数说京楼|1月第3周北京新房市场量价齐跌 华樾北京夺上周销冠

一月第三周（1月17日-1月23日），北京新房市场整体呈现下降趋势，普宅成交微升，别墅、共有产权房成交回落。

天朗房研网统计数据显示，上周（1月17日-1月23日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））单周总成交套数达1122套，环比下降6%；总成交面积12.52万平米，环比下降10.6%。

上周，新房市场成交稍显下降趋势，成交套数、成交面积、金额方面皆下降，成交均价基本持平，其中普宅上升趋势微现，别墅、共有产权房成交回落明显。

（1月17日-1月23日北京新房成交情况）

·普宅微升，别墅微降

上周，北京新建普通住宅市场总成交套数达1122套，环比下降6%；其中，普通住宅成交669套，环比上升10.9%；别墅成交58套，下降18.3%。

（1月17日-1月23日北京新房（普通住宅）成交情况）

不难看出，经过1月前两周的动荡后，上周普宅成交量缓缓回升，从603升至669，上升10.9%；成交金额也稍有上升，从48.24亿升至49.08，上升1.7%。

统计数据显示，华樾北京、学府壹号院、和悦春风项目占据成交套数排行榜top3，分别成交41套、25套、24套，分别贡献成交金额2.87亿、4.85亿、0.79亿。

（1月17日-1月23日普宅成交套数排行榜）

别墅市场在经历1月初的火速上升后，上周成交套数开始回落，从71套下跌18.3%至58套；成交面积同样下跌17.3%至1.58万平米；成交均价稍有上扬至51785元/平。

（1月17日-1月23日北京别墅成交情况）

上周，市场成交端可看出，观承大家、玖瀛府、路劲御合院的贡献排名前三，分别为20套、5套、3套。

（1月17日-1月23日别墅成交套数排行榜）

·共有产权房成交再次回落

值得关注的是，北京共有产权房成交在经过月初的暴涨后，上周成交再次回落，成交套数从520下降24%至395；成交金额从13.36亿下降42.6%至7.67亿。

（1月17日-1月23日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，绿地慧谷中心、中国铁建梧桐巷、梧桐湾占据成交套数排行榜top3，分别成交225套、77套、50套，贡献成交金额2.91亿、2.46亿、1.52亿。

（1月17日-1月23日共有产权房成交套数排行榜）

·昌平朝阳大兴获成交套数前三名

1月17日-1月23日，昌平区以绝对的优势蝉联新房区域成交套数冠军，朝阳区超过大兴荣获亚军，分别成交268套、209套、144套。

在新房区域成交金额排行中，朝阳区、海淀区、大兴区排名前三，分别为13.61亿、8.09亿、7.95亿。

（1月17日-1月23日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应放缓

根据住建委网站显示，1月17日-1月23日北京新房市场供应端表现一般，仅有4个项目取得预售证。