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房贷放款提速,北京二手房市场企稳回暖

时间 2022-01-21 18:11:08 来源:搜狐焦点  

来源:界面新闻

记者 |牛钰

同往年一样,临近春节的一个月,北京楼市开始回暖,与销售冷热分化明显的新房市场相比,二手房市场则暖意更甚。

“感觉12月以后成交速度明显快起来了,中介周中发给我的房源,周末要去看的时候才发现成交了。而且,我在一些中介网站上关注了挺久的20套房子也有一半成交了。”一位关注北京二手房市场的购房者表示。

界面新闻从多位中介处证实,近期北京二手房交易确实在“变热”。中原地产的数据显示,自12月来,二手住宅成交量开始攀升,平均每周成交量在2500套左右,元旦当周成交超4000套房。虽然近两周有所回落,但又呈企稳向暖趋势。

从价格上看,北京各区多个小区二手房均有上涨,西城、海淀、朝阳挂牌均价上涨更为明显。据安居客数据显示,1月北京二手房小区最高涨幅达到28.9%,为西城区百万庄附近的扣钟贝里小区,现均价为15.65万元/平方米。

不仅是二三环内的热门小区,五六环、甚至六环之外的二手房小区也有明显的增长,如昌平区的金隅澜湾、华龙苑南里,朝阳区常营的保利嘉园,甚至密云的清鑫家园,涨幅均超过10个点。

另外,界面新闻注意到,此前因学区房备受关注的两个重点区域,海淀万柳和西城德胜门片区,出现了再度回归高价的态势。

目前,万柳片区单价最高的小区为万柳书院,均价逼近18万/平方米,较上月上涨0.04%,涨幅最大的则是被誉为学区房价格“风向标”的蜂鸟家园,自去年调控政策之后回落到11月的14.6万元/平方米,现已涨回16.32万/平方米,较上月上涨6.71%,不过比起去年3月份19.8万/平方米的高点还是跌去不少。

一位负责万柳片区的中介对界面新闻表示,最近价格上涨跟业主对市场的预期有关,考虑到新一年入学的情况,不少家长还是会选择考虑万柳学区,而且有些购房者担心年后小阳春会再次带来涨价,近期交易意向比较强烈。

“其实,从2016年开始到现在,北京的二手房在年前和刚过完年的成交量都是一年里最高峰的时候。”另一海淀区的中介表示,他也认为购房者在预计市场回暖前会决策更果断。

与二手房市场的向好不同,北京新房市场的情况更为复杂,虽然2021全年北京新房成交量创2014年以来新高,但市场分化较为严重。

最近北京新房市场上,有5个项目在元旦假期入市,其中2个为首批集中供地项目。元旦之后截至目前,并未有新项目入市。

虽然2021年销售节点已过,但是各大楼盘的营销热情和营销压力并未消退,一些楼盘推出了立减优惠和特价房,比如位于朝阳金盏的青云上府可按付款方式优惠2-6万不等,通州的国誉未来悦推出99折特价房等。除此之外,一些限竞房也普遍实行9.8折-9.9折折扣优惠。

中指研究院分析认为,由于项目集中,尤其是部分区域(比如朝阳王四营、崔各庄等板块)新房扎堆入市,且项目同质化严重,项目整体带看转化率依然保持较低水平。

以王四营板块为例,目前主要有保利·锦上、融创的朝阳壹号、中绿·东岳府以及稍远一些的绿城沁园。

其中,保利·锦上的去化率较好,销售人员透露现已超过60%。另据中原地产数据显示,近两周,绿城沁园、保利·锦上成交量较好,分别为38套和15套,而朝阳壹号近两周成交量仅为5套,中绿·东岳府则无成交。

虽然分化情况严重,但北京新房市场整体稳定,成交均价也有所回升。

据中原地产数据显示,2022年开年以来,近两周成交套数均不及去年年末,每周可成交600套,均价则在6万/平方米-7万/平方米之间。包括北京城建天坛府、金辰府限竞房等在内的14个楼盘周成交额已过亿。

实际上,同去年的“翘尾”一样,北京新房市场与二手房市场的回暖,均与信贷环境逐渐宽松有关。

界面新闻在一个北京买房交流群里发现,部分购房者表示近期北京贷款似乎放开了。一名购房者表示,其去年12月初在北京购买了一套二手房,走完交易流程后申请了商贷,一个工作日之后审批通过,不到20天就放款了。

“目前,大多数银行支行放款时间都在半个月到一个月,具体还需要看银行和个人情况的区别。”多位销售人员证对界面新闻证实了放款速度的变化。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前来看,信贷积压的问题在很多城市已有明显缓解,排队已经基本消化,随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。以北京为例的一二线城市将会率先走出低迷。

就在1月20日,央行下调了LPR,意味着5年期房贷利息时隔22个月后终于下降。按照最新的LPR计算,北京目前商贷首套房利率为5.15%,商贷二套利率为5.65%,均较此前下调0.05%。

张大伟认为,降息对购房者会带来一些心理影响,有利于保持房地产预期稳定。“不过,整体看,本次降息不会导致楼市过热。房住不炒依然是政策方向,部分城市特别是一二线城市逐渐见底,市场企稳将是趋势。”

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