高健:在新与旧的协同对话中 实现前瞻性的实践

2022年1月24日下午，北京房地产市场首届产品力大会暨2022年北京房地产市场趋势展望大会隆重开幕。大会盛况空前，精彩内容不断刷屏，干货满满。

活动现场，上海柏涛北京公司设计总监、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员高健带来了主题为《2021年度产品力评测回顾及产品趋势展望》的分享演讲，他表示坚持创新和极致的产品力，上海柏涛一直在路上。

他回顾了上海柏涛北京事业部近些年参与的多个高品质项目的成功案例，并从客户需求、管理需求、和市场需求介绍了华润、远洋、融创、绿城、中梁等集团的产品线研发体系化打法。他希望通过分析北京市场上现有产品的不同特点，能够帮助客户形成统一的产品认知，协助设计体系化快速落位，缩短时间，在为创新预留时间的同时，引导产品IP的不断进化和提升。

另外，自“十四五”规划明确提出要坚决实施城市更新行动以来，城市更新的重要性被提到了前所未有的高度，更是首次被写入政府工作报告，成为当下各界热议的高频词。高健表示，目前国内一线大城市在走过大拆大建，可建设土地资源已近“天花板”，环境资源也受到约束的情形下，城市规划已然进入到了存量时代。如何对现有城市中可弹性使用的空间进行升级改造， 也已成为设计师面对的主要课题。

他以融创•北京朝阳一墅体验展厅为例，讲述了在改造的过程中遇到的设计挑战，比如原有的效果与格调并不能满足项目本身的定位需求，改造涉及到园区管理和物业等多方限制与约束，面临工期短暂，改造成本有限的问题等等。团队通过多次对场地的调研和周边节点建筑的分析研究，从城市界面到园区邻里关系，思考如何将更多空间向公众打开，营造绿色、人文、创新的城市空间，增强建筑的昭示性。并经过现场考察和视线分析，把设计重点放在城市视角可见的建筑二、三层高度，一层采用简洁的开放通透的手法处理。在延续城市更新的主要策略前提下，将原生状态下的建筑立面赋予全新的功能和导向，通过微改造的方式激活场所，带来新的生机和良好的体验。

他认为，该项目的改造为园区的现代化提供了一个更广阔的视野，以一种低干预手段，“重构”空间秩序、城市、社区和人的关系。在新与旧的协同对话中实现了前瞻性的实践。

此外，他从三星绿色建筑、装配式建筑、装配式装修、超低能耗建筑、健康建筑、选用绿色建材六个方面介绍了北京高标准方案的评分点，他认为，“绿色”建筑是未来城市发展的必然趋势，那些成本领先、技术领先、重视绿色发展的房地产企业将赢得先机。