苏北网
当前位置:房产 >

打8折的商品房,要不要买?

时间 2022-01-19 21:11:04 来源:搜狐焦点  

来源:北京青年报

在北京,打折的房子越来越多了,一些新盘项目,甚至由政府“帮”着打折,最低8折起,是不是值得抓住的机会呢?

2021年,在集中供地的新政策下,北京楼市中陆续出现了6个共有产权性质的普通商品房(以下简称共产商品房),这些项目不光位置较好,也因为政府持有部分产权的原因,销售价格有明显折扣,最低8折起,实际购房成本甚至比买周边的二手房还便宜。

不仅如此,上周两个限竞房时代的“明珠”,五年前拿地的永定府和学院里项目,也正式公告转为共产商品房。截至目前,北京在售和待售的“打折“新房共有8个。对于有资格、有需求的购房人来说,更低买房门槛的共产商品房看上去很美!

“打折“的共产商品房位置都不错

上周,北京市住房和城乡建设委员会发布公告,证实了一个传言已久的消息——海淀区学院里、东城区永佑嘉园(永定府)项目由限竞房转为共有产权商品房。

这两个5年前拿地的限竞房项目,均位于2环外,因为销售价格不到9万元,与周边二手房存在明显倒挂,因此备受购房者关注。

此次确定转为共产商品房后,天恒学院里与永定府将与2021年集中供应的学府壹号院、望京养云、学府公馆等项目性质一样。只是具体由政府持有部分的产权份额,持有比例多少,目前暂未公布。

如此一来,目前北京楼市中,在售和待售的共产商品房数量增至8个。那这些项目与楼市中的在售新盘商品房有什么不同呢?

对此,合硕机构首席分析师郭毅告诉北京青年报记者,共产商品房的位置普遍更好。像刚刚转变属性的学院里、永定府两个项目,一个在南二环,一个在北二环,区位优势不必多说。

另外,2021年10月入市的海淀树村学府壹号院,也是位于北五环海淀的共产商品房,开盘就差不多被抢光了。另外还有可能在春节后入市的海淀区北沙滩的中建壹品·学府公馆也因为紧邻四环和京藏高速,备受瞩目。其他的共产商品房有的位于朝阳望京,有的在金盏别墅区项目,最差的区位也在通州副中心的梨园,都是生活配套和氛围较为成熟的区域。

这些共产商品房要么在核心区内,要么是密度低,都是更容易获得购房人认可的项目。北青报记者特意绘制了一幅共产商品房的信息表,方便购房人保存查看。

目前北京市场上可以“打折”购买的8个共有产权商品房:

数据来源:建委网站信息,仅供参考  表格整理:李桁

购房门槛低 需要摇号拼运气

除了区位优势以外,共产商品房的核心吸引力还是价格。郭毅举例,像海淀的学院府项目,均价8.54万元/平方米,最小的78.5平方米的户型,总价约为670万元,意味着最低只需要268万元的首付就可以买一套北二环外的新建商品房。

而周边大钟寺区域的二手房普遍为20年房龄以上的老小区,在贝壳找房上显示的均价为9.28万元/平方米,两相对比,共产商品房显然具有极大的低购房门槛优势。

那什么人才能买这样的共产商品房呢?

按照目前的规定,绝大部分共产商品房只要具备北京购房资格就可以购买。只有永定府和学院里两个项目对购房资格有额外要求。

根据住建委公告显示,永定府和学院里在销售时,将优先面向具备共有产权房购买资格的家庭销售,其次是具备本市购房资格的无房居民家庭。如有剩余,符合本市限购条件的家庭可递补购买。

另外,鉴于共产商品房较为火爆的现实,均要求统一采用公证摇号的方式销售,按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后,按顺序选房销售,若仍有剩余房源则由企业公开销售。这意味着,如果看上了特别火热的项目,买不买得上,还要看运气。

不影响租赁但锁定期较长

很多购房人担心共产商品房是否会和共产保障房一样,无论是长租还是出售,都有诸多限制。

其实并非如此。郭毅表示,共产商品房与保障性商品房不同,无论是出租还是出售,都与普通商品房没什么两样,交房后出租的话,租金收益全部归购房人。未来出售,卖房款只需要按照产权比例,和政府做分配。而保障房并不能转成商品房,只能卖给申购家庭或由政府回购。

但共产商品房与集中供地的其他商品房相比,有一个销售锁定期,这就导致共产商品房的买房人需要持有更长的时间。

按照目前政策要求,共产商品房需要在取得不动产证之后5年才能再交易。一般来说新房项目,建设周期2-3年,办理产权证1-2年,再加上5年后才能交易的限制,锁定期最长可达10年。这对于短期内有换房需求,未来打算置业再升级的购房人来说,是很难接受的,也限制了房产的流动性。

因此,郭毅提醒道,共产商品房有自己的价格和区位优势,更适合短期内不会置换新房的家庭购买。如果主要需求是自住,能在成本上极大地缓解购房家庭的压力。

文/北京青年报记者 李桁

制作/崔心悦

了解北京市场最新动态,添加下方二维码,及时掌握一手信息。

标签: 打8折的商品房 要不要买?

相关阅读RELEVANT

  • 版权及免责声明:

内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:43 520 [email protected] 进行删除处理,谢谢合作!