暴涨5倍,随后腰斩最后烂尾!几经波折,这里依旧风生水起

寒冬一来，每年朋友圈总有那么几个在海南的。那里的阳光沙滩与惬意，似乎承载了无数有钱人的梦；当然，有人是度假梦，有人是发财梦。

几乎全中国的有钱人都有一颗买三亚海景房的心，海南楼市随之风生水起。

曾经经历过几个月暴涨五六倍，但也惨遭价格腰斩；几经波折，很多人的发财梦逐渐支离破碎。

2022的开年第一炸，美梦彻底瓦解

21年12月31号，海南一座人工岛——海花岛39栋楼被公开处刑，因违法违规，被责令拆除。

海花岛是恒大耗资1600亿打造的世界第一大人工岛，全岛分为三座，1号岛为商业区，包含商场，酒店等旅游配套设施，2、3号岛为高层和别墅。据说豪华程度甚至超越了号称世界第八大奇迹的迪拜棕榈岛。

这个项目于2013年开始动工，第一步就是填海，用了两年时间。到了15年十二月正式开盘对外出售。刚开始推出的特价房低至5688元/㎡，并且还赠送每平方米价值15000元的精装；其中还有很多20多平的小户型，当时甚至首付低至一万就可以定房！确实非常吸引人，首付一万海南买房，谁不想整一套啊？！

当时开盘十多万人过来看房，当然都是外地的；仅短短10天左右，收割近3万业主！网传当时成交金额达到122亿，有人戏称这是平均每3.2秒卖出一套房？！

按照最初的规划，二三号岛全部建成后可同时容纳11万人居住。这座人工岛海景房的爆火当然也迎来了涨价，17年已经突破了万元大关，就在21年上半年，这里更是暴涨到2万左右。

谁又能想到到了21年末，海花岛的其中39栋楼因为违规违建要被拆了呢？

这事一出，血拼姐在咱们的海南置业群里听到了很多声音。有人说HD这是屋漏偏逢连夜雨了，有人又开始担心自家新房会不会也这样被炸烂尾了......今天咱不说HD，只看海南楼市这种现象。

其实已经不是第一次发生了。

在这之前，已经有多个人工岛被叫停，甚至被拆除。比如：葫芦岛全面拆除；南海明珠人工岛项目控规调整；万宁日月湾的“月岛”填海项目拆除；三亚凤凰岛二岛项目部分拆除；......上面的每一个岛，都是海南房地产市场部分乱象的缩影。

几经波折，却又风生水起

房地产作为除旅游业外海南经济的重要一环，近些年来也经历了不少波折。上面血拼姐提到的海花岛的发展与陨落，只是其中的一个小分支。要看疯狂的海南楼市，还得从当年的炒地皮说起。这是属于有野心的开发商的游戏。

92年国务院批准设立海口保税区，敏锐的开发商嗅到气息，炒地皮兴起。啥叫炒地皮？拿地不盖房子，只为转卖，就是炒地皮。后来乱象逐渐又分化出成囤地、填海造地，公海填成私家海湾等等，部分贪心的房企违规建设已经侵蚀了自然环境资源。直到第二年，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，海南楼市崩盘了，大量荒土地大批烂尾楼产生了。

据米宅报道当时烂尾楼数量高达600多栋，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿......为消化这一情况，从99年到06年整整7年，海南省处置积压房地产的工作才结束。可安稳不长，2010年海南国际旅游岛建设规划获国务院批准。

轮动重新开启，投机炒F现象再度出现。有项目几个月暴涨五六倍，随后腰斩，随后再次产生烂尾楼......就这样循环往复，到这里事情还没结束。同样的戏码貌似在2018年又上演了，《海南自由贸易港建设总体方案》出台。但这一次想炒没那么容易了。

调控加码，同时也是价值肯定

18年4月22日，海南限购升级，购房要求5年社保、5年限售。这只是个开端，到了2020年海南全域限购，非海南户籍人员不再区分限购区域与非限购区域。限购的同时，土地供给也陆续降低，以海口为例：

图片来源：海口市自然资源和规划局

截止去年十月，海口出让的土地数量，一共九块数量不多，而且不是棚改就是安置，要么就是租赁式住宅，一块纯住宅用地都没有。供应少+限价使整个新房市场房源很少。随之捆绑销售、内购以及大量的公寓项目又出现了......这怕不是上有政策下有对策？海口其实就是整个海南市场的缩影，住宅供应逐渐减少，但垃圾韭菜盘不缺。

所以要问海南还有价值吗？我的回答是肯定的。无论是优质的资源环境，还是越来越稀缺的供应，都决定了这里的价值。只是你要学会辨别，也要做好长线心理准备。

今天先说这么多，如果有对海南感兴趣的朋友，下期咱们说说海南该怎么选。