一代房企的没落,是否预示一个时代的终结?

恒大又双叒叕上头条了......

对于地产圈来说，2022年1月10日是见证历史的一天。

在这一天里，作为地产龙头企业的恒大被房东“摘牌”。

根据最新报道显示，恒大集团已于去年12月退租在深圳的总部大楼，现拆除其“恒大集团”牌子，并将总部迁回广州。

1.“摘牌”退租的结局，早有征兆？

1月10日，消息称恒大集团已从深圳总部大楼搬离，目前深圳总部大楼“恒大集团”的牌子也已被拆掉。大部分不愿意离开深圳的员工，都搬到了恒大自有写字楼里办公。部分职能人员已搬回广州办公。

1月11日，恒大集团在官网发布公告回应，为节约成本，公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续，搬迁至深圳自有物业办公。公司注册地未变，仍然在深圳。

2017年，当“恒大”成为全球第一大房地产公司之后，正式由原本的广州总部改为深圳、广州双总部，至今尚不足5年。

其实，早在2021年8月，就有消息称恒大正计划将一部分职能部门和雇员从深圳迁回广州，涉及迁回人员的名单已于25日从各部门上报到集团，已启动相关准备工作。

恒大的“举家搬迁”，也可以被称为房地产行业轰动的大事件。

2.未来，恒大将何去何从？

恒大的结束，恒大的摘牌，有人暗自叫好，有人黯然神伤，有人冷眼旁观。

没买房的希望恒大倒了，房价会跌。

买了期房的害怕恒大倒了，房子烂尾。

但大家都关心，恒大的结局是什么？

近2万亿的负债怎么搞？会对自己有何影响？

就在前不久，恒大方面表示，2021年合约销售金额4,430.2亿元，按年下跌38.7%。

就公司目前的流动性状况，恒大称将继续积极与债权人保持沟通，努力化解风险，维护各方合法权益。

上周，恒大集团回应海南“海花岛”项目39栋建筑被当地政府责令10日内拆除称，将“积极沟通、妥善处理”，并指公司六年多以来对海花岛建设已累计投入约810亿元。

而中国恒大股价周一小幅冲高后回落，至多挫4.6%。

据恒大官微1月6日消息，2021年12月26日晚，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，会上宣布恒大全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40%，复工人数达到8.9万人。

在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。

据了解，恒大珠三角地区，63个在建项目已全面复工复产，在2021年12月底迎来一次交楼小高峰，目前已有19个项目超4000户房屋陆续交付中。

另外，许家印价值上亿的豪宅正在打折出售，代理中介表示，这套位于珠江的金碧华府复式豪宅面积753平米，市场价格1.1亿，现售8000万。业主要求一次性付清全款，上门看房需验资5000万。目前竞争较为激烈，有意上门看房的不在少数。

而恒大债务问题未来如何解决，许家印能否保住第一大股东地位，恒大未来会变成一个怎样的企业，我们只能拭目以待。

3.头部房企没落，预示房地产恢弘时代的终结？

恒大的没落，犹如一个时代的印记被抹去。

那个房价大涨，快速拿地，快速盖楼，快速卖房的高周转时代，也一同远去。

恒大的倒闭，也给房企警醒——大型企业的盲目扩展与扩张是不可取的。

近几十年，因为国内改革，经济发展快，以及国家城镇化发展的布局，商品房刚需量大，致使国内房地产发展进入快车道，大大小小的房企都赚得盆满钵溢。

这本是政策红利，但资本家误以为全靠自己能力，开始不断"膨胀"，想当然的以为自己“无所不能”，不断拓展不同领域的业务。

比如恒大投资足球，投资汽车，投资粮油，投资纯净水等。

结果就是，恒大在这些领域都赔得底朝天，造成现金流紧张，严重影响了主业的生活和房地产的发展。

长久以来受疫情影响，经济形势不景气，对于其他大型房企来说，虽然也有资金压力，但却没有像恒大这样被银行、关联企业追着讨债。

事实上，从2022年中国房地产“去产能”才进入实质性阶段。

之前虽然大家都知道房地产产能过剩，未来很多企业要退出。但都认为需要退出的是别人，每个企业都在计划着做大做强。

而2021年下半年的紧缩，才真正让大多数房企认清了形势，认清了自己有“几斤几两”。

或者说，仅靠自己的实力是很难自救的。即便国家给政策，银行给贷款，难度也不小。

因此，全面收购的可能性偏低。收购部分项目，让出险房企套现资金，增加流动性，这是可以做到的。

对于出险房企来说，通过卖掉一些相对优质的项目，归还比较急的债务，让企业正常运转，未来慢慢降规模、降负债，才是根本出路。

无论做什么，居安思危，守住本业，做精做实，才是王道。