楼话 | 北京“最贵限竞房”转共!如何看待本轮房屋属性转型?

1月13日，北京市住房和城乡建设委员会于官网发布《关于明确海淀区学院里、东城区永佑嘉园销售管理事项的公告》，提出将海淀区学院里、东城区永定府两个项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目，政府产权份额代持机构由属地区政府指定，产权份额将于日后公布。

天恒学院里，位于海淀三环内的四道口，具有优越的区位优势以及成熟的配套设施。值得一提的是，该项目早于2017年拿地，却迟迟没有入市消息，这种长期的酝酿和推延让其在一众高周转的房源项目中独树一帜，直到最近的转共政策使学院里重新出现在大众的视野中。

那么学院里的具体优势有哪些呢？

首先，商业方面，其周边一带拥有凯德MALL、枫蓝国际购物中心等商超，足以满足吃喝玩乐的日常需求，交通方面，学院里邻近十三号线的大钟寺站，可以换乘四号线或是直达西直门枢纽站，日常出行十分便利。另外，需要强调的是其卓著的教育资源，毗邻北交大、中央财经、北邮和北师大等北京高校。

永定府，位于东城区南二环的永定门外地区，同样拥有优渥的地理区位和资源，邻近一带就坐落着天坛、永定门等地标性建筑，富有历史积淀。

交通方面，一出门就是十四号线和八号线交汇处的永定门外地铁站。商业方面，附近有合生广场、百荣世贸商城等商业地块，邻近北大口腔，北京友谊医院来提供完善的医疗卫生服务，毗邻北京第一师范学校附小，景泰小学等市重点和区重点学校。

本轮调整中，将这两个项目原有的限竞房属性转为了共有产权商品房，共有产权商品房是一种新型的共有产权房，即政府和个人分别持有该房的部分产权份额，购房者只需要按一定比例支付所持有份额的房款，采取公证摇号方式作为销售方式。

购房者认识转型，对冲“哄抢”楼市现象

共有产权房的购房机制改为具备本市共有产权购房资格的家庭优先购买。结合其他房源销售的既往经验，我们可以推断出，本次海淀区和东城区的无房家庭很可能拿到优先购房的资格。

严苛的购房限制一方面将助于筛掉部分具有投机心理的炒房人群，另一方面，也可缓解这两块地产原本热可炙手的态势，避免市场出现哄抢现象。在产权份额方面，与政府共同持有产权的分配政策为购房者提供了多样化的选择，促使其更加理性地看待购房行为。

属性新转变凸显项目筹建优势

待转为共有产权商品房后，在限价条件下，共有产权商品房的销售均价要低于同地段、同品质的普通商品房的价格，性价比极高。

购房后，购房者持有产权五年后即可入市销售，相对宽松的再上市交易模式使得项目升值。随着楼市改革的不断推进，共有产权住房的资源供应将逐渐提升，在传统共有产权住房短期内不会被淘汰的前提下，

海淀学院里、东城永定府两个项目区位极佳，价格倒挂，具有较高的购房价值。本次房屋属性的转变对购房资格进行了严格限制并实施五年的产权转让限制期和份额分配政策，将会不可避免地使得消费者以更加理性的角度看待购房行为，有利于筛除掉一些投机的炒房客，为改善楼市结构，调控其平稳发展夯实战略基础。