科兴做疫苗又盖房,提问:资本的尽头只能是房地产?

1月20日，科兴生物进军房地产的消息流传开来。

疫苗企业科兴最近成为了大家热议的企业之一，热议的原因是去年大赚的科兴公司最近注册成立了一家房地产公司。

有网友说，一家医药公司，赚了钱不投进医药研发，又是投进房地产市场赚快钱，看来，资本的尽头都是房地产？

1.“疫苗王者”科兴真要转型了吗？

日前，科兴中维斥资7.7亿元成立了一家北京科兴益道置业有限公司，持股比例100%，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、机动车公共停车场的经营管理等。

这家北京科兴益道置业有限公司于2021年10月13日成立，法定代表人为尹卫东，成立之初注册资本5000万元，2021年12月29日增资为7.7亿元。

其实，自新冠肺炎疫情肆虐以来，科兴就迎来了爆发式增长。截至2021年12月底，已在全球范围内提供了超过25亿剂量的新冠疫苗。

根据最新财报显示，截至2021年6月30日的六个月内，科兴生物销售额110亿美元，2020年同期为6770万美元，同比增幅16248%；净利润86亿美元。

而房地产作为重资金行业，如今的科兴生物财报业绩异常好看，资金流充沛，其进军房地产的操作并不在意料之外。

2.赚了大钱就搞房地产，楼市要重回升势了吗？

作为新冠疫苗的主要制造商，科兴生物受益于全球市场对新冠疫苗的巨大需求，它旗下的科兴中维仅上半年就大赚近500亿元，可见其盈利能力十分强劲。

但是，随着国内疫情防控有力有序有效，以及未来全球疫情防控形势日益趋于稳定，各个方面的生产生活秩序均将会恢复如初，市场需求亦将会回归常态。

所以，科兴生物成立房地产公司可能和企业自建产业、扩大业务规模有关。

此举目的或是为了未雨绸缪，为了自身的发展考虑，延续良好的盈利能力，分散风险，稳定市场预期。

同时也有产业地产专业人士表示：很多科技公司到了一定程度，也会为了自己的发展规模而注册地产公司，为产业基地甚至厂房的建设做资质准备。

现在进入房地产，从拿地，融资来看均是好机会，因为最近敢拿地的企业很少。

至于楼市是否重回升势，还需观察与等待。有网友就科兴注册成立房地产公司发表评论说，科兴只不过是凭运气赚的钱，所以要凭本事败光的，不信就拭目以待。

科兴能否在房地产行业大有作为，咱不得而知。

不过，住建部在1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议上提醒的风险却历历在目。

3.商业的尽头真的逃脱不了房地产？

但这一消息传出后，还是引来网友纷纷感叹：商业的尽头果然是房地产，连“疫苗之王”也不能免俗。

也许这句话在几年前还会得到附和，但在房地产跌落神坛的今天，连业内人士也不能对此表示认同。

近年来，随着市场降温，房地产行业显现出了一种“围城”的状态：城外的人想冲进去，城里的人想逃出来。

几年前，房企还仅仅只是“不务正业”，万科养猪，苏宁环球搞医美，宝能、雅乐居造车等。

但现在眼看着房企仍然被困在泥潭中挣扎，还是有大厂迫不及待前来抄底。

互联网巨头字节跳动、快手、阿里等纷纷以房地产经纪业务为切入点，开始跨界进军房地产；

还有鸿星尔克、波司登、好太太、中通等各行业内领军企业则成立子公司，经营范围涉及房地产开发经营、房地产经济、物业管理等。

对于这些企业来说，认清现实才是最重要的。

无论是拿地自用还是后期经营开发都要关注房地产市场的走势，如果土地价格下跌或者自身物业经营能力不强，那倒不如租用物业，而不是自己成立公司去做不擅长的事。

从当前情况分析，除了科兴，今年还会有很多类似的企业进军房地产，尤其是那些在疫情期间发了横财的医疗、防护和检测、疫苗类企业。

新进军房地产行业的其他民企、重出江湖的小房企、地方城投公司，这3类房企将会填补暴雷房企倒下的空白。

然而，这些房企的进军，并不是为了炒房，而是在保证合理利润的情况下稳住房地产市场。

老一批的头部房企会逐渐退出地产行业，而新来的一批从各项政策和资源上一定会得到很大帮扶。

地产行业的阵痛不在于楼市降房价，而是房企去风险，进而提振市场信心，保持房地产市场稳定发展。