2022年的土拍市场依旧低迷 1月份溢价率再创历史新低为23%

2022年的土拍市场依旧低迷。

2月2日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启，土拍热度均低于二轮，1月份溢价率再创历史新低为23%。

截至1月23日，全国300城经营性土地总成交建筑面积5478万平方米，比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成;成交总金额降至1133亿元，环比大降90%，同比下降了75%。平均楼板价跌至2069元/平方米，环比降幅达15%。

土地流拍方面，以重点监测的城市来看，平均流拍率升至21%，除西安、石家庄等少数二线城市流拍地块相对较多外，大部分流拍地块集中在三四线城市，并以涉宅用地居多。究其原因主要还是由于当前房企仍面临极大的资金压力所致，加之这些城市的楼市下行压力加剧，短期内房企投资态度愈加谨慎，高流拍也在意料之中。

其中，一线城市成交建面仅85万平方米，环比下降88%，同比下降85%。二线城市成交建面达820万平方米，环比下降90%，同比下降76%;成交金额359亿元，环比下降91%，同比下降79%。三四线城市成交建面不足5000万平方米，同比下降63%。

在房企资金压力未见实质改善情况下，缓拿地甚至不拿地已是共识。

另一方面，2022年1月以来供应缩量显著。报告数据显示，29个重点城市新增供应面积1080万平方米，同环比齐降，降幅分别达到了43%和58%，主要是受到去年年末基数较高和新冠疫情各地频发等不确定性影响所致。

分能级来看，一线城市商品住宅新增供应面积228万平方米，环比近乎“腰斩”。二三线城市新增供应面积851万平方米，环比下降60%，同比降幅达到48%。

从成交面积来看，1月份29个重点城市整体成交1429万平方米，环比下降37%，同比下降46%，主要受到2021年基数较高影响。

分能级来看，一线城市韧性较强，总成交为285万平方米，同环比齐跌，降幅分别达38%和21%。二三线城市总成交1143万平方米，环比下降了41%，同比下降47%。