展望 2022,葛洲坝地产以综合实力稳健前行

引言：位于海南陵水的葛洲坝·海棠福湾项目，在成功引进嘉佩乐酒店品牌之后，依托海南国际自贸港的战略优势和得天独厚的海岸资源，进一步以国际一流的度假标准，吸引希尔顿全新生活方式品牌 ——“启滨精选”品牌入驻。据悉，2022年1月，该项目希尔顿酒店完成设计方案评审，建设效果呼之欲出，后续开工建设、尽早开业运营指日可待。葛洲坝·海棠福湾携两大国际一流酒店品牌，构建双星伴月态势，必将为陵水湾区生态资源维护、海景资源利用以及旅游、贸易等产业蓬勃发展更增热度。

开局“十四五”，奋进新征程，葛洲坝地产始终保持自身优势，严控项目质量与服务，提升运营和管理能力，在行业竞争中展现出较强的经营韧性，进一步实现稳健、高质量发展。

稳抓质量之基，运用科技新能量

在“良性循环”时代，市场消费回归理性，客户对居住品质也提出了更高要求。想要在市场竞争中占据优势，房企必须具备过硬的产品力，洞悉用户需求，夯实产品质量，为用户营造更加美好的生活空间。

一直以来，葛洲坝地产认真贯彻质量强国战略要求，强化中国能建《若干意见》精神和项目管理“十化”要求落地实施，扎实开展“质量三基”建设，坚持以过硬的项目质量和产品品质，承载起人民群众对美好生活的向往。

2021 年，葛洲坝严把质量关，不仅推进标准化建设，实施精细化管理，还定期开展质量问题大排查大整治活动，系统辨别项目质量风险，并树立示范项目，定期组织学习交流，不断提升项目管控能力。在一系列质量管理举措的落实下，葛洲坝地产整体交付质量显著提升，创下公司近几年最好水平。

凭借有效的质量提升和扎实的质量管理成果，葛洲坝地产获得“集团优秀QC成果奖”，创优工作取得显著成绩：武汉紫郡蘭园项目获得“湖北省建筑优质工程”、武汉琨瑜府项目获“湖北省建筑结构优质工程”、北京紫郡兰园获“北京市结构长城杯工程银质奖”、上海紫郡公馆项目获得“全国绿色建筑创新二等奖”、南京长江华府项目获得行业最高“三星级绿色建筑设计标识”，另有二个项目获得“二星级绿色建筑设计标识”。

保证项目质量稳步提升的同时，葛洲坝地产积极运用新兴技术，通过科技实践与落地运维的扎实推进，以及创新研发与联合引领的持续发力，为行业发展打开低碳、智慧、健康的全新空间，为人民群众的美好生活输入强劲的科技创新驱动力。

2021年，葛洲坝地产在绿色建筑领域发挥科技创新优势，赢得了社会、行业和客户的广泛认可。作为葛洲坝地产的绿色科技标杆项目，上海紫郡公馆项目配备了辐射空调系统、全置换新风系统等八大科技系统和安全防护系统、环境控制系统等六大智能系统，荣获全国绿色建筑创新奖二等奖。

在技术创新和课题研究上，葛洲坝地产潜心钻研，运用先进科技实现节能减排，提升居住品质，推动行业内健康建筑和绿色建筑的发展。2021 年，葛洲坝地产参与的“安全健康高效的户式辐射空调集成技术与应用”研发课题荣获中房协科技进步一等奖，“建筑室内空气质量测评控关键技术及应用”研发课题荣获北京市科学技术进步一等奖。

随着科技进步，数字化将更多应用于房地产行业，应用在项目设计、施工、运营等多个阶段，成为提升产品质量和价值的关键要素。2022年，葛洲坝地产将持续强化科技创新，打造高品质项目，为美好生活提供更坚实的依托。

探索多元化业务，进一步实现跨越转型

如果说家给予的是舒适的居住空间，那么物业则为社区提供了高标准的生活服务和生活方式。疫情进入常态化管理后，良好的物业管理和服务逐渐成为消费者购房置业的优先考虑项。长期以来，葛洲坝地产在物业服务上尽职尽责，追求极致的服务体验，显著提升了业主的满意度。

2021 年，葛洲坝物业在做好细致服务之外，更多地从运营管理出发，寻找转型发展的新模式。根据葛洲坝地产的全新定位，葛洲坝物业主动求变，提出了“打造国内一流的城市综合服务提供商”的发展目标，通过组织架构、战略采购、协同经营、增值服务的一系列举措，全面激发了物业公司活力，增强了市场竞争力和抗风险能力，向着深化改革、高质量方向发展。

数据显示，截至2021年11月，物业公司已经超额完成年度增值服务目标：主要发展的快递柜、直饮机等便民租摆设施业务实现重大突破，已覆盖90%的项目；拎包入住、租售业务、家政业务、新零售业务等四大主推的非空间运营增值业务收入大幅提升；南京紫郡蘭园利用自身资源开展特色会员活动，通过邀请业主办理会员卡进一步扩充收入来源。运营半年来，该生活会所已有会员200余组，会员服务收入在总增值服务收入中占比超两成。

改革创新和转型发展，从来不是一蹴而就，点到为止，而应该是全方位、全周期的改变。在中国能建《若干意见》精神和“1466”战略部署下，葛洲坝地产不仅完成了物业公司的提升，也加速了商业运营领域的布局，着力实现从传统开发向城市综合开发运营的转变。

2021 年，葛洲坝地产以城市运营商的战略视角，制定包含产业、商业、办公、公寓酒店等诸多业态在内的商业发展规划及市场竞争策略，并从管理权责、管理制度、管理人才上，持续提升商业运营能力，为集团大型综合城市运营项目的获取与落地提供核心配套与重要承载。

伴随着商业运营的正确战略指引，葛洲坝地产持有酒店营业收入再创历史新高，经营收入同比增长54%，业主利润增长114%，净利润率提高48%，显著提高酒店现金流规模，酒店资产价值也实现进一步释放，增强资本市场市场信心，为实现酒店资产证券化打下坚实基础。

可以看到，在过去的2021年，葛洲坝地产聚焦城市综合开发运营与房地产投资主业，不断夯实企业发展底盘，以科技赋能项目，打造更多高质量的产品和服务。在行业发展的新形势新背景下，葛洲坝地产及时调整定位，加强商业、物业多元化业务，实现企业的可持续发展。

2022年，面对行业的挑战和机遇，葛洲坝地产扬帆起航，勇敢前行，未来将继续强化质量强企，发挥科技优势，以优异的产品力和服务力，质造未来美好生活。做好物业管理和商业管理，构建起完整的业务链和价值链，在实现企业高质量发展的同时，为产城融合、城市运营，注入更多能量。