但没有出色的！整体看石景山无论教育、医疗、商业这几方面，似乎都没有太拿的出手的。教育比不上西城海淀、玩乐比不上朝阳、那几个知名大医院也离这有段距离。最重要的是首钢迁出后，石景山的产业一直没发展起来。没了首钢，产业园区倒是有，比如中关村虚拟现实产业园、中关村石景山园。但终是没有形成大批量的产业聚集，不足以支撑整个区域。虽然现在冬奥势头正猛，但姐觉得石景山的价格确实有一定的溢价，抱着tz心态想入石景山的朋友，还需谨慎啊！

最后今年首批供地的销售指导价出炉了，血拼姐把表格贴这大家感受下