2022年全国首例降首付来了!是啥信号?

近日，“安徽鼓励降低首付比例”的消息引起广泛关注，被业内人士解读为“全国首个明确降首付比例的省份，具有很强的信号意义”。

1.政策如风云骤变，楼市罕见出招？

1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付。

在这份文件里，提出了“促消费”的11项措施，在“推进春季大宗商品消费”一节里这样说：

引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

不难看出，通知形式上还是比较委婉的。发文机构是发改委，并不是住建部门、税务部门。采用的名义，则是“以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点”。

当然，不管用什么方式，这个意思是表达出来了，迫不及待、想尽办法、促进消费。

需要强调的是，安徽是这一轮救市中，首个明确提出鼓励降低首付比例的省份。

而了解房地产的人都知道，首付比例是楼市最重要的杠杆。

首付比例提升的时候，杠杆率下降，对楼市构成较大利空；反之，首付比例降低的时候，杠杆率上升，购房者可以利用银行资金的比例更高，对楼市构成利好。

目前中国楼市首付比例最高的城市，是北、上、深。

北京的商办类住房，在个人购买的时候禁止贷款，只能全款购买，是杠杆率最低（为零）的房屋类型。

而北上深居民在购买2套住宅的时候，如果买的是非普通住宅，首付比例可能高达8成。

深圳还发明了“官方二手房成交参考价”，把一些热点片区的高房价小区，打5折设置成交参考价，要求银行按照参考价发放贷款，相当于大幅提高了二手房的首付比例。

因此，安徽省的政策刺激性较强，指向性更强。

2.降首付，安徽为啥当起了排头兵？

那为什么安徽是首例呢？难道是经济压力过大吗？

其实安徽2021年经济增长还是不错的。

来看各省的2021年GDP数据，安徽经济总量位居全国11位，增长了8.3%，名义增速为11.1%。2021年的GDP增量是4279亿元，赶上了湖南、超过了河南的增量。

再来看看安徽省2021年前11个月房地产行业的情况：

总体上也有不错的增长。但还是有隐患：2021年卖地面积大幅减少，新开工面积大幅减少，这会在很大程度上影响2022年的经济增长。

因此，安徽着急上火了！

而降低房贷首付，确实能带来一些效果，但对于改变整个城市的投资价值、发展趋势，基本上也是没啥用。

不过针对安徽的政策，大家不必过于激动，房地产首付比例调整方面，公积金是地方可以定的，各地商业银行可以提高首付比例，但调低必须是央行政策。

3.这意味深长的操作能为楼市破局么?

纵观中国大多数省份，省会城市首套房的首付比例一般是3成，二套房是4成（个别二线城市有所上浮）；不限购的普通地级市、县、县级市，首套房首付比例一般是2成，二套房是3成。

至少从2021年下半年开始，没有哪个省份或城市明确提出过降低首付的概念，安徽省明确了对返乡置业需求降低首付，具有很强的信号意义。

这意味着：房地产行业的基本面，仍然在继续走向宽松。

降低首付的做法，确实可以减少购房者的资金压力，有助于在春节前后刺激住房消费。

从稳楼市或者激活住房消费的角度看，该政策或带动市场交易行情走出低谷，进而促进房地产市场向好发展。

对于自住型购房者来说，不要浪费每一次机会，抓住机遇就好。

但不得不说，楼市的春天脚步越来越近了。