中经汇陈云峰:每一次抉择都是主动求变,期待一场苦尽甘来

2022年1月15日，“跨越周期向光而行”2022中国首届城镇化峰会暨中经汇第13届年会在大庆朗读正式开幕，本次活动由北京中经汇科技发展有限公司、中房研究院，365财经联合主办，搜狐焦点、房天下、365财经协办，并进行现场直播。

“跨越周期，向光而行” 本次中经汇年会，共分为上午和下午两场，上午的主题为《中国房地产市场2021回顾与2020趋势》，到场的参会的嘉宾有，中国管理科学学会城镇化管理专业委员会秘书长、优铺董事长陈云峰、中指研究院常务副院长黄瑜、58安居客高级副总裁叶兵、高力国际华北区董事总经理严区海，分别做主题演讲。

首先，中国管理科学学会城镇化管理专业委员会秘书长、优铺董事长陈云峰先生为大家带来主题演讲“跨越周期向光而行”，他公布中经联盟正式更名为中国管理科学学会城镇化管理专业委员会，他表示，回顾2021展望2022的过程中，有几个关键词值得强调。

回顾2021

第一，“冷和痛苦”，好多人觉得2021年挺难，其实每个人都很努力，每个人都很失望，除了我们有几个小的企业，其他的90%都是痛苦的，都是感觉到很寒冷。

第二，“拐点”，以前一直说2021年是拐点，现在看来原来都不算，另外还有一个特别重要的，就是我们从2021年开始有22个热点城市，双集中供地，规定每年搞三轮，实际双集中供地非常缺德，本来2004年的831土地只能由国土局拍卖，他来卖，他拍，这是政府的招数，结果还不够，这帮人琢磨琢磨，集中供地，一年三次，今年经历了一个热，第一轮不错，首开第一轮就抢了6块，然后马上第二轮进入了下半年，下半年出现什么情况？

中国经济失速式下降，特别是消费，老百姓手里没有钱了，所以政策开始经历一个温，购地还能购着。第三个阶段就是凉，天津最惨，大家记着地价×2就是正常房价，北京也是，天津房价大概是1万，但是大家知道天津好的地方4、5万了，在往下掉，这个是一个凉凉，而且有一个特点，就是国进民退，还有一个国家有计划的出个白名单，谁可以贷款，就是国企，另外一个谁可以收购谁的项目，国进民退这个我非常反对，又经历了国有的这么一个阶段，所有的地拍不出去怎么办？让自己城投拿，每个城市自己的投资公司。

第三，“三条红线”，告别快周转时代，恒大摘牌成为标志性的事件，快周转和大规模的时代过去了。

展望2022

第一，“支柱产业”，宁吉喆和韩文秀都提出了这样的概念，其中韩文秀解读了中央经济工作会议，他说房地产规模大，链条长，涉及面广，对于经济金融稳定和防范有系统性影响，全是副职提出来的，所以不能硬着陆要软着陆。

第二，“行业重组”，现在央行点名几个企业，说给你们贷款，你们赶紧收资金断链的企业，你把那个钱直接给那几个企业不就行了吗，这个是今年的特别重的现象，直接给他们钱，让他们收这些资金断链的企业，所以重组很厉害。

第三，“城市更新”，为什么城市更新大行其道？每个城市不允许在核心区实施全部拆除重建工作，如果那样就没有文化记忆了，但是可以提前进行规划，哪栋楼不能动，哪栋楼需要动，所以城市更新才这么重要。北京城市更新方面今年北京宣布开始立法。

第四，“稳”是整体方向。

记住了一句话。落子无悔，抉择本身就是向前。无论大小，每一次抉择都是一次主动求变，都期待一场苦尽甘来。正如每一棵破土的新芽，都带着穿透时光的倔强。时光酿成甘酒，属于每一个正奋斗抉择的你。

2022，让我们再出发。