瀚海年报 | 2021年北京法拍房强势收官!万人抢拍,成交金

导读：中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，处于近七年低位水平，较2020年收窄1.02个百分点；百城二手住宅价格累计上涨3.27%，楼市整体呈现“先热后冷”态势。

法拍房走出逆势上扬行情，全国法拍房挂牌量达79.34万套，住宅39.87万套，全国重点监测的37城法拍房挂牌量超24万套，其中，北京法拍房新增房源挂牌量较去年出现明显涨幅，成交总额突破254亿元，成交面积近百万平米，成交折扣在8折以下。

2021瀚海法拍网年报

瀚海数据研究院统计，2021年北京法拍房市场新增法拍房源6835套，环比2020年的5640套上涨21.19%。成交2905套，成交率54.2%，其中住宅成交率72.43%，别墅成交率50.94%。成交折扣7.9折，其中住宅成交折扣8.2折，别墅7.4折，商办7.1折，全年累计为购房者释放近90亿元购房差价。

具体市场表现形势如下：

一.2021年北京法拍房、二手房均价走势分析

安居客数据显示，2021年北京市二手房均价为5.84万元/㎡，整体波动幅度不大。法拍房方面，9月份成交均价最低，仅为4.53万元/㎡。

二.2021年北京市法拍房成交情况分析

2021年，北京法拍房市场成交总价达254.67亿元，成交面积95.15万㎡。其中，7月份达到年度成交面积峰值，为13.27万㎡，成交总价在1月份达到最高值，为23.19亿元。

2021年，北京法拍房市场共计挂牌房源6731套，成交2905套，环比涨21.75%（按照扣除撤拍房源数量后计算得出）。总体来看，12月份挂牌量创新高，成交量321套，为全年成交量的最高值。

2021年，北京法拍房市场共计有18749人报名参拍，平均6.5人争抢1套法拍房。从套均参拍人数看，只有2月份，套均参拍人数超过8人，其余月份，套均参拍人数均在8人以下。随着上拍房源数量增加，套均参拍人数减少，竞争压力变小，是捡漏好时机。

三.2021年北京市法拍房区域分析

2021年，东城区法拍房均价处于高位，法拍房均价基本与市价持平，西城区存在价差优势。其中，顺义区由于溢价成交大面积独栋别墅，整体拉高了法拍房成交均价。

2021年，朝阳区法拍房以107.66亿元绝对优势，遥遥领先其他各区，占据了成交总额的半壁江山；海淀区以36.80亿元成交总额位居第二。成交面积方面，朝阳区成交量高达27.15万㎡，成交面积远超其他各区。平谷区成交新城北部产业大面积国有建设用地，为成交面积贡献力量，位列第二位。

2021年，朝阳区依旧挂牌量高于其他区域，通州由于上拍多套合生世界村、世纪星城和长城国际的房产，拉升了上拍房源数量。怀柔、平谷、延庆等仍然处于挂牌量和成交量的低位。

2021年，北京法拍房市场热度最高的区域分布在主城区，朝阳、海淀、西城、丰台热度颇高，热度值在7-8之间，门头沟、怀柔等地热度最低。

四.2021年北京市法拍房成交数据分析

在2021年成交的2905套法拍房中，一拍成交占比最大，达75.39%；溢价率在30%以下的房源占比超半数，价格优势明显；7-8折占比共计54.19%；房源区域分布上看，朝阳区成交占比26%，瓜分市场1/4份额；成交价格区间分析，300万元以下的刚需房产占比最大；从成交面积看，90㎡以下的小户型占比最多，其次90-140㎡的改善也成为成交主力。

五.2021年北京市法拍市场TOP房源

2021年，北京法拍房成交最低折扣3.7折，为房山区提香草堂独栋别墅；热度最高的为昌平区八仙别墅和朝阳区CBD总部公寓；差价最大的是朝阳区北京银泰中心，差价超1亿；房山区大桃园成交价最低，仅48万成交。

六.1月北京法拍市场概览

截止到2022年1月1日，1月份北京市有效待拍房源共524套，其中住宅269套、别墅26套、商办229套，平均起拍折扣6.9折。

具体表现形式如下：

目前，朝阳区上拍151套法拍房，依旧是最大供给城区，占总供给的29%；总价300万以下的房产227套，占比最多，90㎡以下的房源240套，成为待拍房源主力。

总结

以上，是2021年北京市法拍房的整体数据情况。12月在成交量方面达到峰值，7月份成交总价最高，1月份的报名人数最高。其中，朝阳区在挂牌量、成交量、报名人数方面，均有亮眼表现。

从总体成交数据看，2021年法拍房市场表现不俗，可以说，交上了一份满意答卷。在2022年，随着多措并举促进房地产业良性循环健康发展，高层已经给楼市定调。当政策调控放松，央妈降准，大概率降息也不远了，楼市的冬雪已经开始融化，春天真的要来了。