48.6亿热销!谁掌握了地产圈的流量密码

引子：2021年已然终结，楼市也进入到正式的年终盘点。在刚刚发布的北京别墅销量排行榜中，西庐别墅区以总销量48.6亿，成交套数714套，稳居北京主城别墅销冠之位。

5年蝉联销冠，连续三年双冠王

48.6亿，714套，成交金额与成交套数双冠王。对于疫情与调控双向夹击下的北京市场来说，这无疑是巨大的成功。而对于西庐别墅区本身来说，这样的数字不过是又一次满意的答卷。初次面世，西庐墅区以一季度劲销10亿，半年劲销20亿，一举成为北京合院别墅销冠。在2021年疫情期间，依然取得单月热销10亿的逆势成绩，5年时间，西庐5次蝉联北京主城别墅销冠，连续三年取得金额与套数双冠王，这样的成绩让人不仅惊呼——西庐别墅区掌握了地产圈的流量密码！

【密码1】万科造城，北京再现良褚文化村

好的土地，是一切生活的基石，城市与自然的距离，是衡量一个地块的重要指标之一。杭州良褚文化村的成功，让万科找到了城市与山水的共生之道，作为城市山水项目的鼻祖，万科择址北京最后一席主城湖——青龙湖，以36年城市运营经验，出资200亿，在北京再造一个良褚文化村。

为什么是青龙湖？与温润的杭州相比，北京在土地利用高度集中化的硬件条件下，对于山水的渴望愈加强烈。而作为一座“五行缺水”的城市，在北京核心区仅有能称得上湖的，无非是1号别墅区和朝阳公园，如今也已是豪宅林立，难以入足。剩下诸如有APEC蓝的雁栖湖、山水皆优的红螺湖，美丽有余，却都在远郊。青龙湖作为“距京城最近一盆清水”，6000余亩水域面积，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和，同时高达98.5%的森林覆盖率，也让这里成为北京城市山水居的不二之选。

【密码2】山水大盘，丰盛生活看得见

基于城市山水资源的独特性，青龙湖被定位为世界文化会都，由此迎来了地产发展高峰期。但几年过去，虽然有各大地产商纷纷入驻，但普遍体量不大，且大都只是单纯的依资源而建，鲜有能够突出京西人居方式的产品问世，也难以为区域带来后续的发展能量。万科西庐别墅区，以山水为肌理打造艺术中心、休闲中心、生活中心、成长中心、康养中心5大中心，赋能京西发展。

5年时光，西庐迎来全面兑现。33万方西庐公园盛大开放，同时焕新升级湖畔艺术中心，打造云中图书馆、湖畔美术馆、湖畔影像馆、西湖茶舍四大功能主题馆，丰盈山湖时光；近万方西庐集商街迎来盛大开街，特色餐饮、精品超市、艺术工坊、文创集合、轻奢简餐等优质业态云集，随着肯德基、竹叶涮肉、丹江渔村、易佳人便利店等商业相继运营，繁华生活亦能触手可及。

【密码3】田园生活IP，畅享西庐的四季

“建筑只是容器，生活才是价值”。如何让山水更贴近生活？2021年，万科联合属地政府，开启政企共建战略，以1.1超低容积率，打造各项田园游乐设施及大型活动，不断丰盈墅区生活，实现从“湖景墅区”到“都市田园目的地”的全新升级。依托于丰盛的山湖资源和社区配套，依据重要时节和节点，以万科为平台汇聚各个领域社会资源，打造全新的田园生活IP「西庐的四季」，让田园生活真的活起来，动起来。

春天，万物生长，正是一亩园和花海最美的季节。春耕大会，花海节，将自然风光与农耕体验相结合，吸引上万人来此打卡，让更多人在这里过上理想中的“晴耕雨读”的田园生活。5月踏春季，西庐亲子户外营地将当下流行的“露营文化”与湖畔景致相结合，打造一场亲子帐篷BBQ派对。

夏季，西庐依托6000亩青龙湖和98%的森林覆盖率，是北京主城天然的避暑胜地。6月西庐联袂华夏文化研习会，为北京汉服文化爱好者打造一场绝美的盛大汉服文化节，重温汉学文化与传统习俗。7月消暑季清凉上线，畅游青龙湖，好运霸王餐，冰激淋无限续杯，快乐加倍。

秋季，湖畔灯会上演，灯光与烂漫的园林景观相映成趣，点缀幸福团圆时刻，10月秋收正忙，丰收节邀请您亲自到田间感受秋收的喜悦。

浓情冬日，新年将近。西庐围绕“新年新院”打造一系列暖冬活动，12月冬酿节封藏亲手酿制的酒，等到来年再启封共享；1月国风年俗节，2月西庐品茗节，将新年的气氛推向高潮，不出家门也能享受满满的年味儿。

【密码4】社群营建，人人都是田园生活构建者

时间是最好的小说家，人与人的故事是西庐存在的根本意义。因此，在西庐别墅区建筑之初，关于西庐社群的构想与搭建就已经开始了。随着业主越来越多，经过多次调研后，西庐社群慢慢形成，从一个，两个，到更多人更多团体加入，让田园生活更加丰盈有趣起来。截至目前，西庐率先打造了一亩园、国风汉社、西湖茶舍等8大特色社群，未来还会有更多精彩社团成立，让业主精神有所依托,促进睦邻友好。5年来,无数次难忘的经历让万科和业主彼此激发活力, 在这里重拾人与人的亲密关系，用无数个美好瞬间，将家和人紧密相连。

对于西庐来说，热销不仅仅是一串数字，房子永远不仅仅是房子，它们是万科对全新生活方式的探索与求证，是打造更多美好生活的愿景。5年，无数山湖业主，怀着不一样的生活理想，在西庐别墅区实现了同样的理想生活。时光前行，西庐将继续怀着初心与敬畏，不断丰盛墅区生活，迎接更多的当代精英在此找到心中的诗和远方。