买房成本降了!海淀新盘户型面积曝光!这次能否上去车?

一个周四，几个购房人不能错过的重要消息！

房贷利率真降了！如期而至

今早，央行公布最新一期LPR，1年期及5年期间双降！

一年期LPR下调10bp降为3.7％；

五年期LPR时隔21个月以来首降5bp降至4.6％。

和姐周二那天预测的一样，这下房贷利率终于降了！

大家的房贷利率基本是5年期LPR+银行加点，五年期LPR下调自然利率就下调。

下调后北京首套利率为5.15%（LPR+0.55)，二套为5.65%(LPR+1.05)，但注意不是所有人都是马上生效的！

划重点！！

2022年1月20号后买房的，立刻就可以享受房贷降息5个bp的“优惠”。

一月20之前买房的生效时间要看您和银行约定的调整时间；

一般是一年调整一次按照1月1号为截点，也就是说现在LPR降了但得明年2023年1月1号您的房贷利率才能降！

也有的是按照放款月走，大家可以和自己的贷款银行电话确认下。

虽然下调的不多，但这次信贷的转向，足以体现出政府对楼市态度的转变，去年楼市被锤的太狠，今年一季度来看一定是宽松的窗口期。

现在楼市的政策底已到，通过放松信贷已经开始了新的一轮信号。

但政策底不等于市场底，也就是说政策转向价格不会马上上涨。

利率下降信贷放松市场要有一个反应时期，才会迎来行情“量价齐涨”，那么这个时间差就是买房人的窗口期，注意把握。

另外，大家可以观察一下近20年的利率变化情况↓

中国长期房贷降息周期开启，使用LPR利率买房的人，长期利息成本会随之不断降低。还是那句，注意把握。

海淀新盘【幸福里·润园】面积段曝光

这几天永丰华润地块幸福里·润园面积段出炉了！润园面积为109㎡三居、119㎡四居和147㎡大四居；

销售指导价8.3万/㎡，109平两居，总价905万起，首套首付362万起；119平三居，总价988万起，首套首付395万起；147㎡四居，总价1220万起，首套首付488万起。目前只是面积段曝光，具体户型图还没出。

前段时间就在润园隔壁的中海·滙德里户型图出炉，小户型为主；滙德里户型面积为77㎡两居、99㎡三居、125㎡四居。

销售指导价8.3万/㎡，77平两居，总价639万起，首付约256万；99平三居，总价821万起，首付约329万；125平3+1户型，总价1037万起，首付约415万；好楼层单价会在指导价基础上浮0.8%左右。

门头沟永定镇再现刚需小户型！

去年三批次金茂拿下的门头沟永定镇0605-0001、0003地块面积段曝光，也是够迅速拿地不到一个月！据血拼姐了解，金茂将打造面积段为75-95㎡“悦系”和115-140㎡“府系”两种产品；项目预计是15层左右的小高层，容积率2.0，共计500套房源。销售指导价6.1万/㎡，按指导价算项目上车总价457w左右，但姐估计不会顶着限价卖，也就五万出头。

这个项目位置就在龙湖北辰揽境隔壁，揽境上个月开盘均价5.6万/㎡，最小户型62㎡总价350万起。同样紧邻地铁S1线四道桥站，东侧是永定河首钢园；揽境小户型没上去车的可以再等等这个。