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买房成本降了!海淀新盘户型面积曝光!这次能否上去车?

时间 2022-01-20 16:41:02 来源:搜狐焦点  

一个周四,几个购房人不能错过的重要消息!

房贷利率真降了!如期而至

今早,央行公布最新一期LPR,1年期及5年期间双降!

一年期LPR下调10bp降为3.7%;

五年期LPR时隔21个月以来首降5bp降至4.6%。

和姐周二那天预测的一样,这下房贷利率终于降了!

大家的房贷利率基本是5年期LPR+银行加点,五年期LPR下调自然利率就下调。

下调后北京首套利率为5.15%(LPR+0.55),二套为5.65%(LPR+1.05),但注意不是所有人都是马上生效的!

划重点!!

2022年1月20号后买房的,立刻就可以享受房贷降息5个bp的“优惠”。

一月20之前买房的生效时间要看您和银行约定的调整时间;

一般是一年调整一次按照1月1号为截点,也就是说现在LPR降了但得明年2023年1月1号您的房贷利率才能降!

也有的是按照放款月走,大家可以和自己的贷款银行电话确认下。

虽然下调的不多,但这次信贷的转向,足以体现出政府对楼市态度的转变,去年楼市被锤的太狠,今年一季度来看一定是宽松的窗口期。

现在楼市的政策底已到,通过放松信贷已经开始了新的一轮信号。

但政策底不等于市场底,也就是说政策转向价格不会马上上涨

利率下降信贷放松市场要有一个反应时期,才会迎来行情“量价齐涨”,那么这个时间差就是买房人的窗口期,注意把握。

另外,大家可以观察一下近20年的利率变化情况↓

中国长期房贷降息周期开启,使用LPR利率买房的人,长期利息成本会随之不断降低。还是那句,注意把握。

海淀新盘【幸福里·润园】面积段曝光

这几天永丰华润地块幸福里·润园面积段出炉了!润园面积为109㎡三居、119㎡四居和147㎡大四居;

销售指导价8.3万/㎡109平两居,总价905万起,首套首付362万起119平三居,总价988万,首套首付395万147㎡四居,总价1220万起,首套首付488万目前只是面积段曝光,具体户型图还没出。

前段时间就在润园隔壁的中海·滙德里户型图出炉,小户型为主;滙德里户型面积为77㎡两居、99㎡三居、125㎡四居

销售指导价8.3万/㎡77平两居,总价639万起,首付约256万99平三居,总价821万起,首付约329万125平3+1户型,总价1037万起,首付约415万;好楼层单价会在指导价基础上浮0.8%左右。

门头沟永定镇再现刚需小户型!

去年三批次金茂拿下的门头沟永定镇0605-0001、0003地块面积段曝光,也是够迅速拿地不到一个月!据血拼姐了解,金茂将打造面积段为75-95㎡“悦系”115-140㎡“府系”两种产品;项目预计是15层左右的小高层,容积率2.0,共计500套房源。销售指导价6.1万/㎡,按指导价算项目上车总价457w左右,但姐估计不会顶着限价卖,也就五万出头。

这个项目位置就在龙湖北辰揽境隔壁,揽境上个月开盘均价5.6万/㎡,最小户型62㎡总价350万起。同样紧邻地铁S1线四道桥站,东侧是永定河首钢园;揽境小户型没上去车的可以再等等这个。

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