房地产市场的“调控声”接连不断 “房住不炒”仍是调控的主旋律

新年伊始，房地产市场的“调控声”接连不断，包括多个城市降低公积金门槛以吸引买房落户，还有的针对房企资金困难允许缓缴土地出让金，也有直接给购房市民以契税补贴。动作频频之下，反映出地方政府稳定楼市的积极意愿，而“房住不炒”仍是调控的主旋律。

2021年以来金融机构的融资条件不断收紧、资金监管更为严格，使得不少开发企业在项目建设时“捉襟见肘”，甚至难以继续在土地市场开疆拓土。扬子晚报/紫牛新闻记者从福建南平住建局获悉，近期该局发布的“十条举措”中提到要“缓解房地产项目拿地资金压力，降低房企重点监管资金沉淀压力”，在具体措施上调整了之前的规定，即土地出让金全额的缴交期限由6个月延长至1年，同时土地出让金可分期缴纳，土地竞买保证金的比例由现行的不低于出让起始价30%调整为不低于出让起始价20%。此外，“十条举措”中还为引进人才、外来务工人员和农村人口进城安居，在购房补贴、落户、子女教育等方面提供了多项优惠政策。

记者注意到，有的城市直接给予买房人优惠以刺激购房，如广西玉林也在今年初推出了“十条举措”，内容涉及发放购房补贴、补贴契税、宅基地退出上调补偿价等多个方面，针对新市民购买90平方米以下首套房的，每套补贴6000元;购买90平方米以上首套房，每套补贴1万元，同时，购房契税给予50%的补贴。在公积金政策上，包括山东青岛、济南、浙江宁波、安徽马鞍山等地也纷纷降低“门槛”，如济南对异地公积金贷款的取消了户籍限制，宁波则针对生育二孩或三孩的家庭首次申请公积金贷款的，最高额度由60万元/户提高至80万元/户，马鞍山则从今年起对人才购房申请公积金提高了额度，贷款最高额也不与月缴存额和余额挂钩。

市场人士认为，2022年国内房地产市场将继续坚持“房住不炒”的定位，不过与2021年的调控力度相比，会更加突出“稳”字当头。包括行业去杠杆的节奏将适度控制，个人按揭贷款有望继续松绑，以支持自住及改善性的购房消费，促进楼市良性发展。不难看出，目前各地调控动作频频，但仍以稳定做为主基调，既要提高置业者的买房意愿，同时也要确保各类违规现象不能再度上演，调控的“火候”该如何把握则要考验地方政府的智慧了。(记者 马祚波)