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双喜临门!房贷成本降了!海淀再出小户型!刚需也可冲!

时间 2022-01-20 12:11:03 来源:搜狐焦点  

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哈喽大家好,我是血拼哥!

周四(1月20日)央妈降息如期而至!

跟大家房贷息息相关的5年期LPR从4.65将至4.60,降了0.05%。

北京如今的商贷首套利率4.6%+55bp=5.15%

商贷二套利率4.6%+105bp=5.65%

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还是以100万贷款,25年期为例,上个月每月还5963.02元,共贷款利息78.89万

现在,从这个月开始,月还贷5933.63元,共计贷款利息78.01万

每月省了29.39元,共省贷款利息8800元

行吧,省的多少先不看,这个态度起码表明了央妈示好一部分刚需买房了。

此外,今天的另一个好消息也传来,一向“惜地”的海淀终于又有小户型出售了。

自海淀最后一个限竞房京投发展岚山后,海淀时隔一年终于有小户型产品入市了。

西北旺的纯商品房,中海·滙德 里携75平两居来了。

海淀有钱众所周知,2021海淀区更是以9500亿GDP一骑绝尘,成为继上海浦东新区之后第二个即将迈入“万亿俱乐部”的市辖区。

所以海淀的房子有底气“大”,也有底气不一样。这也就能理解,为啥海淀去年出的好地段新房都是120平起的大改善了,不过今年,海淀刚巧在“职住平衡”一以贯之的规划区出了一个刚需可冲的新盘。让被挤压到昌平石景山的刚需看到希望。

这个新盘户型也出来了,且小道消息,临时展厅已开,有简易沙盘,位置图。

春节后预计会先开盘南区,南区共16栋楼,11-25号楼,其中11号楼为总高6层,其他楼栋均为总高5层,层高3米,楼间距在20米左右,妥妥的洋房,很感人啊。南区的西北角还有幼儿园,建面在3200平米左右。物业在南区的西南角地下部分,预计有文娱健身场所。

北区是7-10层楼高,本次不开盘。

具体情况,咱们今天尽量帮大家“一网打尽”。

海淀区西北旺镇HD00-0403街区控制性详细规划

1、基本信息及规划  

楼盘位置:位于永丰地段,东西两侧分别临近永玉路、永丰路主力户型面积:77㎡、99㎡、125㎡销售价格:8.3万/平楼栋总数:11栋容积率:1.5装修状况:产业化精装交付

效果图

这次中海·滙德里产品为77-125㎡的户型,销售指导价是8.3万/㎡,总价623万起,粗算下来,首付250万起,目前来说这个价格是海淀新房最低的上车价格了,后期不知道会不会有优惠,如果有的话那这种户型在海淀可真是好久不见。

这个项目所在的区域是海淀先规划后建设的典型区域。

2020年海淀区西北旺镇HD00-0403街区控制性详细规划公示,要在西北旺建设“海淀北部地区高品质人居环境示范区、产居融合共享休闲活力客厅,积极衔接城市周边区域,打造“景城交融、南北衔接、产居融合”的总体空间结构。”

说人话就是这片规划既有产业也有居住环境,这不就是职住平衡莫。

中海·滙德里正好在“滨水宜居功能区”。周边教育、医疗、交通等一应俱全。

地块西侧紧邻中粮天恒智慧谷,总体规划分为三个主要部分:阿尔法学园、西格玛公社、智慧公园。智慧谷位于永丰产业园,面积75万平方米,整体规划为科创生态小镇。

地块西北侧约500米为在建中的故宫北院。

向西350m左右为在建中的商业海淀大悦城,目前处于开工建设阶段,预计2024年上半年亮相。

地块的东侧距离北大国际医院的直线距离大约2.5公里左右, 地块的南侧也有北清路和中关村壹号和IC PARK等园区。

永丰F1地块HD00-0403-0004 地块,东侧紧邻规划M19号线支线,该轨道线位尚未稳定,项目应为M19号线支线可能线位预留用地和实施条件。

所以这片未来地铁规划也有,这么看,规划是最新、均好的。

规划可以说非常可观,但是正在建设,目前配套如何?

交通:项目靠近京新高速和京藏高速。地铁方面目前来说,只有16号线永丰站,距离项目大约3公里,需要借助自行车。

综合来看,现阶段出行主要靠自驾。

教育:项目属于西北旺地区,附近3公里内有清华附小永丰学校、清华附中永丰学校、中关村第三小学等,还有在建的中关村三小永丰、中关村三小科技园分校等。当然最终能上哪所学校,需要等交房之后才能确定。

另外,如果你不是海淀户籍,想通过买房惦记考虑入学要注意,海淀提示,2022年元月1号后迁入户籍的孩子入学在区内协调解决……

图片内容仅供参考

医疗:项目距离顶尖医院北大国际医院的直线距离大约2.5公里左右,附近还有北京霍普医院、沙河医院、北京大学第六医院等。

北京大学国际医院位置示意图

商业: 附近商业不多,距离最近的有中关村壹号和规划占地18.8万方的大悦城,两公里外还有三家商业,总体就是正在建设。

位置示意图

最后来看看关键的!户型,首付情况。

2、户型   

项目主力户型为77㎡两居、99㎡三居、125㎡四居

77㎡两居

77两居,粗算首付250万左右,户型南北通透,主次卧客厅配备飘窗,卫生间干湿分离,L型厨房,有独立的收纳间和洗衣区域。

99㎡三居

99平粗算首付329万左右,户型方正,南北通透,南向三面宽并且都配备飘窗,U型厨房,餐客厨一体,有独立的家政区,各个区域面积规划适中。

125㎡四居

这个有意向的朋友自己算吧。户型方正,南北通透,南向三面宽并且都配备飘窗,餐客厨一体化设计,有独立的家政区,主卧是套房形式。

3、性价比对比  

周边二手房示意图

哥们儿给大伙儿查了一下可视范围内项目周边的二手房,不多。

颐丰庄园目前在售5套,2011建设,均价6万/平,距离最近的地铁永丰站1200米左右,算是个地铁盘;但是在售中最小户型180㎡,总价在1000万左右,价格方面没有项目本身友好。

上庄家园一共有5个区,目前东西区共在售5套,1984年建设,均价5.5万左右,首先房子太老旧,其次与最近的地铁站有超过3公里的距离。

总结一下,中海·滙德里得房率在80%左右,有叠拼下跃产品,项目是纯住宅地块,不是限竞房,不局限于70/90限制,总体产品看并不是特别刚需,不过这个价格,加上77平户型,总价已经是海淀刚需能抓住的机会了,如果励志海淀新房,那就冲上去试试吧!

啊差点忘了,这个项目还不是有钱就能买的,出让文件里表明项目优先海淀户籍和在海淀工作的人群,剩余的才对社会公开销售。

最后,祝大家都能买到满意的房子啊!

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