打8折的商品房,要不要买?

来源：北京青年报

在北京，打折的房子越来越多了，一些新盘项目，甚至由政府“帮”着打折，最低8折起，是不是值得抓住的机会呢？

2021年，在集中供地的新政策下，北京楼市中陆续出现了6个共有产权性质的普通商品房（以下简称共产商品房），这些项目不光位置较好，也因为政府持有部分产权的原因，销售价格有明显折扣，最低8折起，实际购房成本甚至比买周边的二手房还便宜。

不仅如此，上周两个限竞房时代的“明珠”，五年前拿地的永定府和学院里项目，也正式公告转为共产商品房。截至目前，北京在售和待售的“打折“新房共有8个。对于有资格、有需求的购房人来说，更低买房门槛的共产商品房看上去很美！

“打折“的共产商品房位置都不错

上周，北京市住房和城乡建设委员会发布公告，证实了一个传言已久的消息——海淀区学院里、东城区永佑嘉园（永定府）项目由限竞房转为共有产权商品房。

这两个5年前拿地的限竞房项目，均位于2环外，因为销售价格不到9万元，与周边二手房存在明显倒挂，因此备受购房者关注。

此次确定转为共产商品房后，天恒学院里与永定府将与2021年集中供应的学府壹号院、望京养云、学府公馆等项目性质一样。只是具体由政府持有部分的产权份额，持有比例多少，目前暂未公布。

如此一来，目前北京楼市中，在售和待售的共产商品房数量增至8个。那这些项目与楼市中的在售新盘商品房有什么不同呢？

对此，合硕机构首席分析师郭毅告诉北京青年报记者，共产商品房的位置普遍更好。像刚刚转变属性的学院里、永定府两个项目，一个在南二环，一个在北二环，区位优势不必多说。

另外，2021年10月入市的海淀树村学府壹号院，也是位于北五环海淀的共产商品房，开盘就差不多被抢光了。另外还有可能在春节后入市的海淀区北沙滩的中建壹品·学府公馆也因为紧邻四环和京藏高速，备受瞩目。其他的共产商品房有的位于朝阳望京，有的在金盏别墅区项目，最差的区位也在通州副中心的梨园，都是生活配套和氛围较为成熟的区域。

这些共产商品房要么在核心区内，要么是密度低，都是更容易获得购房人认可的项目。北青报记者特意绘制了一幅共产商品房的信息表，方便购房人保存查看。

目前北京市场上可以“打折”购买的8个共有产权商品房：

数据来源：建委网站信息，仅供参考  表格整理：李桁

购房门槛低 需要摇号拼运气

除了区位优势以外，共产商品房的核心吸引力还是价格。郭毅举例，像海淀的学院府项目，均价8.54万元/平方米，最小的78.5平方米的户型，总价约为670万元，意味着最低只需要268万元的首付就可以买一套北二环外的新建商品房。

而周边大钟寺区域的二手房普遍为20年房龄以上的老小区，在贝壳找房上显示的均价为9.28万元/平方米，两相对比，共产商品房显然具有极大的低购房门槛优势。

那什么人才能买这样的共产商品房呢？

按照目前的规定，绝大部分共产商品房只要具备北京购房资格就可以购买。只有永定府和学院里两个项目对购房资格有额外要求。

根据住建委公告显示，永定府和学院里在销售时，将优先面向具备共有产权房购买资格的家庭销售，其次是具备本市购房资格的无房居民家庭。如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。

另外，鉴于共产商品房较为火爆的现实，均要求统一采用公证摇号的方式销售，按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售，若仍有剩余房源则由企业公开销售。这意味着，如果看上了特别火热的项目，买不买得上，还要看运气。

不影响租赁但锁定期较长

很多购房人担心共产商品房是否会和共产保障房一样，无论是长租还是出售，都有诸多限制。

其实并非如此。郭毅表示，共产商品房与保障性商品房不同，无论是出租还是出售，都与普通商品房没什么两样，交房后出租的话，租金收益全部归购房人。未来出售，卖房款只需要按照产权比例，和政府做分配。而保障房并不能转成商品房，只能卖给申购家庭或由政府回购。

但共产商品房与集中供地的其他商品房相比，有一个销售锁定期，这就导致共产商品房的买房人需要持有更长的时间。

按照目前政策要求，共产商品房需要在取得不动产证之后5年才能再交易。一般来说新房项目，建设周期2-3年，办理产权证1-2年，再加上5年后才能交易的限制，锁定期最长可达10年。这对于短期内有换房需求，未来打算置业再升级的购房人来说，是很难接受的，也限制了房产的流动性。

因此，郭毅提醒道，共产商品房有自己的价格和区位优势，更适合短期内不会置换新房的家庭购买。如果主要需求是自住，能在成本上极大地缓解购房家庭的压力。

文/北京青年报记者 李桁

制作/崔心悦

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